Tất cả bất động sản của người dân sắp có mã định danh từ 1/3

2 giờ trướcBài gốc

Từ ngày 1/3/2026, mỗi sản phẩm bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng theo Nghị định 357/2025/NĐ-CP (Nghị định 357) của Chính phủ. Đây là điểm nổi bật tại Nghị định số 357/2025 của Chính phủ quy định về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Theo Nghị định này, hệ thống được xây dựng, quản lý thống nhất từ Trung ương đến địa phương. Bộ Xây dựng là đơn vị xây dựng, quản lý, sử dụng hệ thống trên toàn quốc. Các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan được cấp quyền truy cập để khởi tạo, chia sẻ, cập nhật, cung cấp thông tin, dữ liệu và thực hiện tra cứu, quản lý theo phân quyền của cơ quan quản lý nhà nước.

Cơ sở dữ liệu được quản lý chặt chẽ, bảo đảm an toàn thông tin, bảo vệ bí mật Nhà nước, bảo mật thông tin cá nhân.

Bất động sản của người dân sắp có mã định danh từ ngày 1/3. Ảnh Đông Bắc.

Đáng chú ý, theo Nghị định mới này, mỗi căn nhà (chung cư hoặc riêng lẻ) và bất động sản trong công trình xây dựng sẽ được cấp mã định danh điện tử riêng. Mã là chuỗi ký tự số và chữ, tối đa 40 ký tự.

Cấu trúc của mã định danh điện tử cho các sản phẩm bất động sản bao gồm các trường thông tin: mã thông tin dự án, công trình; mã định danh địa điểm (nếu có); dãy ký tự tự nhiên.

Đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, mã định danh điện tử cũng được cấu thành từ các nhóm thông tin tương tự, bao gồm mã định danh thửa đất, mã số thông tin dự án hoặc công trình, mã định danh địa điểm (nếu có) và dãy ký tự tự nhiên.

Ngoài ra, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân được thụ hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở cũng được cấp mã định danh điện tử.

Nghị định 357 cũng nêu rõ hệ thống cơ sở dữ liệu nhà và thị trường bất động sản phải có đầy đủ thông tin dự án, gồm tổng mức đầu tư, quy mô sử dụng đất, tiến độ, cũng như một số văn bản pháp lý.

Đồng thời, cơ sở dữ liệu bất động sản sẽ có thống kê giá mua bán (triệu đồng/m2), tổng giá trị giao dịch hay bất động sản tồn kho... Ngoài ra, hệ thống này cũng có dữ liệu về giao dịch qua công chứng và thông tin về hợp đồng mua bán bất động sản. Trong đó, các hợp đồng gồm mã định danh của bất động sản và cá nhân/tổ chức giao dịch, thời gian ký kết, hình thức giao dịch (mua bán, thuê, nhận chuyển nhượng...).

Hệ thống do Bộ Xây dựng quản lý còn có thông tin về sở hữu nhà ở của tổ chức, cá nhân như loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, số lượng; thời hạn và hình thức sở hữu; tình trạng pháp lý... Các bộ, ngành khác được yêu cầu chia sẻ, kết nối, cung cấp thông tin trên hệ thống, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.

Trong đó, Bộ Nông nghiệp và Môi trường có trách nhiệm chia sẻ dữ liệu về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, mã định danh thửa đất. Bộ Tài chính cần cung cấp các thông tin về thuế với hoạt động chuyển nhượng bất động sản. Ngân hàng Nhà nước chia sẻ kết quả về tín dụng trong lĩnh vực này như dư nợ với đầu tư, kinh doanh bất động sản, số dư bảo lãnh nhà ở hình thành trong tương lai.

Mã định danh bất động sản giúp minh bạch hóa thị trường?

Trước đó, tại buổi họp báo thường kỳ của Bộ Xây dựng ngày 30/1, bà Tống Thị Hạnh - Cục trưởng Cục Quản lý nhà ở và Thị trường bất động sản - cho biết việc gắn mã định danh sẽ cho phép cơ quan quản lý nhận diện rõ các bất động sản đủ điều kiện; đồng thời, xác định được về các giao dịch được thực hiện trên thị trường sơ cấp hay thứ cấp.

“Thông qua đó, cơ quan quản lý có thể kiểm soát lượng hàng tồn kho bất động sản trên thị trường”, bà Hạnh nhấn mạnh.

Nhận định về mã định danh cho bất động sản được áp dụng, Luật sư Nguyễn Thanh Hà, Chủ tịch Công ty Luật SBLAW cho rằng điều này mang lại, cũng như cơ hội, thách thức đối với thị trường, doanh nghiệp và người mua nhà trong giai đoạn “lọc” mạnh mẽ sắp tới.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà chia sẻ với PV Doanhnhanvn.vn: Nghị định 357/2025/NĐ-CP là một bước đi có tính hệ thống và bắt buộc rất cao trong quản lý thị trường bất động sản. Điểm cốt lõi của nghị định không chỉ nằm ở việc số hóa thông tin, mà ở việc thiết lập một hệ thống quản trị tập trung, thống nhất từ Trung ương đến địa phương, do Bộ Xây dựng quản lý trên phạm vi toàn quốc. Lần đầu tiên, toàn bộ dự án, sản phẩm, giao dịch và các chủ thể tham gia thị trường được đưa vào một “hệ điều hành” chung, có quy chuẩn dữ liệu thống nhất, có cơ chế cập nhật, lưu vết và chia sẻ bắt buộc. Điều này đánh dấu sự chuyển đổi căn bản từ quản lý hành chính rời rạc sang quản lý dựa trên dữ liệu.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà cho biết thêm: Mã định danh điện tử có thể coi là “căn cước công dân” của bất động sản. Theo quy định, đây là một chuỗi ký tự duy nhất, được tạo lập tự động trên hệ thống, gắn với thửa đất, dự án và từng sản phẩm cụ thể. Điều quan trọng là mã này không chỉ để nhận diện, mà còn là “chìa khóa truy xuất” toàn bộ lịch sử pháp lý và giao dịch của bất động sản, từ quy hoạch, đầu tư, xây dựng, kinh doanh cho đến chuyển nhượng, thế chấp. Khi người dân hay nhà đầu tư tra cứu mã định danh, họ có thể tiếp cận nguồn dữ liệu chính thống, được kiểm chứng, thay vì phụ thuộc vào thông tin truyền miệng hoặc quảng cáo một chiều như trước đây.

Chủ tịch Công ty Luật SBLAW nhận định thêm rằng, với doanh nghiệp bất động sản, việc mỗi sản phẩm có một mã định danh riêng sẽ tạo thêm gánh nặng đồng thời cũng mở ra cơ hội. Về áp lực, doanh nghiệp phải đầu tư nghiêm túc cho hệ thống quản trị dữ liệu, cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác và chịu trách nhiệm pháp lý về những dữ liệu đó. Điều này đòi hỏi năng lực quản trị nội bộ và hạ tầng công nghệ tốt hơn trước. Nhưng ở chiều ngược lại, đây là cơ hội rất lớn cho các doanh nghiệp làm ăn bài bản, pháp lý rõ ràng. Khi dữ liệu được công khai, uy tín của doanh nghiệp được chứng minh bằng hệ thống chứ không chỉ bằng cam kết. Thị trường minh bạch sẽ tạo ra sân chơi công bằng, nơi doanh nghiệp nghiêm túc có lợi thế cạnh tranh rõ rệt, còn những chủ đầu tư làm ăn chộp giật sẽ dần bị loại khỏi thị trường.

Luật sư Nguyễn Thanh Hà cũng đưa ra khuyến cáo, trong giai đoạn này, người mua và nhà đầu tư cần ưu tiên tuyệt đối việc tra cứu thông tin từ hệ thống chính thống do cơ quan nhà nước công bố, coi mã định danh điện tử là công cụ kiểm chứng hàng đầu. Những bất động sản không có mã định danh hoặc không tra cứu được thông tin minh bạch cần được xem xét hết sức thận trọng. Đồng thời, người mua cần nhận thức rõ quyền của mình trong việc yêu cầu chủ đầu tư giải trình, cung cấp đầy đủ dữ liệu pháp lý. Về dài hạn, khi mã định danh điện tử được vận hành đồng bộ, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ tiến gần hơn tới chuẩn mực minh bạch, kỷ luật và bền vững.

Đông Bắc

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/tat-ca-bat-dong-san-cua-nguoi-dan-sap-co-ma-dinh-danh-tu-13.html