Tâm điểm mới của thị trường bất động sản phía Nam

3 giờ trướcBài gốc

Nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến thị trường phía Đông và khu vực giáp ranh.

Theo Batdongsan.com.vn, sau cuộc đại sáp nhập, thị trường bất động sản TP.HCM đang có nhiều chuyển biến rõ nét. Trong đó, khu vực giáp ranh tỉnh Đồng Nai có nhiều lợi thế để “bứt tốc”.

Khu vực giáp ranh Đồng Nai với TP. HCM có mật độ dân số thấp, quỹ đất còn nhiều với mặt bằng giá thấp, tạo dư địa phát triển lớn cho đô thị hóa. Đồng Nai có vị trí chiến lược trong bức tranh đô thị mở rộng và logistics cảng biển – sân bay phía Đông TP.HCM. Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang dần thay đổi diện mạo khu Đông gồm: sân bay quốc tế Long Thành, cảng Cái Mép - Thị Vải, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây, cầu Cát Lái, cầu Phú Mỹ 2, cầu Đồng Nai 2, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành…

Theo Batdongsan.com.vn, sự cộng hưởng giữa quy hoạch vùng, hạ tầng và tốc độ đô thị hóa đang kéo theo sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư về phía Đông. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, tính đến tháng 9/2025, mức độ quan tâm đối với bất động sản Đồng Nai tăng 21%.

Điểm sáng thị trường bất động sản giáp ranh phía Đông TP.HCM còn nằm ở lợi suất cho thuê chung cư. Trong khi tại TP.HCM, quận 2(cũ) đạt mức 2,1%, quận 9 (cũ) khoảng 2,7% và Thủ Đức (cũ) đạt 3,3%, thì tại Đồng Nai, Biên Hòa (cũ) vươn lên dẫn đầu với 4,4%, tiếp đến là Nhơn Trạch (cũ) 3,2%.

Điều này cho thấy tiềm năng sinh lời thực tế của thị trường Biên Hòa, Đồng Nai, không chỉ đầu tư nắm giữ dài hạn, mà còn khai thác dòng tiền ngắn hạn qua cho thuê, yếu tố đang được giới đầu tư chú ý trong bối cảnh thị trường tìm kiếm tính thanh khoản cao.

Ở phân khúc đất nền, thị trường phía Đông TP.HCM cũng đang hồi phục. Mức độ quan tâm tại khu vực này trong tháng 9/2025 tăng 6% so với tháng 4/2025, cao hơn phía Tây (+3%) và phía Bắc (+5%), trái ngược xu hướng giảm ở phía Nam.

Riêng tại Biên Hòa và Long Thành, giá rao bán phổ biến trong quý III/2025 dao động 16 - 23 triệu đồng/m2, tăng 5 - 7% so với quý I/2025. So với mức giá trung bình 130 triệu đồng/m2 ở trung tâm TP.HCM, chênh lệch này cho thấy dư địa tăng trưởng còn lớn.

Với bất động sản thấp tầng trong khu đô thị, mức độ quan tâm tại Biên Hòa – khu vực giáp ranh phía Đông TP.HCM, tăng tới 58% trong quý 3/2025 so với quý liền trước.

Theo Batdongsan.com.vn, thực tế cho thấy, khi mặt bằng giá tại trung tâm TP. HCM ngày càng cao và quỹ đất ngày càng hạn chế, xu hướng giãn dân và mở rộng đầu tư ra vùng ven là tất yếu. Trong đó, Đồng Nai với vị thế cửa ngõ kết nối vùng Đông Nam Bộ đang sở hữu lợi thế “ba trong một”: giá đất còn thấp, hạ tầng tăng tốc và lợi suất cho thuê cao.

Bình Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/tam-diem-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-post380521.html