Tách sổ đỏ năm 2026: Những lỗi phổ biến khiến hồ sơ bị trả lại

một giờ trướcBài gốc

Trong năm 2026, các hồ sơ tách sổ đỏ thường bị cơ quan chức năng từ chối hoặc trả lại do không đáp ứng các tiêu chuẩn khắt khe về hạ tầng kỹ thuật, lối đi hợp pháp hoặc diện tích tối thiểu theo Luật Đất đai 2024. Việc nắm rõ các quy định này là yếu tố then chốt giúp người dân tránh rủi ro pháp lý và tiết kiệm thời gian khi thực hiện chuyển nhượng, thừa kế hay tặng cho quyền sử dụng đất.

Các điều kiện bắt buộc để được tách thửa đất

Căn cứ theo Điều 220 Luật Đất đai 2024, việc tách thửa chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc pháp lý cơ bản. Thực tế cho thấy, nhiều người dân vẫn mắc phải các lỗi sơ đẳng khiến quy trình bị đình trệ.

Đầu tiên, thửa đất đề nghị tách phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Dù một số địa phương có thể linh động cho phép tách thửa khi đủ điều kiện cấp giấy, nhưng tốt nhất người dân nên hoàn tất thủ tục cấp sổ trước khi chia tách. Tiếp theo, đất phải còn trong thời hạn sử dụng. Các trường hợp đất hết hạn nhưng chưa thực hiện gia hạn sẽ mặc nhiên không đủ điều kiện pháp lý.

Một yếu tố quan trọng khác là tình trạng tranh chấp. Đất phải không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời. Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 có điểm mới: nếu xác định rõ phạm vi diện tích tranh chấp, phần diện tích còn lại không tranh chấp vẫn có thể được phép tách thửa.

Đảm bảo đủ điều kiện mới được tách sổ đỏ. Ảnh minh họa

Yêu cầu khắt khe về hạ tầng và lối đi

Bên cạnh các yếu tố pháp lý, Luật Đất đai 2024 đặt ra yêu cầu rất cụ thể về hạ tầng kỹ thuật. Đây là lỗi phổ biến nhất khiến các hồ sơ tại khu vực đô thị và nông thôn mới bị trả lại.

Lối đi hợp pháp: Mỗi thửa đất sau khi tách phải có lối đi được kết nối trực tiếp với đường giao thông công cộng hiện có.
Hạ tầng kỹ thuật: Đảm bảo các yêu cầu về cấp nước, thoát nước và các nhu cầu thiết yếu khác theo quy hoạch.
Diện tích tối thiểu: Thửa đất mới hình thành phải đáp ứng đúng kích thước và diện tích tối thiểu do UBND cấp tỉnh quy định.

Đáng chú ý, nếu người dân dành một phần diện tích đất ở để làm lối đi chung thì không cần phải thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Chi phí thực hiện tách thửa năm 2026

Người dân cần chuẩn bị ngân sách cho hai khoản chi phí chính khi thực hiện thủ tục này:

Các cơ quan chuyên môn khuyến nghị người dân nên chủ động tìm hiểu quy hoạch chi tiết tại địa phương trước khi nộp hồ sơ. Việc nộp hồ sơ sai lệch không chỉ gây tốn kém chi phí đo đạc mà còn làm kéo dài thời gian xử lý hành chính. Người mua cũng cần xác minh kỹ tính pháp lý và diện tích tối thiểu được phép tách thửa tại khu vực định giao dịch để tránh rủi ro về sau.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/tach-so-do-nam-2026-nhung-loi-pho-bien-khien-ho-so-bi-tra-lai-422285.html