Sunshine Group hoàn thành 1,5% kế hoạch lợi nhuận sau 6 tháng, tổng tài sản tăng vọt nhờ hợp nhất Sunshine Tây Hồ

5 giờ trướcBài gốc

sunshine Group kỳ vọng nhiều sản phẩm thấp tầng dự kiến bàn giao từ quý III năm nay sẽ mang về doanh thu lớn cho Tập đoàn. Ảnh: Sunshine Group

Tại Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025 của CTCP Tập đoàn Sunshine (Sunshine Group - mã: KSF) diễn ra hồi tháng 4 năm nay, ban lãnh đạo Tập đoàn đã thông tin với cổ đông về chiến dịch tái cấu trúc mạnh mẽ đang diễn ra.

Tâm điểm của chiến dịch là kế hoạch hợp nhất Sunshine Homes vào Sunshine Group - bước đi được kỳ vọng sẽ đưa Sunshine Group trở thành tập đoàn địa ốc vốn hóa hàng đầu sàn chứng khoán; cùng với kế hoạch sở hữu vốn tại nhiều công ty bất động sản nhằm nắm trong tay loạt dự án mà các công ty này làm chủ đầu tư.

Thực tế trong các tháng đầu năm, HĐQT Sunshine Group đã liên tiếp thông qua chủ trương sở hữu vốn tại CTCP đầu tư DIA, CTCP Bất động sản Wonderland, CTCP Sunshine Tây Hồ, Công ty TNHH Thương mại Kim Thanh..., chủ đầu tư của các dự án "tỷ đô" như Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, Noble Palace Tay Ho, Noble Palace Garden, Noble Palace Tay Thang Long, Noble Crystal Long Bien, Noble Palace Long Bien,... để biến các công ty này trở thành công ty con hoặc công ty con gián tiếp, công ty liên kết.

Sunshine Group kỳ vọng hàng loạt thương vụ nhận chuyển nhượng cổ phần sẽ giúp Tập đoàn sở hữu danh mục hàng loạt dự án đã hoàn tất đầy đủ pháp lý, dự kiến bàn giao khoảng 4.000 căn thấp tầng cùng gần 20 tòa cao tầng trong 2025 - 2026, kỳ vọng doanh thu bàn giao trên 200.000 tỷ đồng.

Hoàn tất nhận chuyển nhượng vốn tại Sunshine Tây Hồ, tổng tài sản Sunshine tăng vượt 32.000 tỷ

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 vừa công bố, tính đến thời điểm 30/6/2025, Sunshine Group đã chi 545 tỷ đồng để nhận chuyển nhượng 54,5% cổ phần tại CTCP Sunshine Tây Hồ.

Cụ thể, Tập đoàn nhận chuyển nhượng từ ông Đinh Hữu Thật 9,5% cổ phần Sunshine Tây Hồ với giá chuyển nhượng 95 tỷ đồng, nhận chuyển nhượng từ bà Vũ Hồng Yến 10% cổ phần với giá chuyển nhượng 100 tỷ đồng; nhận chuyển nhượng từ CTCP Đầu tư BĐS Đại Hưng Thịnh 35% cổ phần với giá chuyển nhượng 350 tỷ đồng.

Theo đó, Sunshine Tây Hồ đã chính thức có tên trong danh sách các công ty con trực tiếp được hạch toán vào báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025 của Sunshine Group, nâng tổng số công ty con trực tiếp, gián tiếp và công ty liên kết gián tiếp của Tập đoàn lên 14 công ty.

Hậu thương vụ nhận chuyển nhượng vốn tại CTCP Sunshine Tây Hồ, tại thời điểm 30/6/2025, tổng tài sản của Sunshine Group đạt gần 32.806 tỷ đồng, tức tăng hơn 12.000 tỷ đồng, tương đương tăng 60% so với đầu năm.

Mức tăng chủ yếu đến từ khoản mục Trả trước người bán ngắn hạn, tăng từ 2.700 tỷ đồng hồi đầu năm lên 14.800 tỷ đồng tại thời điểm kết thúc quý II; do BCTC hợp nhất quý II của Sunshine Group ghi nhận thêm khoản hơn 11.600 tỷ đồng trả trước cho Công ty TNHH phát triển khu đô thị Nam Thăng Long theo các hợp đồng mua bán nhà ở thuộc Dự án Noble Palace Tây Hồ tại ô đất ký hiệu TT-01 đến TT-19, CX-01 đến CX-04 và tại các ố đất TT-20 đến TT-37, CX-05 Khu đô thị Nam Thăng Long.

Theo Sunshine Group, dự án Noble Palace Tay Ho hiện đang bước vào giai đoạn thi công hoàn thiện cả ba phân khu, dự kiến bàn giao từ quý III năm nay và ước tính mang về cho Tập đoàn doanh thu hơn 40.000 tỷ đồng.

Trong khi vốn chủ gần như đi ngang, tổng tài sản và nợ phải trả của Sunshine Group đã tăng nhiều lần trong khoảng gần 5 năm qua. Ảnh: T.D tổng hợp từ BCTC

Trước đó, hồi đầu năm nay, HĐQT Sunshine Group đã có Nghị quyết thông qua chủ trương mua lại 115 triệu cổ phần phổ thông của Đầu tư DIA - đơn vị góp mặt trong vai trò chủ đầu tư tại hai đại dự án Noble Palace Tay Thang Long và Noble Palace Garden - từ Công ty TNHH Đầu tư Thiên Long Việt. Giá trị giao dịch khoảng 1.150 tỷ đồng, dự kiến hoàn tất trong năm 2025. Sau khi hoàn tất thương vụ, Đầu tư DIA sẽ trở thành công ty con của Sunshine Group với tỷ lệ sở hữu 51,11%.

Cùng đó, Sunshine Group cũng chấp thuận cho một công ty con là CTCP Sunshine Sky Villa nhận chuyển nhượng cổ phần 51% cổ phần tại CTCP Bất động sản Wonderland - chủ đầu tư Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence, dự án có vị trí nằm ngay cạnh Noble Palace Tay Ho.

Trên báo cáo tài chính quý II/2025 của Sunshine Group hiện chưa thể hiện các khoản mục liên quan đến các giao dịch này. Tuy nhiên, khi các giao dịch này hoàn tất và được ghi nhận trên báo cáo tài chính các kỳ tiếp theo, tổng tài sản của Tập đoàn dự kiến sẽ tiếp tục tăng mạnh.

Trong khi tổng tài sản tại thời điểm kết thúc quý II tăng 60%, nợ phải trả của Sunshine Group cũng tăng gần gấp đôi lên 26.634 tỷ đồng từ mức 13.679 tỷ đồng hồi đầu năm; chủ yếu do vay và nợ thuê tài chính (ngắn và dài hạn) tăng hơn 12 lần lên 11.860 tỷ đồng, tương đương gần 45% nợ phải trả.

Trong đó, khoản mục nợ vay ngắn hạn ghi nhận thêm hơn 2.100 tỷ đồng liên quan đến các khoản vay của CTCP Sunshine Tây Hồ. Đây là các khoản vay không tài sản đảm bảo có thời hạn 12 tháng, lãi suất từ 4-13%/ năm tại các công ty bao gồm CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh (298,7 tỷ đồng), Công ty TNHH Giải pháp Thiện tài (159,2 tỷ đồng), Công ty TNHH TM Phát triển Linh Lang (85,9 tỷ đồng), Công ty TNHH AI Touch Global (791 tỷ đồng), Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Băng Giang (800 tỷ đồng).

Nợ vay dài hạn cũng ghi nhận thêm 8.400 tỷ đồng liên quan đến khoản vay của CTCP Sunshine Tây Hồ tại ngân hàng MB theo 2 hợp đồng tín dụng để thực hiện phương án kinh doanh 175 căn nhà ở thấp tầng trên lô đất I.B.29.No và 234 căn nhà ở thấp tầng trên lô đất TT-01 đến TT-19 tại Khu đô thị Nam Thăng Long (một phần của dự án Noble Palace Tay Ho).

Cũng chiếm một tỷ trọng lớn (23%) trong tổng nợ phải trả của Sunshine Group bên cạnh vay và nợ thuê tài chính là khoản người mua trả trước ngắn hạn với 6.076 tỷ đồng. Phần lớn trong đó (khoảng hơn 5.750 tỷ đồng) là tiền người mua trả trước các căn hộ thuộc dự án Sunshine Sky City, tăng gần 400 tỷ đồng so với đầu năm.

Ngoài ra, khoản mục Phải trả khác (cả ngắn hạn và dài hạn) trị giá hơn 6.500 tỷ, tăng 24% so với đầu năm, trong đó chủ yếu là các khoản nhận góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh với hàng loạt công ty để hợp tác kinh doanh phát triển dự án.

Chẳng hạn, khoản tiền hơn 2.300 tỷ đồng nhận góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh từ các đối tác vào Dự án Noble Palace Tây Hồ và các dự án tiềm năng khác, do Sunshine Tây Hồ là đơn vị chịu trách nhiệm tìm kiếm, đánh giá dự án, ký hợp đồng, triển khai thực hiện và quản lý dự án.

Khoản nhận góp vốn hợp đồng hợp tác kinh doanh từ các đối tác vào Dự án Sunshine Sky City (ngoại trừ tòa S1) và các dự án tiềm năng khác với tổng giá trị 3.860 tỷ đồng đồng (giá trị tại ngày 30/06/2025 là hơn 2.150 tỷ đồng). Trong đó, Dynamic Innovation, một công ty con khác của Sunshine Group là đơn vị chịu trách nhiệm đầu tư xây dựng, quản lý thi công và giám sát chất lượng dự án.

Bên cạnh đó là khoản tiền 776 tỷ đồng vốn góp mà công ty con Sunshine Sky Villa nhận từ Công ty TNHH Kinh doanh Thương mại Đảo Ngọc, hay khoản tiền đặt cọc hơn 842 tỷ đồng đã nhận từ Công ty TNHH MTV Dương Vân...

6 tháng hoàn thành 1,5% kế hoạch lợi nhuận, kỳ vọng vào KQKD nửa cuối năm

Về tình hình hoạt động kinh doanh, Sunshine Group báo cáo doanh thu thuần hợp nhất 6 tháng đầu năm đạt 649 tỷ đồng, giảm 68% so với cùng kỳ năm ngoái và lợi nhuận trước thuế gần 122 tỷ đồng, giảm 83%.

Theo lý giải của Tập đoàn, nguyên nhân chủ yếu dẫn đến kết quả kinh doanh hợp nhất suy giảm là do việc giảm doanh thu từ hoạt động kinh doanh bất động sản tại các công ty con. Cụ thể, doanh thu chuyển nhượng bất động sản và bất động sản đầu tư giảm hơn 1.100 tỷ đồng trong quý I (so với cùng kỳ năm ngoái) và tiếp tục giảm hơn 600 tỷ đồng trong quý II.

Năm nay, Tập đoàn đặt mục tiêu doanh thu 2025 đạt từ 50.000 - 60.000 tỷ đồng, lợi nhuận trước thuế từ 8.000 đến 12.000 tỷ đồng (tăng mạnh so với kết quả thực hiện năm 2024 lần lượt là 2.469 tỷ và 974 tỷ đồng). Sau nửa đầu năm, ước tính Tập đoàn đã hoàn thành khoảng 1,3% kế hoạch doanh thu và 1,5% kế hoạch lợi nhuận cả năm.

T.D tổng hợp từ BCTC

Sunshine Group kỳ vọng kết quả kinh doanh sẽ khởi sắc đáng kể vào nửa cuối năm nay khi các sản phẩm thấp tầng đã và đang xây dựng dự kiến có thể bắt đầu bàn giao trong hai quý cuối năm, bao gồm Noble Palace Tay Ho, Noble Palace Tay Thang Long, Noble Palace Long Bien...

Trên thị trường chứng khoán, cổ phiếu KSF của Sunshine kết phiên giao dịch sáng 4/8 tại 67.500 đồng/cp, tăng 65% từ đầu năm tuy còn thấp hơn khoảng 12% so với đỉnh hồi tháng 3.

Ở một diễn biến khác, hồi đầu tháng 7, Sunshine Group đã được Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cấp phép phát hành 600 triệu cổ phiếu phổ thông để chào mua công khai toàn bộ cổ phiếu của CTCP Phát triển nhà Sunshine Homes (mã: SSH). Với thị giá cổ phiếu KSF tại thời điểm được cấp phép khoảng 66.000đ/cp, dự kiến sau phát hành, vốn hóa Sunshine Group sẽ tăng lên vượt 59.000 tỷ đồng (tương đương gần 2,3 tỷ USD).

Diên Vỹ

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/sunshine-group-hoan-thanh-15-ke-hoach-loi-nhuan-sau-6-thang-tong-tai-san-tang-vot-nho-hop-nhat-sunshine-tay-ho.html