Song Giang lên kế hoạch xây dựng khu tái định cư 21.291 tỷ đồng theo hợp đồng BT

một ngày trướcBài gốc

Theo thông tin công bố, dự án có tên đầy đủ là “Dự án Tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất”. Chủ đầu tư là Công ty CP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Song Giang, do bà Đào Ngọc Anh giữ chức vụ Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Dự án được thực hiện trên địa bàn các xã Đông Cứu, Gia Bình, Lương Tài và Trung Chính, tỉnh Bắc Ninh, với thời gian triển khai dự kiến trong giai đoạn 2025 – 2032.

Dự án xây dựng hơn 9.000 căn liền kề.

Về quy mô, dự án có tổng diện tích khoảng 341,27 ha, được chia thành ba khu tái định cư. Trong đó, khu tái định cư xã Gia Bình số 1 có diện tích 142,5 ha; khu tái định cư xã Gia Bình số 2 có diện tích 30 ha; và khu tái định cư tại xã Trung Chính và xã Lương Tài có diện tích lớn nhất, khoảng 168,77 ha. Tổng quy mô dân số dự kiến của toàn dự án khoảng 51.880 người, phục vụ trực tiếp cho công tác giải phóng mặt bằng Cảng hàng không quốc tế Gia Bình.

Cụ thể, khu tái định cư xã Gia Bình số 1 được quy hoạch cho khoảng 18.440 người; khu tái định cư xã Gia Bình số 2 đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho khoảng 3.440 người; trong khi khu tái định cư tại xã Trung Chính và Lương Tài có quy mô dân số lớn nhất, khoảng 30.000 người. Các khu tái định cư được định hướng phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, bao gồm hệ thống giao thông, cấp thoát nước, cấp điện, thông tin liên lạc và chiếu sáng công cộng; đồng thời bố trí đầy đủ các công trình hạ tầng xã hội thiết yếu như trường học, nhà trẻ, trạm y tế, chợ và không gian sinh hoạt cộng đồng.

Xét về hiện trạng sử dụng đất, khu tái định cư tại xã Trung Chính và xã Lương Tài hiện chủ yếu là đất nông nghiệp, chiếm khoảng 90,34% tổng diện tích, trong đó riêng đất sản xuất nông nghiệp chiếm khoảng 81,85%. Phần diện tích còn lại là đất ở, đất giao thông, đất mặt nước, đất nghĩa trang và các loại đất khác. Cơ cấu này cho thấy dư địa lớn cho việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất, tạo điều kiện thuận lợi để hình thành các khu đô thị tái định cư gắn với phát triển hạ tầng hàng không.

UBND tỉnh Bắc Ninh có văn bản số 152 chấp nhận Song Giang lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án.

Bên cạnh đó, tỷ lệ đất ở nông thôn và các cụm dân cư đô thị hóa hiện hữu tại khu vực đạt khoảng 3,86%, phản ánh sự tồn tại của các cộng đồng dân cư ổn định, đóng vai trò hạt nhân cho quá trình phát triển đô thị trong tương lai. Đất dành cho hạ tầng kỹ thuật và giao thông hiện mới chiếm khoảng 0,91%, cho thấy nhu cầu đầu tư nâng cấp hạ tầng là rất lớn. Ngoài ra, hệ thống hồ, ao, đầm và sông, suối chiếm khoảng 5,94% diện tích, được xem là tài nguyên quan trọng về cảnh quan và môi trường, có thể khai thác theo hướng phát triển sinh thái bền vững.

Theo định hướng quy hoạch, khu tái định cư tại xã Trung Chính và Lương Tài dự kiến xây dựng 4.956 căn nhà ở liền kề, đồng thời phát triển thêm 2.355 căn hộ chung cư hỗn hợp trong một dự án riêng. Khu tái định cư xã Gia Bình số 1 sẽ xây dựng tổng cộng 4.610 căn hộ, bao gồm 3.290 căn liền kề và 1.320 căn hộ chung cư. Riêng khu tái định cư xã Gia Bình số 2 dự kiến bố trí 860 căn nhà ở liền kề, phục vụ trực tiếp nhu cầu tái định cư của người dân bị ảnh hưởng bởi dự án sân bay.

Chiều cao các công trình được kiểm soát chặt chẽ nhằm bảo đảm hài hòa không gian và phù hợp với hạ tầng khu vực. Theo đó, nhà ở xã hội có chiều cao tối đa 20 tầng; nhà ở liền kề không quá 5 tầng; công trình trường học cao tối đa 3 tầng; và các công trình công cộng khác không vượt quá 5 tầng.

Về tiến độ triển khai, dự án được chia thành ba giai đoạn chính. Giai đoạn đầu tập trung hoàn thiện các thủ tục đầu tư và công tác giải phóng mặt bằng, dự kiến hoàn thành vào cuối tháng 12/2025. Giai đoạn tiếp theo, từ tháng 1/2026 đến hết quý IV/2026, chủ đầu tư sẽ triển khai xây dựng các hạng mục công trình theo quy hoạch. Giai đoạn cuối, từ quý I/2027, dự án sẽ tổ chức nghiệm thu, thanh quyết toán vốn đầu tư, bàn giao hệ thống hạ tầng kỹ thuật cho các cơ quan quản lý chuyên ngành và triển khai khai thác quỹ đất theo phương án được phê duyệt.

Hiện trạng đất xã Trung Chính và Lương Tài dự kiến xây dựng 4.956 căn nhà ở liền kề, đồng thời phát triển thêm 2.355 căn hộ chung cư hỗn hợp trong một dự án riêng.

Do có quy mô lớn, dự án thuộc đối tượng bắt buộc phải lập Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) theo quy định của Luật Bảo vệ môi trường và các nghị định, thông tư hướng dẫn liên quan. Báo cáo ĐTM của dự án do chủ tịch UBND tỉnh Bắc Ninh tổ chức thẩm định, phê duyệt, trên cơ sở ủy quyền của Bộ Nông nghiệp và Môi trường ngày 13/10/2025 theo Quyết định số 4212.

Đáng chú ý, Công ty CP Phát triển Hạ tầng và Bất động sản Song Giang là doanh nghiệp mới thành lập ngày 4/9/2025, với vốn điều lệ 1.000 tỷ đồng. Do bà Đào Ngọc Anh (sinh năm 1992) giữ vai trò Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật. Dù mới hoạt động trong thời gian ngắn, Song Giang nhanh chóng thu hút sự chú ý khi được UBND tỉnh Bắc Ninh chấp thuận cho lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình theo hình thức PPP. Cụ thể, ngày 4/9/2025 đã đề xuất với tỉnh Bắc Ninh về việc thực hiện Dự án Tái định cư phục vụ Cảng hàng không quốc tế Gia Bình theo phương thức đối tác công tư (PPP), loại hợp đồng Xây dựng – Chuyển giao (BT), thanh toán bằng quỹ đất. Đến ngày 10/9/2025 UBND tỉnh Bắc Ninh có văn bản số 152 chấp nhận Song Giang lập báo cáo nghiên cứu khả thi dự án.

Dự án tái định cư này gắn liền với đại dự án Cảng hàng không quốc tế Gia Bình – công trình vừa được Quốc hội thông qua chủ trương đầu tư với tổng mức đầu tư gần 196.000 tỷ đồng. Trong bối cảnh Bắc Ninh đang đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hoàn thiện hạ tầng phục vụ sân bay, dự án tái định cư do Song Giang đề xuất được xem là một mắt xích quan trọng, góp phần bảo đảm tiến độ và tính khả thi của siêu dự án hàng không này trong những năm tới.

Đình Khương

Nguồn PetroTimes : https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/song-giang-len-ke-hoach-xay-dung-khu-tai-dinh-cu-21291-ty-dong-theo-hop-dong-bt-736486.html