Sớm cải tạo chung cư cũ phường Kinh Bắc để bảo đảm an toàn

7 giờ trướcBài gốc

Tiềm ẩn rủi ro

Đầu tháng 2/2026, UBND phường Kinh Bắc tổ chức hội nghị bàn giải pháp xử lý đối với các chung cư cũ xuống cấp trên địa bàn. Tại đây, thực trạng của chung cư số 8, đường Kinh Dương Vương và khu tập thể kính Đáp Cầu được phân tích kỹ lưỡng.

Theo đại diện Công ty cổ phần Đầu tư phát triển Nhà Bắc Ninh - chủ đầu tư chung cư số 8, công trình được đưa vào sử dụng năm 2003 trên diện tích đất 3.106 m², gồm một tòa nhà 5 tầng, 84 căn hộ. Sau hơn 20 năm sử dụng, nhiều hạng mục đã xuống cấp, thậm chí bị hỏng. Chung cư không có quỹ bảo trì, chưa thành lập được Ban Quản trị theo đúng quy định nên việc duy tu, sửa chữa gần như bỏ ngỏ, không bảo đảm an toàn phòng cháy, chữa cháy. Công ty hiện chỉ duy trì các hoạt động tối thiểu như bảo vệ, trông xe, thu gom rác. Đại diện Công ty cho biết từ năm 2021 đến nay, doanh nghiệp nhiều lần có văn bản xin chủ trương cải tạo, sửa chữa nhưng vẫn vướng mắc thủ tục, chưa thể triển khai.

Khu tập thể kính Đáp Cầu (tòa phía trước) nhiều năm không được bảo trì, xuống cấp.

Khu tập thể kính Đáp Cầu (chủ đầu tư là Công ty cổ phần Kính Đáp Cầu) xây dựng từ giai đoạn 1988 - 1991, gồm 2 khối nhà 5 tầng, 88 căn hộ. Theo kết quả kiểm định trước đây của Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng Bắc Ninh, công trình được đánh giá ở mức độ nguy hiểm cấp B - kết cấu cơ bản vẫn đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường nhưng đã xuất hiện một số cấu kiện nguy hiểm, cần sửa chữa, gia cường kịp thời. Qua thời gian, nhiều hộ dân tự cơi nới ban công bằng kết cấu thép đơn giản, tự sửa chữa phần diện tích riêng; trong khi đó, các hạng mục sử dụng chung như cầu thang, mái, kiến trúc ngoài nhà không được bảo trì, dẫn đến xuống cấp nghiêm trọng.

Gắn bó với khu tập thể kính Đáp Cầu suốt 26 năm, bà Nguyễn Thị Liên Huệ, chủ một căn hộ ở tầng 5 không giấu được lo lắng: “Tòa nhà xây dựng đã lâu, kiến trúc lạc hậu, không có thang máy, không có khu chứa rác các tầng. Gia đình tôi ở tầng trên cùng nên nhiều năm nay phải tự chống thấm. Đặc biệt, hệ thống phòng cháy, chữa cháy không bảo đảm khiến chúng tôi rất bất an”. Theo bà Huệ, dù khu nhà đã có Ban Quản trị nhưng không hoạt động theo mô hình hiện đại, không có kinh phí, không có quỹ bảo trì. Xuống cấp ở đâu thì từng gia đình tự bỏ tiền sửa, phần chung thì để đó vì không có nguồn lực.

Ông Mai Văn Ninh, Trưởng Ban quản trị khu nhà chia sẻ thêm: “Từ trước đến nay, cư dân mới chỉ đóng tiền chung để hút bể phốt và vệ sinh toàn khu. Khu sân chung bên dưới lại có bể phốt nên khi xuống cấp cũng rất đáng lo. Chúng tôi đã thống nhất đóng góp để cải tạo nhưng vẫn chờ ý kiến, hướng dẫn từ phường”.

Tại chung cư số 8 đường Kinh Dương Vương, bà Trần Thị Anh, Tổ trưởng Tổ tình nghĩa cho biết: “Hiện trạng tòa nhà xuống cấp rõ rệt, sơn bong tróc, 2/3 khối nhà bị thấm dột, hệ thống nước và thiết bị phòng cháy, chữa cháy hỏng nhiều. Không có thang máy, không có kinh phí cải tạo nên ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người dân. Chúng tôi rất mong chung cư được cải tạo, xây dựng lại để có nơi ở an toàn, khang trang”.

Các hộ sinh sống tại hai khu nhà trên đồng thuận với chủ trương cải tạo, xây dựng mới. Tuy nhiên, người dân đề nghị các cấp chính quyền làm rõ cơ chế, chính sách về quyền lợi, phương án tái định cư, hỗ trợ trong thời gian thực hiện dự án.

Phối hợp đồng bộ

Đồng chí Nguyễn Mạnh Hiếu, Chủ tịch UBND phường Kinh Bắc đã khẳng định: “An toàn tính mạng và tài sản của người dân là ưu tiên hàng đầu. Phường xác định việc cải tạo, xây dựng lại các chung cư cũ là nhiệm vụ cấp thiết, cần triển khai khẩn trương nhưng phải đúng quy định pháp luật, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, nhà đầu tư và cư dân”.

Sau hội nghị bàn giải pháp xử lý đối với các chung cư cũ xuống cấp, phường Kinh Bắc đã thống nhất một số nội dung trọng tâm để báo cáo UBND tỉnh xem xét, chỉ đạo. Trong đó có việc điều chỉnh quy hoạch phân khu để phục vụ cải tạo; hướng dẫn xử lý tài sản công tầng 1 chung cư số 8; tổ chức lấy ý kiến cư dân về phương án xây dựng lại sau khi đáp ứng đầy đủ điều kiện theo quy định.

Theo thông tin từ Sở Xây dựng, trước tháng 8/2024, quá trình cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ trên địa bàn tỉnh gặp nhiều khó khăn về quy hoạch, kinh phí, chưa thu hút được nhà đầu tư. Hiện những vướng mắc này đang từng bước được tháo gỡ. Vì vậy các địa phương cần đẩy mạnh tuyên truyền, vận động cư dân bầu Ban Quản trị, đóng quỹ bảo trì; xác định rõ phần đất thuộc tài sản công… Hiện nay, Sở đã giao đơn vị chức năng tiến hành kiểm định chi tiết an toàn chịu lực các khu chung cư cũ. Ông Hà Thanh Sơn, Phó Giám đốc Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng Bắc Ninh cho biết: “Đơn vị đang phối hợp với địa phương tiến hành khảo sát, đánh giá lại hiện trạng khu tập thể kính Đáp Cầu theo chỉ đạo của Sở Xây dựng. Dự kiến công tác khảo sát hoàn thành trong tháng 4/2026. Để có phương án xử lý chính xác, rất cần sự phối hợp chặt chẽ của cư dân và chính quyền cơ sở”.

Việc cải tạo, xây dựng mới các chung cư cũ tại phường Kinh Bắc không chỉ là giải pháp xử lý công trình xuống cấp mà còn là cơ hội chỉnh trang đô thị, nâng cao chất lượng cuộc sống người dân, phù hợp định hướng phát triển đô thị văn minh, hiện đại. Sự vào cuộc đồng bộ của chính quyền, ngành chức năng, nhà đầu tư và đặc biệt là sự đồng thuận của cư dân sẽ là yếu tố quyết định thành công trong việc tạo dựng môi trường sống tốt hơn cho cộng đồng.

Bài, ảnh: Đức Anh

Nguồn Bắc Ninh : https://baobacninhtv.vn/som-cai-tao-chung-cu-cu-phuong-kinh-bac-de-bao-dam-an-toan-postid441774.bbg