Sở Xây dựng TP HCM cảnh báo người dân về dự án chưa đủ điều kiện mở bán

3 giờ trướcBài gốc

Chiều 11/12, tại cuộc họp báo về kinh tế - xã hội TP HCM, đại diện Sở Xây dựng đã trả lời về việc môi giới bất động sản rao bán và huy động vốn tại các dự án chưa hoàn tất thủ tục pháp lý.

Theo đó, tại dự án The Emerald Garden View, phường Thuận An, TP. HCM do Công ty CP Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư, đang chào bán rầm rộ. Tuy nhiên, qua rà soát, kiểm tra, Sở Xây dựng cho rằng dự án này vẫn chưa được Sở Xây dựng TP HCM hoặc Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương trước đây xác nhận đủ điều kiện mở bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Theo Sở Xây dựng TP HCM, đến nay, dự án The Emerald Garden View của Tập đoàn Lê Phong vẫn chưa được xác nhận đủ điều kiện mở bán.(Ảnh: MXH)

Theo Sở Xây dựng TP HCM, trước đó Sở đã gửi thông báo đến các doanh nghiệp bất động sản, yêu cầu chấp hành đúng quy định pháp luật. Cơ quan này cho biết việc nhận cọc, chào bán hay huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện là hành vi vi phạm.

Đồng thời, thời gian tới Sở Xây dựng sẽ phối hợp với các Sở ngành, UBND cấp xã tăng cường công tác kiểm tra hoạt động môi giới bất động sản và xử lý vi phạm (nếu có). Đồng thời, đề nghị cơ quan báo chí phối hợp cơ quan quản lý nhà nước tăng cường công tác tuyên truyền quy định pháp luật về điều kiện, phạm vi hoạt động môi giới bất động sản; các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý, kinh doanh mua bán để người dân nắm rõ; cung cấp tài liệu, hồ sơ liên quan đến hoạt động môi giới bất động sản của các dự án nêu trên đến cơ quan quản lý nhà nước để xem xét xử lý hành vi vi phạm (nếu có).

Dự án The Emerald Garden View do Tập đoàn Lê Phong làm chủ đầu tư có địa chỉ tại đường Nguyễn Chí Thanh, phường Thuận An (TP HCM).

Dù mới tổ chức lễ động thổ khởi công đào đất để chuẩn bị phần hầm móng. Nhưng ngày 2/11/2025 vừa qua, Công ty CP Dịch vụ BĐS Danh Khôi (DKRS), đơn vị quảng bá là nhà phân phối độc quyền, đã tổ chức lễ ra quân mở bán dự án, với mức giá đưa ra khoảng 35 triệu đồng/m2. Đồng thời đưa ra những chính sách ưu đãi hấp dẫn khi khách hàng “xuống tiền”.

DKRS thông tin, The Emerald Garden View là sản phẩm tiếp theo trong dòng thương hiệu cao cấp "The Emerald". Dự án có quy mô hơn 2.000 sản phẩm với hai tòa tháp cao 25 tầng, bao gồm căn hộ, condotel và shophouse.

Về vị trí, dự án tọa lạc tại trung tâm phường Thuận An, liền kề quốc lộ 13 và gần tuyến metro số 2, dự án được xây dựng trên diện tích 8.627 m2, gồm 2 block chung cư cao 39 tầng với khoảng 1.100 căn hộ từ 1 đến 3 phòng ngủ.

Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong là thành viên thuộc hệ sinh thái Lê Phong Group của doanh nhân Bùi Ngươn Phong (SN 1972). Lê Phong Group dù khá kín tiếng nhưng đã triển khai nhiều dự án nhà phố thương mại, khu đô thị và căn hộ cao cấp, có thể kể như dự án The Emerald Golf View, dự án Thiên An Origin Thuận An, dự án nhà phố Rich Town An Phú, Lục Bảo Ngọc 68…

Công ty Cổ phần Tập đoàn Lê Phong được thành lập tháng 10/2020, có địa chỉ trụ sở chính tại Thuận An, tỉnh Bình Dương. Tại thời điểm ban đầu thành lập, Tập đoàn Lê Phong có vốn điều lệ đạt 368 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông sáng lập bao gồm Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong góp 79%, bà Trần Thị Hà góp 5% và ông Bùi Ngươn Phong góp 16% còn lại.

Đáng chú ý rằng, ông Phong có lúc nắm giữ đến 90% cổ phần Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Lê Phong (công ty mẹ của Tập đoàn Lê Phong). Đồng thời, ông Bùi Ngươn Phong cũng là đại diện pháp luật của Công ty CP Kinh doanh và Phát triển nhà Toàn Thịnh Phát.

Trước đó, vào tháng 10/2025, Sở Xây dựng có thông báo về việc chấp hành quy định pháp luật về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh trên địa bàn TP (đối với Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, dự án bất động sản) chấp hành các quy định về công khai thông tin bất động sản, dự án bất động sản trước khi đưa vào kinh doanh.

Đồng thời, Sở cũng đề nghị công khai thông tin tình hình giao dịch bất động sản của dự án ngay sau khi phát sinh giao dịch; quy định về xử phạt hành chính liên quan đến kinh doanh bất động sản; chấp hành nghiêm các quy định nêu trên; Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

Bên cạnh đó, liên quan đến các dự án chậm đưa đất vào sử dụng, đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường kiểm tra và đề xuất xử lý theo thẩm quyền.

Tấn Hiệp

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/so-xay-dung-tp-hcm-canh-bao-nguoi-dan-ve-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban.html