Tác động chính của bảng giá đất mới tại Tp.HCM đến thị trường bất động sản

4 giờ trướcBài gốc

Ảnh hưởng tới chi phí đầu vào

Theo quyết định mới, giá đất điều chỉnh ở Tp.HCM đã tăng từ 4 đến 38 lần so với bảng giá năm 2020. Cụ thể, những khu vực trung tâm như đường Nguyễn Huệ, Lê Lợi, và Đồng Khởi ở quận 1 có giá đất lên đến 687,2 triệu đồng/m2, tăng hơn 4 lần so với trước đó. Sự tăng mạnh này không chỉ tác động đến chi phí đầu tư của các doanh nghiệp mà còn ảnh hưởng tới người dân khi thực hiện các quyền lợi bồi thường và tái định cư.

Trao đổi với Tài Chính Doanh nghiệp, TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản cho biết, việc tăng giá đất sẽ làm tăng chi phí đầu vào cho các dự án. Khi chi phí đất tăng trong một bối cảnh mà thu nhập của người dân vẫn không đổi, giá bán bất động sản sẽ gặp áp lực tăng cao hơn. Điều này có thể dẫn đến tình trạng khó khăn cho những người có nhu cầu ở thực, trong khi một số doanh nghiệp có thể phải điều chỉnh kế hoạch phát triển dự án của mình.

TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu và Đánh giá thị trường bất động sản.

Theo ông Lượng, với sự gia tăng giá đất, những nhà đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ đối mặt với bất lợi, khi chi phí giải phóng mặt bằng tăng lên. Điều này không chỉ riêng cho thị trường bất động sản mà còn có thể tạo ra rủi ro lớn đối với nền kinh tế. Tăng giá đất kéo theo giá thành sản phẩm cũng tăng, có thể khiến nhiều doanh nghiệp chuyển dịch hoạt động sang các nước có chi phí thấp hơn.

Ông cũng nhấn mạnh rằng chính sách thuế và các biện pháp kiểm soát cần phải đi kèm với việc điều chỉnh giá đất để tránh tình trạng đầu cơ và đảm bảo sự bền vững cho thị trường.Mặc dù bảng giá đất mới có thể giúp giảm thiểu tình trạng "cò kè" trong việc bồi thường đất, tạo thuận lợi cho việc thu hồi đất và phát triển dự án, nhưng cũng tiềm ẩn nhiều thách thức. Sự điều chỉnh này cần được xem xét kỹ lưỡng để đảm bảo rằng không chỉ doanh nghiệp mà cả người dân cũng được hưởng lợi, từ đó thúc đẩy một thị trường bất động sản vận hành hiệu quả và công bằng.

Nhiều ảnh hưởng đối với doanh nghiệp liên quan đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và tiền thuê đất

Theo ông Đào Quang Dương, Phó Trưởng Phòng Kinh tế đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM, bảng giá đất mới có hiệu lực từ ngày 31/10/2024 đến hết năm 2025 sẽ tạo ra nhiều ảnh hưởng đáng kể đối với doanh nghiệp, chủ yếu liên quan đến thuế sử dụng đất phi nông nghiệp và tiền thuê đất.

Mức thuế mà doanh nghiệp phải đóng là 0,15%/năm trên giá trị đất phi nông nghiệp. Tuy nhiên, mức thuế này sẽ không thay đổi cho đến cuối năm 2025, theo quy định của Luật Đất đai 2024. Điều này có nghĩa là chi phí đầu vào cho tất cả các hoạt động sản xuất, kinh doanh của doanh nghiệp sẽ bị ảnh hưởng nếu bảng giá đất mới khiến giá đất tăng cao.

Bảng giá đất mới của Tp.HCM, được quy định theo quyết định số 79/2024/QĐ-UBND, đang có những tác động mạnh mẽ đến thị trường bất động sản và việc triển khai các dự án xây dựng.

Bên cạnh thuế, tiền thuê đất cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí của doanh nghiệp. Cách tính tiền thuê đất được xác định là:

Đơn giá thuê đất hằng năm = Tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất nhân (x) Giá đất tính tiền thuê đất.

Tỷ lệ này dao động từ 0,25% đến 3%. Sở Tài nguyên và Môi trường Tp.HCM đang phối hợp với Sở Tài chính để dự thảo tỷ lệ tính đơn giá thuê đất từ 0,25% đến 1%. Mặc dù Sở cam kết không để giá đất thương mại dịch vụ tăng nhiều để bảo vệ lợi ích của doanh nghiệp, nhưng thực tế, nhiều doanh nghiệp lo ngại rằng tiền thuê đất tăng sẽ làm tăng giá mặt bằng và từ đó ảnh hưởng đến khả năng cạnh tranh.

Bà Bùi Thị Nữ, Chánh văn phòng Ban Quản lý các Khu chế xuất và Công nghiệp Tp.HCM cho biết, trong số 17 khu công nghiệp tại Tp.HCM, có 6 khu đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính và sẽ không bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới. Tuy nhiên, 11 khu khác vẫn trả tiền thuê đất hàng năm, với các hợp đồng ký kết ở những thời điểm khác nhau, tạo ra sự phức tạp trong việc điều chỉnh giá thuê đất.

Ban Quản lý kiến nghị tỷ lệ tính đơn giá thuê đất nên chỉ ở mức 0,25% - 0,3% để hỗ trợ doanh nghiệp, đồng thời cũng đề xuất cần nhanh chóng có mức giá thuê đất chính xác để các doanh nghiệp có thể yên tâm trong hoạt động sản xuất, kinh doanh.

Ngoài ra, nhiều doanh nghiệp đã bày tỏ sự lo lắng khi tiền thuê đất tăng lên có thể làm gia tăng chi phí hoạt động, đặc biệt đối với các khu vực thương mại dịch vụ và các hoạt động cho thuê kho bãi. Một số doanh nghiệp đề nghị Tp.HCM sớm hướng dẫn cách tính đơn giá thuê đất một cách rõ ràng và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhằm thu hút đầu tư và tạo điều kiện thuận lợi cho hoạt động kinh doanh.

Quốc Lâm

Tạp chí in số tháng 1+2/2025

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/tac-dong-chinh-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-den-thi-truong-bat-dong-san-d55286.html