Sớm đưa vào sử dụng hàng chục nghìn mét vuông nhà kinh doanh dịch vụ bị bỏ hoang: Bài 4: Giải cứu 'nhà hoang' - Cần giải pháp linh hoạt

3 giờ trướcBài gốc

Vì vậy, để khơi thông nguồn lực này, thành phố Hà Nội cần có những giải pháp linh hoạt hơn để sớm giải cứu hàng chục nghìn mét vuông “nhà hoang” đang ngủ quên.

Hơn 200m2 diện tích kinh doanh dịch vụ tại tòa N3B, Khu đô thị Trung Hòa - Nhân Chính bị bỏ hoang nhiều năm.

Tiếp tục điều chỉnh cho phù hợp thực tế

Theo báo cáo của Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội, tình trạng bỏ trống diện tích kinh doanh dịch vụ trước đây gặp muôn vàn khó khăn cả từ nguyên nhân chủ quan và khách quan. Do vậy, để khắc phục, song song với việc đẩy nhanh tiến độ hoàn thiện hồ sơ, thủ tục để có thể đấu giá quyền thuê theo kế hoạch đề ra vào quý II-2026, Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội tiếp tục kiến nghị, đề xuất điều chỉnh một số bất cập, khắc phục tồn tại cho phù hợp với thực tế.

Một giải pháp mang tính then chốt mà đơn vị quản lý đang đề xuất là xin phê duyệt kế hoạch bảo trì, sửa chữa các diện tích xuống cấp trước khi đấu giá. Theo quy luật thị trường, không thể mang một mặt hàng lỗi thời, hỏng hóc ra đấu giá quyền thuê với giá cao. Việc dùng ngân sách hoặc nguồn thu từ khai thác để cải tạo lại hạ tầng kỹ thuật, sơn sửa mặt bằng sẽ làm tăng giá trị và sức hấp dẫn của các ki ốt đối với nhà đầu tư.

Phó Trưởng phòng Tái định cư, Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội Nguyễn Thu Thảo cho biết, để hấp dẫn người thuê, công ty đã lập dự án bảo trì, sửa chữa các diện tích kinh doanh dịch vụ là tài sản công thuộc quỹ nhà chung cư tái định cư trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2026. Từ tháng 1-2026, đơn vị đã có tờ trình gửi Sở Xây dựng phê duyệt kế hoạch bảo trì diện tích kinh doanh dịch vụ năm 2026. Việc tân trang lại tài sản trước khi tổ chức đấu giá quyền thuê là cần thiết nhằm tăng giá trị và sự hấp dẫn đối với khách hàng. Sau khi dự án bảo trì, sửa chữa được phê duyệt, công ty sẽ tiến hành sửa chữa, cải tạo để tiến hành đấu giá.

Bên cạnh đó, đối với những khó khăn, bất cập về thời gian thuê, hình thức tổ chức đấu giá quyền thuê, diện tích thuê…, tại các báo cáo gửi cấp có thẩm quyền, Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội đã đưa ra nhiều kiến nghị, đề xuất. Cụ thể, Quyết định số 03/2021/QĐ-UBND quy định “thời hạn thuê không quá 5 năm và phải trả tiền thuê hằng năm hoặc trả tiền một lần cho cả thời gian thuê” nhưng chi tiết này đã khiến người thuê không mặn mà. Do đó, công ty đã đề xuất điều chỉnh thời hạn cho thuê lên 10 năm, trả tiền 1 năm/lần. Giá cho thuê sẽ không thay đổi trong thời gian 5 năm. Từ năm thứ 6 trở đi, trong trường hợp có sự thay đổi về giá cho thuê, công ty sẽ trình thành phố để điều chỉnh nhằm thu hút nhà đầu tư. Công ty còn đề xuất bổ sung gia hạn thời gian thuê đối với trường hợp sử dụng đúng mục đích, không vi phạm khi hết hợp đồng.

Quy định 1/3 diện tích trên tổng diện tích kinh doanh dịch vụ của tòa nhà dành cho đối tượng tham gia đấu giá là các hộ tái định cư kinh doanh nhỏ lẻ phải trả tiền hằng năm, thời gian thuê 5 năm, hết hạn phải trả lại mặt bằng cũng đang là nút thắt khiến việc thu hút khách thuê còn hạn chế dù đã tổ chức đấu giá nhiều lần.

Theo quy định hiện hành, sau 2 lần tổ chức đấu giá cho thuê mà không có hộ gia đình và cá nhân thuộc diện tái định cư tham gia thì sẽ tổ chức đấu giá cho thuê với đối tượng tham gia mở rộng cùng với 2/3 phần diện tích kinh doanh dịch vụ còn lại. Công ty đã đề xuất thành phố điều chỉnh lại chi tiết này như sau: Đối với trường hợp sau 2 lần đấu giá không thành công, đề nghị giảm giá. Sau khi giảm giá tiếp tục tổ chức đấu giá 2 lần vẫn không thành công thì chuyển sang hình thức chỉ định cho thuê, giá thuê áp dụng theo giá sàn tại thời điểm cho thuê.

Ngoài ra, Văn bản số 125/TTr-SXD (KTXD) ngày 9-3-2026 mà Sở Xây dựng trình UBND thành phố Hà Nội đã đề xuất giải pháp, thay vì đấu giá xé lẻ từng ki ốt diện tích nhỏ sẽ đấu giá theo cụm hoặc cả khu vực tầng 1 để hình thành các chuỗi cửa hàng, siêu thị lớn. Điều này sẽ thu hút các doanh nghiệp có tiềm lực tài chính và kinh nghiệm vận hành chuyên nghiệp hơn các hộ kinh doanh cá thể. Đây là những mô hình phù hợp với xu hướng tiêu dùng hiện nay, đồng thời tạo sức sống cho khu đô thị.

Đối với diện tích kinh doanh dịch vụ không có lợi thế kinh doanh, Sở Xây dựng giao cho đơn vị quản lý rà soát, báo cáo Sở. Nếu các phường sở tại có nhu cầu sử dụng vào mục đích cộng đồng, Sở Xây dựng sẽ kiến nghị thành phố cho chuyển đổi công năng, giao cho địa phương quản lý, sử dụng, tránh lãng phí.

Khẩn trương kiểm tra, rà soát các quỹ nhà còn trống

Trước thực trạng hàng chục nghìn mét vuông diện tích kinh doanh bỏ hoang giữa lòng thành phố, những năm gần đây, UBND thành phố tiếp tục có những chỉ đạo quyết liệt. Đặc biệt, để quản lý, sử dụng và khai thác hiệu quả tài sản công trên địa bàn thành phố, đặc biệt là diện tích kinh doanh dịch vụ tại các tòa chung cư tái định cư, ngày 10-3-2023, HĐND thành phố Hà Nội thông qua Đề án quản lý, sử dụng và khai thác hiệu quả tài sản công của thành phố Hà Nội, giai đoạn 2023-2025, định hướng giai đoạn 2026-2030. Thực hiện đề án, UBND thành phố đã xây dựng kế hoạch thực hiện, nội dung này đã được triển khai mạnh mẽ và đạt những kết quả bước đầu, tạo tiền đề để thực hiện các bước tiếp theo.

Mặc dù quá trình triển khai đấu giá quyền thuê phát sinh một số khó khăn nhưng với nỗ lực sớm đưa diện tích tầng 1 tại các chung cư tái định cư vào đấu giá quyền thuê, tránh lãng phí kéo dài, trong năm 2025, Sở Xây dựng đã trình UBND thành phố một kịch bản chi tiết để xử lý dứt điểm tình trạng này. Đặc biệt, nhằm đẩy nhanh tiến độ đấu giá đối với diện tích đủ điều kiện đấu giá, Sở Xây dựng đã giao cho Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội khẩn trương kiểm tra, rà soát các quỹ nhà còn trống chưa cho thuê và chưa có giá thuê hoặc sắp hết thời gian thuê nhà theo hợp đồng đã ký làm căn cứ đề xuất đơn vị tư vấn thẩm định giá thuê, báo cáo Sở Xây dựng xem xét, gửi Sở Tài chính thẩm định, trình UBND thành phố phê duyệt theo quy định.

Giám đốc Sở Xây dựng Nguyễn Phi Thường thông tin, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố tại Văn bản số 5186/UBND-KT ngày 19-9-2025 về việc xác định phạm vi, đối tượng áp dụng theo Nghị định số 108/2024/NĐ-CP ngày 23-8-2024 của Chính phủ, ngày 9-3-2026, Sở Xây dựng đã có tờ trình gửi UBND thành phố đề nghị phê duyệt đơn giá cho thuê đối với diện tích kinh doanh dịch vụ tại 54 tòa nhà chung cư tái định cư thuộc tài sản công của thành phố giao cho Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội quản lý.

Liên quan đến việc hoàn thiện thủ tục đấu giá, Phó Giám đốc Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội Đặng Trần Trung cho biết, ngày 26-3-2026 vừa qua, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 1360/QĐ-UBND về việc phê duyệt đơn giá cho thuê đối với diện tích kinh doanh dịch vụ tại 54 tòa chung cư tái định cư thuộc tài sản công của thành phố giao cho Công ty TNHH một thành viên Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội quản lý. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng để công ty có thể triển khai đấu giá ngay trong quý II-2026.

Ngày 31-3-2026, công ty đã có Tờ trình số 242/QL&PTNHN-TĐC báo cáo và đề nghị Sở Tài chính phê duyệt giá sàn (giá khởi điểm), bước giá đấu giá diện tích kinh doanh dịch vụ tại 51 tòa nhà (tương đương 78 điểm) thuộc quỹ nhà chung cư tái định cư do công ty được giao quản lý. Sau khi Sở Tài chính phê duyệt, công ty sẽ tiến hành các thủ tục để đấu giá quyền thuê theo quy định để cho thuê nhằm tăng nguồn thu ngân sách và chống lãng phí diện tích kinh doanh dịch vụ thuộc tài sản còn trống của thành phố.

(Còn nữa)

Thu Hằng - Vũ Dung

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/som-dua-vao-su-dung-hang-chuc-nghin-met-vuong-nha-kinh-doanh-dich-vu-bi-bo-hoang-bai-4-giai-cuu-nha-hoang-can-giai-phap-linh-hoat-743279.html