Sở Xây dựng TP.HCM đề xuất nhiều điểm mới cho các dự án được miễn giấy phép xây dựng

6 giờ trướcBài gốc

Sở Xây dựng TP.HCM vừa có văn bản gửi UBND TP.HCM đề xuất cắt giảm thủ tục cấp giấy phép xây dựng (GPXD) đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định.

112 dự án nhà ở thấp tầng đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng

Theo số liệu báo cáo từ Sở Xây dựng, số lượng GPXD cấp cho nhà ở riêng lẻ trên địa bàn TP từ năm 2019 đến 2024 là 139.596 giấy.

Trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn TP cấp 13.986 giấy với tổng diện tích sàn xây dựng là 3.553.667,12m2.

Báo cáo của Sở Xây dựng cũng cho biết qua rà soát lần đầu, 356 dự án có nhà ở thấp tầng có quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận theo quy định, có 112 dự án đủ điều kiện miễn GPXD.

Sở Xây dựng kiến nghị được thí điểm miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500. Ảnh: NC

Sở Xây dựng đề xuất UBND TP xem xét chấp thuận giao Sở Xây dựng thực hiện công bố (giai đoạn 1) danh mục 112 dự án đã đủ điều kiện miễn GPXD theo quy định pháp luật về xây dựng. Bên cạnh đó là tổ chức kiểm tra việc thực hiện và hướng dẫn UBND các phường, xã giải quyết khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực hiện.

Cạnh đó, đề xuất UBND TP giao UBND các phường, xã niêm yết công khai danh mục các dự án đã đủ điều kiện miễn GPXD, các quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc chấp thuận theo quy định.

Đồng thời hướng dẫn cá nhân, tổ chức tuân thủ quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 được phê duyệt hoặc chấp thuận phù hợp quy định và tuân thủ các quy định pháp luật về khởi công xây dựng khi tiếp nhận thông báo thời điểm khởi công xây dựng.

Bên cạnh đó, giao Sở NN&MT chủ trì, phối hợp các đơn vị có liên quan triển khai thực hiện giải quyết thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình đối với nhà ở riêng lẻ (được miễn GPXD) tại danh mục do Sở Xây dựng công bố.

Công bố các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt

Giai đoạn sau ngày 1-7, Sở Xây dựng đề xuất sẽ tiếp tục phối hợp UBND phường, xã thực hiện rà soát, công bố các dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt hoặc chấp thuận và đã đủ điều kiện miễn GPXD.

Ngoài ra, Sở Xây dựng đề xuất triển khai kế hoạch rà soát, tổ chức lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phủ kín các khu vực đô thị dọc theo các tuyến đường giao thông trục chính cấp quốc gia, cấp TP có chủ trương đầu tư xây dựng mở rộng theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt như đường Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 1, Quốc lộ 22... để thực hiện miễn GPXD nhà ở riêng lẻ.

Sở Xây dựng cũng đề nghị UBND TP có văn bản báo cáo Thủ tướng Chính phủ, Bộ Xây dựng, kiến nghị cho phép TP.HCM thực hiện thí điểm "miễn GPXD đối với nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới bảy tầng thuộc khu vực có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt phù hợp quy định".

Trong đó, không yêu cầu phải là nhà ở riêng lẻ thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở và mở rộng đối tượng được miễn GPXD tại khu vực có thiết kế đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo quy định.

Hiện nay, đối với công trình nhà ở riêng lẻ được miễn GPXD theo quy định thì phải đáp ứng đầy đủ ba điều kiện sau: Có quy mô dưới bảy tầng; thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án đầu tư xây dựng nhà ở; có quy hoạch chi tiết 1/500 (hoặc quy hoạch tổng mặt bằng tỉ lệ 1/500 và phương án kiến trúc công trình) đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc thỏa thuận phù hợp quy định.

NGUYỄN CHÂU

Nguồn PLO : https://plo.vn/so-xay-dung-tphcm-de-xuat-nhieu-diem-moi-cho-cac-du-an-duoc-mien-giay-phep-xay-dung-post858044.html