TAND huyện Hoài Đức tổ chức phiên tòa dân sự tranh chấp đòi quyền sử dụng đất

5 giờ trướcBài gốc

Theo đó, đương sự trong vụ án gồm: Nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Hồng, sinh năm 1956, trú tại số 47 phố Chương Dương, phường Chương Dương, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội; tạm trú tại thôn Nhuệ, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Đồng bị đơn là bà Nguyễn Thị Sửu, sinh năm 1950 và ông Nguyễn Đình Tường, sinh năm 1951, cùng trú tại thôn Thượng Thụy, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Cùng một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan.

Tại phần thủ tục, đồng bị đơn và một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan không đến tham dự phiên tòa dù đã được triệu tập. Sau khi HĐXX tiến hành hội ý thấy rằng, việc bị đơn và một số người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan vắng mặt tại tòa không làm ảnh hưởng đến việc xét xử vụ án, nên cho phép tiếp tục phiên tòa theo quy định.

Hội đồng xét xử phiên tòa dân sự tranh chấp đòi quyền sử dụng đất, buộc phá dỡ công trình xây dựng trái phép

Theo hồ sơ vụ án, năm 2014, bà Nguyễn Thị Hồng mua 160m2 đất ở thuộc thửa số 1031a của bà Đỗ Hằng Giang, việc mua bán giữa bà Hồng và bà Giang đã thực hiện đúng quy định, đến ngày 21/01/2014 UBND huyện Hoài Đức cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BR 947799 đứng tên bà Nguyễn Thị Hồng. Ngoài ra, trước năm 2014 bà Hồng đã mua 540m2 đất nông nghiệp của bà Nguyễn Thị Lâu thuộc thửa đất số 1/1029, tờ bản đồ số 02 tại địa chỉ Khu Cây Vông, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội. Phần đất nông nghiệp đã mua của bà Lâu nằm liền kề với thửa đất có diện tích 160m2 mà bà Hồng mua của bà Giang. Phần đất nông nghiệp bà Hồng vẫn nhờ bà Lâu đứng tên và quản lý sử dụng theo quy định.

Như vậy, tổng diện tích đất thuộc quyền sở hữu của bà Hồng là 160m2. Trong đó 540m2 đất nông nghiệp bà Hồng nhờ bà Lâu đứng tên. Năm 2020, ông Nguyễn Tài Hải, sinh năm 1985; trú tại thôn Chùa Đồng, xã Dương Liễu, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội nhận làm chủ đầu tư xây dựng, anh cho rằng đã mua của bà Sửu, việc mua bán bằng miệng từ tháng 12/2021. Tuy nhiên, anh Hải không xuất trình được bất cứ tài liệu, chứng cứ nào chứng minh về việc mua bán cũng như tài liệu, chứng cứ về việc xin phép xây dựng. UBND xã Đức Thượng lập biên bản và ra quyết định đình chỉ xây dựng trái phép trên mảnh đất của gia đình bà Hồng đối với ông Nguyễn Tài Hải.

Toàn cảnh phiên tòa dân sự tranh chấp đòi quyền sử dụng đất, buộc phá dỡ công trình xây dựng trái phép

Tại phiên tòa, nguyên đơn và đại diện của nguyên đơn vẫn giữ nguyên yêu cầu khởi kiện. Đề nghị Hội đồng xét xử tuyên buộc gia đình bà Sửu, ông Tường và những người xây dựng trái pháp luật trên đất của gia đình bà Hồng có trách nhiệm tháo dỡ công trình xây trái phép trên đất ở và phần đất nông nghiệp để trả lại nguyên trạng diện tích đất ở và đất nông nghiệp cho gia đình bà Hồng để gia đình sử dụng đúng mục đích.

Trường hợp không tự phá dỡ thì phải chịu toàn bộ chi phí phá dỡ do cơ quan Thi hành án phá dỡ hoặc chi phí do gia đình nhà bà Hồng thuê người phá dỡ. Đối với phần đất nông nghiệp giữa bà Hồng và gia đình bà Lâu tự thỏa thuận, không đề nghị Tòa án giải quyết.

Nguyên đơn cũng đề nghị Hội đồng xét xử không xem xét phần các đương sự phá dỡ ngôi nhà cấp 4 đã cũ không còn giá trị sử dụng; phần thu lợi bất chính xây trên diện tích hợp pháp của gia đình nguyên đơn và phần đất nông nghiệp.

Đồng thời, kiến nghị Cơ quan nhà nước có thẩm quyền làm rõ hành vi xây dựng trái pháp luật trên phần đất là tài sản hợp pháp của gia đình bà Hồng để xử lý theo quy định của pháp luật. Đề nghị làm rõ có việc bao che của chính quyền địa phương hay không để các đối tượng ngang nhiên xây dựng trái pháp luật trên phần đất là tài sản hợp pháp của gia đình bà Hồng.

HĐXX nhận định, ngày 01/11/2022 bà Nguyễn Thị Hồng có đơn khởi kiện đối với bà Nguyễn Thị Lâu, ông nguyễn Đình Tường, ông Nguyễn Tài Hải yêu cầu Tòa án giải quyết về việc “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất” và “Buộc phá dỡ công trình xây dựng trái phép” là có căn cứ và được Hội đồng xét xử chấp nhận.

Đối với các tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ của bị đơn là bà Nguyễn Thị Sửu, ông Nguyễn Đình Tường thấy: Toàn bộ thửa đất số 1/1029, tờ bản đồ số 2 có diện tích 1344m2 tại khu Cây Vông, thôn Thượng Thụy, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội, gia đình bà Sửu, ông Tường đã chuyển nhượng toàn bộ, không còn quyền lợi, nghĩa vụ gì liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất trên, việc bà Sửu và ông Tường cho rằng chưa bán, vẫn có tranh chấp, nhưng không hợp tác giải quyết quyết vụ án, không có tài liệu chứng cứ nào chứng minh ông, bà còn quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp, nhưng lại có hành vi bán bằng miệng cho ông Nguyễn Tài Hải là không có cơ sở để Hội đồng xét xử bảo vệ và chấp nhận. Do vậy, buộc bà Nguyễn Thị Sửu, ông Nguyễn Đình Tường chấm dứt hành vi nhận quyền sử dụng diện tích đất tranh chấp trên, để trao trả lại toàn bộ diện tích đất cho gia đình bà Hồng. Bà Sửu và ông Tường phải chịu án phí trên diện tích đất tranh chấp không được chấp nhận.

HĐXX xét thấy, ông Nguyễn Tài Hải không ở địa bàn xã Đức Thượng, nhà không ở liền kề diện tích đất tranh chấp với gia đình bà Hồng, việc mua bán bằng miệng với bà Sửu là không có cơ sở, mà có hành vi vi phạm pháp luật nghiêm trọng, xâm phạm đến quyền sở hữu tài sản hợp pháp của người khác được pháp luật bảo vệ. Buộc anh Nguyễn Tài Hải phải tự tháo dỡ toàn bộ phần diện tích xây dựng trái pháp luật thuộc quyền sở hữu hợp pháp của gia đình bà Hồng. Trường hợp, không tự tháo dỡ thì phải chịu toàn bộ chi phí do cơ quan Thi hành án dân sự thuê phá dỡ.

Đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều tra làm rõ hành vi vi phạm của ông Nguyễn Tài Hải, bà Nguyễn Thị Sửu và ông Nguyễn Đình Tường để xử lý theo quy định của pháp luật. Làm rõ có việc buông lỏng quản lý của chính quyền địa phương để xẩy ra việc xây dựng trái pháp luật mà không được xử lý theo luật định.

Đối với người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là anh Dương Quốc Thuận, anh Đàm Văn Sơn, chị Nguyễn Thị Hồng không hợp tác giải quyết với Tòa án, không cung cấp tài liệu, chứng cứ, nên không có cơ sở để Hội đồng xét xử xem xét.

Đối với quan điểm của kiểm sát viên – Viện kiểm sát huyện Hoài Đức, Hội đồng xét xử thấy, về định giá tài sản phần xây dựng: Căn cứ tài liệu, chứng cứ có trong hồ sơ vụ án thấy, toàn bộ thửa đất số 1/1029, tờ bản đồ số 2 có diện tích 1344m2 tại khu Cây Vông, thôn Thượng Thụy, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội, gia đình bà Sửu và ông Tường đã chuyển nhượng toàn bộ cho bà Lâu, bà Hà, bà Giang (nay là bà Hồng), không còn quyền lợi, nghĩa vụ gì liên quan đến quyền sử dụng mảnh đất trên, việc bà Sửu, ông Tường, ông Hải và một số người liên quan khác xây dựng trên phần đất của gia đình bà Hồng là bất hợp pháp và vi phạm pháp luật. Do vậy buộc phải phá dỡ, không thuộc đối tượng được bồi thường, nên không cần phải định giá tài sản phần xây dựng trái pháp luật như đề nghị của Viện kiểm sát.

Về vị trí thửa đất tranh chấp, vị trí thửa số 1031a có diện tích 160m2 là tài sản hợp pháp của gia đình bà Nguyễn Thị Hồng đã bị chiếm dụng và xây dựng trái pháp luật trên phần đất ở là 70.7m2, và xây dựng sang phần đất nông nghiệp là 26.6m2. Tổng diện tích xây dựng trái pháp luật trên phần đất ở và phần đất nông nghiệp là 97.3m2. Viện kiểm sát cho rằng chưa xác định được mốc giới là chưa chính xác và không cần thiết.

Về quan điểm chưa tìm và lấy lời khai của người tên Kiên mua đất của ông Hải, Viện kiểm sát cho rằng cần phải tìm và lấy lời khai của người tên Kiên là không cần thiết.

Từ nhận định trên, HĐXX,áp dụng Điều 5, khoản 2 Điều 26, Điều 35, Điều 39 Bộ luật Tố tụng Dân sự; Điều 158, Điều 163, khoản 2 Điều 164, Điều 166, Điều 169, Bộ luật Dân sự năm 2015; Điều 12, Điều 208 luật đất đai 2013; áp dụng khoản 4, khoản 7, điểm c khoản 15 Điều 16 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực xây dựng giải quyết vụ án; Nghị quyết số 326/2016/UBTVQH14 ngày 30/12/2016 của Ủy ban thường vụ Quốc hội quy định về mức thu, miễn, giảm, thu, nộp, quản lý và sử dụng án phí và lệ phí Tòa án quyết định:

Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là bà Nguyễn Thị Hồng đề ngày 01/11/2022về việc “Đòi tài sản là quyền sử dụng đất” và “Buộc phá dỡ công trình xây dựng trái phép”.

Buộc đồng bị đơn là bà Nguyễn Thị Sửu, ông Nguyễn Đình Tường, ông Nguyễn Tài Hải và những người có quyền lợi nghĩa vụ liên quan đến thửa đất của bà Nguyễn Thị Hồng tại địa chỉ: Thôn Nội, xã Đức Thượng, huyện Hoài Đức, thành phố Hà Nội phải tự phá dỡ toàn bộ phần xây dựng trái pháp luật là 97.3m2 để hoàn trả hiện trạng đất cho gia đình bà Nguyễn Thị Hồng; trường hợp không tự phá dỡ thì phải chịu mọi chi phí khi Cơ quan Thi hành án cưỡng chế phá dỡ phần xây dựng trái phép (Có sơ đồ kèm theo).

Trả lại cho bà Nguyễn Thị Hồng 300.000 đồng tiền tạm ứng án phí dân sự sơ thẩm đã nộp. Buộc bà Nguyễn Thị Sửu, ông Nguyễn Đình Tường phải chịu tiền án phí dân sự 124.000.000 đồng tiền án phí dân sự sơ thẩm. Và bác các yêu cầu khác của các đương sự.

Thu Trang, Ngọc Quang

Nguồn Bảo Vệ Công Lý : https://baove.congly.vn/tand-huyen-hoai-duc-to-chuc-phien-toa-dan-su-tranh-chap-doi-quyen-su-dung-dat-471516.html