Tái cấu trúc đô thị, kiến tạo Thủ đô đáng sống

2 giờ trướcBài gốc

Trong chiến lược tái cấu trúc đô thị quy mô lớn của Thủ đô với tầm nhìn phát triển 100 năm, Hồ Tây được định vị trở thành lõi trung tâm mới - nơi hội tụ các trục hạ tầng chiến lược, không gian sinh thái quy mô lớn và cộng đồng cư dân tinh hoa. Ảnh: ST

Tái cấu trúc đô thị, kiến tạo không gian đáng sống

Câu chuyện giải phóng mặt bằng thần tốc, những bản quy hoạch tầm nhìn trăm năm, hơn thế là tư duy, tầm nhìn về một Thủ đô đáng sống đang trở thành những vấn đề nóng hổi, tạo hiệu ứng tích cực trong những ngày vừa qua không chỉ với người dân Thủ đô, mà còn trên phạm vi cả nước. Những bản quy hoạch ấy được kỳ vọng sẽ kiến tạo không gian đáng sống cho người dân.

Thực tiễn cho thấy không gian nội đô ngày càng chật chội, giá nhà đất tăng vọt, giao thông tắc nghẽn và áp lực cuộc sống vượt ngưỡng chịu đựng của số đông người dân suốt nhiều thập kỷ khiến Thủ đô như đang mang trên mình chiếc áo quá chật trước xu thế phát triển mạnh mẽ.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho rằng Hà Nội đang đứng trước yêu cầu phải tái cấu trúc không gian phát triển để giải quyết những áp lực ngày càng gia tăng tại khu vực trung tâm.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, quá trình đô thị hóa nhanh trong nhiều năm qua đã mang lại những thành tựu đáng kể cho Thủ đô nhưng cũng đặt ra nhiều thách thức như quá tải hạ tầng, áp lực dân số, thiếu hụt không gian sống chất lượng và mặt bằng giá nhà ở ngày càng cao.

Trong bối cảnh đó, Hà Nội không chỉ cần thêm nguồn cung nhà ở mà cần hình thành những cực phát triển đô thị mới đủ đồng bộ về hạ tầng, dịch vụ, tiện ích và khả năng tạo lập môi trường sống thực chất cho người dân.

Tại Hội thảo với chủ đề “Bắc Hà Nội trong cấu trúc không gian phát triển mới của Thủ đô” do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam tổ chức mới đây, TS. Nguyễn Đức Kiên - nguyên Phó Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế của Quốc hội - cho rằng, Hà Nội đang trải qua quá trình tái cấu trúc đô thị lớn nhất trong nhiều thập kỷ, chuyển từ mô hình phát triển đơn cực sang mô hình đa cực, đa trung tâm.

Theo chuyên gia, quá trình tái cấu trúc không gian đô thị không chỉ nhằm giảm tải áp lực cho khu vực nội đô mà còn hướng tới hình thành các cực phát triển mới có khả năng dẫn dắt tăng trưởng kinh tế, dân cư và thị trường bất động sản trong dài hạn.

Trong đó, vùng ven, đặc biệt phía Bắc Hà Nội đang nổi lên như một cực tăng trưởng chiến lược nhờ lợi thế về vị trí cửa ngõ, khả năng kết nối vùng, quỹ đất lớn và sự hiện diện của các hành lang kinh tế, công nghiệp, logistics quan trọng. Cùng với việc hình thành trung tâm hành chính mới và các tuyến hạ tầng trọng điểm, khu vực này đang dần chuyển từ vai trò “vùng mở rộng” thành động lực phát triển mới của Thủ đô.

Dữ liệu nghiên cứu của Viện Nghiên cứu Đánh giá Thị trường Bất động sản Việt Nam cho thấy, nguồn cung mới tại khu vực phía Bắc Hà Nội trong 5 tháng đầu năm 2026 đạt hơn 1.400 sản phẩm. Tỷ lệ hấp thụ vẫn đạt khoảng 56%, cho thấy nhu cầu của thị trường vẫn duy trì ở mức tích cực.

Hạ tầng tăng tốc

Một trong những động lực quan trọng được các chuyên gia nhấn mạnh là sự tăng tốc của hệ thống hạ tầng giao thông.

“Hàng loạt công trình giao thông trọng điểm như các cây cầu vượt sông Hồng, tuyến Vành đai 4, Vành đai 3,5 và hệ thống Metro đang từng bước thay đổi khả năng kết nối của khu vực phía Bắc với trung tâm Thủ đô” - đại diện Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết.

Do đó, khi các dự án này hoàn thành, khoảng cách địa lý sẽ không còn là rào cản đối với quá trình dịch chuyển dân cư và dòng vốn đầu tư, tạo điều kiện để các đô thị phía Bắc phát triển theo mô hình hiện đại, đồng bộ và đa chức năng.

Hà Nội được định hướng phát triển trở thành siêu đô thị bền vững thông qua cấu trúc “đa tầng, đa lớp, đa cực, đa trung tâm”. Ảnh: N.Lộc

Các kiến trúc sư cũng cho rằng, phát triển đô thị mới không chỉ là xây dựng thêm nhà ở mà phải kiến tạo những không gian sống hoàn chỉnh, hài hòa giữa tăng trưởng, bản sắc văn hóa và chất lượng sống.

Do đó, dòng tiền trong thời gian tới được dự báo sẽ ưu tiên những khu đô thị được phát triển đồng bộ về hạ tầng và tiện ích theo hướng xanh, tích hợp không gian trải nghiệm, nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe. Bên cạnh chất lượng sản phẩm, năng lực vận hành ngày càng trở thành tiêu chí quan trọng trong quyết định đầu tư. Các dự án được quản lý bởi những đơn vị vận hành chuyên nghiệp, đặc biệt là các thương hiệu quốc tế, được đánh giá có lợi thế trong việc duy trì chất lượng dịch vụ, gia tăng giá trị tài sản và nâng cao sức hấp dẫn đối với cư dân.

Theo các chuyên gia, trong 5 - 10 năm tới, lợi thế sẽ thuộc về những khu vực có hạ tầng kết nối mạnh mẽ, khả năng thu hút dân cư thực, hình thành hệ sinh thái thương mại - dịch vụ hoàn chỉnh và tạo ra môi trường sống chất lượng cao.

“Đây cũng là những yếu tố được xem là nền tảng cho quá trình tăng trưởng bền vững của thị trường bất động sản phía Bắc Hà Nội” - một chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản cho biết.

Tuy nhiên, điều kiện tiên quyết để phía Bắc Hà Nội trở thành cực tăng trưởng mới không chỉ nằm ở quy hoạch mà còn ở khả năng hiện thực hóa quy hoạch bằng các dự án hạ tầng, các trung tâm dịch vụ, việc làm và hệ sinh thái đô thị hoàn chỉnh.

Cơ hội thuộc về những dự án có giá trị thực

TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định: “Bắc Hà Nội đang chuyển mình từ vùng mở rộng thành cực tăng trưởng mới của Thủ đô. Tuy nhiên, giá trị bất động sản trong tương lai sẽ không được đo bằng kỳ vọng tăng giá mà bằng chất lượng đô thị, chất lượng sống và khả năng tạo lập cộng đồng cư dân thực sự”.

Nơi đây đang mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới trong tiến trình phát triển của Thủ đô. Tuy nhiên, các ý kiến cũng thẳng thắn cho rằng, cơ hội không tự động chuyển hóa thành giá trị.

Những khu đô thị xanh - nơi người dân không chỉ sống, mà còn tận hưởng không gian đô thị mới

Dẫn chứng về khu vực Mê Linh, các chuyên gia cho rằng, khu vực này không thiếu tiềm năng, nhưng làm thế nào để chuyển hóa những lợi thế về vị trí, quỹ đất và quy hoạch thành động lực phát triển thực chất, có khả năng thu hút dân cư và doanh nghiệp.

Hay nói cách khác, đó là câu chuyện về đổi mới tư duy trong lãnh đạo, quản lý của chính quyền địa phương theo tầm nhìn của thời đại, đặt trong bối cảnh bộ máy chính quyền địa phương hai cấp đang từng bước vận hành hiệu quả.

TS. Nguyễn Minh Phong - Phó Chủ tịch Hiệp hội thông tin tư vấn kinh tế thương mại Việt Nam - lưu ý, các khu đô thị mới phía Bắc Hà Nội cần được phát triển theo hướng hiện đại nhưng vẫn giữ được bản sắc văn hóa, ưu tiên không gian xanh, dịch vụ công cộng và chất lượng sống thay vì chỉ tập trung vào phát triển nhà ở.

“Chu kỳ mới của bất động sản sẽ không còn được dẫn dắt bởi các đợt tăng giá ngắn hạn theo thông tin quy hoạch. Giá trị bền vững chỉ được hình thành khi quy hoạch đi cùng hạ tầng, pháp lý, thanh khoản và nhu cầu thực “ - TS. Nguyễn Minh Phong nhấn mạnh.

Đằng sau những bài toán về hạ tầng, đô thị, đó là những yêu cầu, kỳ vọng lớn hơn về một Thủ đô đáng sống, nơi mà không gian đô thị phải gắn liền với sự tiện nghi và chiều sâu văn hóa; nơi người dân có thể trải nghiệm cuộc sống đô thị văn minh, hiện đại, không còn những “khu ổ chuột” và cảnh Hà Nội bì bõm trong nước sau một trận mưa giông đầu mùa./.

N.LỘC

Nguồn Kiểm Toán : https://baokiemtoan.vn/bai-viet/tai-cau-truc-do-thi-kien-tao-thu-do-dang-song