Thách thức và cơ hội trong phân khúc nhà ở 'vừa túi tiền' tại thị trường phía Nam

4 giờ trướcBài gốc

Nhu cầu mua nhà ở thực

Nhiều năm qua, thị trường bất động sản khu vực phía Nam không ngừng phát triển, giá nhà ở của nhiều phân khúc cũng không ngừng biến động, tại Tp.HCM đa phần xuất hiện các dự án cao cấp, khiến việc sở hữu căn hộ, nhà ở của người dân ngày càng khó khăn hơn.

Tuy nhiên, việc mong muốn sở hữu nhà hay nhu cầu về ở của người dân tại các khu vực đô thị phía Nam như Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai, Long An vẫn đang rất lớn.

Rất nhiều người trẻ, những người mới có gia đình luôn mang trong mình ước mơ an cư lập nghiệp. Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản phát triển không ngừng, các chi phí khác cũng thay đổi nhanh chóng đã khiến giá nhà tăng cao, nỗi lo của những người mong nhà càng xa vời.

Giá nhà ở Tp.HCM hiện nay quá cao, trong khi các dự án phát triển chủ yếu ở phân khúc cao cấp.

Chia sẻ với Người Đưa Tin, anh Phạm Tấn Hòa (ngụ quận Gò Vấp, Tp.HCM) cho biết: "Bản thân tôi ở Tp.HCM đã hơn 12 năm, lập gia đình được 5 năm, rất mong mỏi mua được căn hộ tại Tp.HCM nhưng giá nhà khá cao. Tôi cũng đang tích góp thêm, nếu không mua được ở Tp.HCM thì sẽ tìm nhà ở Bình Dương, giá vừa túi tiền, miễn là mua được nhà phù hợp với tài chính của bản thân và gia đình".

Cũng mong mỏi mua nhà, chị Lê Thu Nga (30 tuổi, quê tỉnh Bình Thuận) cho biết: "Ở Tp.HCM đã hơn 15 năm, công việc hiện tại của tôi ở quận 1, tuy nhiên do có mong muốn lập gia đình nên tôi vẫn đang tìm hiểu về căn hộ chung cư giá trung bình. Chúng tôi cũng biết có nhà thì mới an cư lập nghiệp được, tuy nhiên giá căn hộ vẫn là điều khiến tôi lo lắng".

Theo chị Nga, căn hộ tại Tp.HCM hiện có giá rất đất phải từ 2,8 tỷ đến trên 3 tỷ đồng. Nên câu chuyện sẽ mua nhà ở vùng ven, vùng quanh Tp.HCM vừa có thể đi làm mà tiết kiệm được một khoản tiền đã được chị tính đến.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) trong năm 2024, thị trường bất động sản tại phía Nam đã có tín hiệu phục hồi.

Tuy nhiên, các dự án nhà ở thương mại trên thị trường xuất hiện rất hạn chế, đặc biệt một số khu vực nhu Tp.Thủ Đức, Tp.HCM chủ yếu là phân khúc căn hộ cao cấp có giá bán từ 70 hơn 100 triệu đồng/m2. Không có dự án mới nào giá bán từ 2 - 2,5 tỷ đồng.

Nhu cầu tìm hiểu mua nhà ở giá phải chăng đang được nhiều người dân hướng tới.

Trái ngược với địa bàn Tp.HCM, trong khi nguồn cung nhà ở dưới 2,5 tỷ đồng khan hiếm thì tại khu vực các tỉnh như Bình Dương, Long An lại xuất hiện nhiều dự án có giá từ thấp đến trung bình.

Đơn cử các dự án như tại Bình Dương các dự án The Flix; TT Avio; BCons Tân Đông Hiệp, Phú Đông Skyone…. hiện nay đều được các chủ đầu tư rao bán ở mức giá từ 1,2 - 2,3 tỷ đồng/căn hộ, khu vực tỉnh Long An có dự án căn Desstino giá dao động từ 900 - 1,7 tỷ đồng/căn.

Đây là một trong những dự án nhà ở thương mại được đưa ra thị trường trong năm 2024 có giá cả ổn định.

Nhà ở vừa túi tiền sẽ là xu thế của thị trường

Trao đổi với Người Đưa Tin, ông Nguyễn Đình Trường, Tổng Giám đốc TT Capital nhận định: "Năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đã trải qua nhiều biến động đáng kể. Sự ra đời và có hiệu lực của 3 luật quan trọng Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 từ ngày 1/8/2024 đã tạo nền tảng pháp lý vững chắc cho thị trường.

Tuy nhiên, việc triển khai các quy định mới cũng đặt ra thách thức cho doanh nghiệp trong việc thích ứng và tuân thủ. Bên cạnh đó, tình hình kinh tế toàn cầu biến động và lãi suất tăng cao đã ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận vốn và tâm lý của nhà đầu tư".

Theo ông Trường, giữa bối cảnh bất động sản có nhiều trái chiều, thì việc định hướng phát triển các sản phẩm căn hộ vừa túi tiền nhưng đảm bảo chất lượng vượt trội đã cho thấy hiệu quả rõ rệt.

Nhà ở vừa túi tiền sẽ là xu thế của thị trường.

"Tôi cho rằng, với xu thế hiện nay, phân khúc căn hộ chung cư vừa túi tiền đang thu hút sự quan tâm lớn từ cả người mua và nhà đầu tư. Với nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, đặc biệt từ các gia đình trẻ và người lao động, việc phát triển các dự án căn hộ có giá cả hợp lý, chất lượng tốt là một hướng đi chiến lược. Tuy nhiên, đây cũng là một phân khúc đầy thách thức, đòi hỏi các nhà phát triển phải có tầm nhìn dài hạn và cam kết cao về chất lượng.

Việc đảm bảo giá bán hợp lý trong khi vẫn duy trì tiêu chuẩn chất lượng cao không phải là điều dễ dàng và không phải nhà đầu tư nào cũng có thể thực hiện. Để đạt được điều này phải đầu tư vào quy trình quản lý chi tiết, lựa chọn vật liệu chất lượng và ứng dụng công nghệ tiên tiến trong xây dựng.

Đây là một quá trình đòi hỏi "tâm" và "tầm", với cam kết mang đến sản phẩm bền vững và đáng tin cậy cho người tiêu dùng, chứ không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng nhu cầu ngắn hạn của thị trường", Tổng giám đốc Capital nhận định.

Chất lượng nhà ở cũng được quan tâm khi nhiều chủ đầu tư xây dựng phát triển nhà vừa túi tiền.

Cũng là một trong những đơn vị hướng tới những sản phẩm nhà ở vừa túi tiền và lượng khác hàng là người trẻ, người có nhu cầu sở hữu nhà thực.

Ông Lê Như Thạch, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho hay: "Hiện nay nhu cầu về nhà ở của người dân rất là lớn. Trong thị trường bất động sản tốt, căn hộ giá nào cũng bán được, nhưng khi thị trường khó khăn thì việc phát triển loại hình căn hộ có diện tích nhỏ, giá thành phải chăng sẽ là phân khúc có thanh khoản tốt, được thị trường đón nhận tốt hơn phân khúc căn hộ giá cao".

Theo ông Thạch, việc các chủ đầu tư tung ra thị trường căn hộ diện tích 40m2 sẽ có giá khoảng 1 tỷ đồng và 60m2 vào khoảng 1,5 - 2 tỷ đồng. Với căn hộ có diện tích này, nhà đầu tư, người mua ở thực có thể yên tâm bởi thiết kế tối ưu và thông minh với đầy đủ không gian sinh hoạt và tiện ích cho người sử dụng. Mục đích hướng tới người mua nhà ở thực và thị trường bất động sản bền vững trong tương lai.

Kỳ vọng trong thời gian tới, thị trường bất động sản nhà ở vừa túi tiền sẽ mang lại thêm nhiều giá trị từ cung cấp nhà ở tới việc tạo tính thanh khoản, góp phần ổn định thị trường bất động sản trong tương lai.

Mặc dù phát triển phân khúc bất động sản vừa túi tiền, nhưng với thị trường hiện nay, ông Nguyễn Đình Trường, Tổng Giám đốc TT Capital cho rằng, trong thời gian tới, kinh tế thị trường sẽ có những bước khó khăn nhất định và các doanh nghiệp cần tìm ra "chìa khóa" để "vượt bão" và phát triển ổn định.

"Chìa khóa để vượt qua các thách thức thị trường không chỉ nằm ở chiến lược tài chính mạnh mà còn ở cách doanh nghiệp xây dựng nền tảng bền vững cho chính mình. Trong bối cảnh kinh tế biến động, doanh nghiệp cần ưu tiên quản lý tài chính hiệu quả, tối ưu hóa chi phí và duy trì dòng tiền ổn định. Đây là những yếu tố then chốt để ổn định qua các chu kỳ thị trường và thích nghi linh hoạt trước biến động.

Ngoài ra, việc ứng dụng công nghệ vào quản lý và phát triển dự án là yếu tố ngày càng quan trọng. Không chỉ giúp tối ưu hóa quy trình và kiểm soát chất lượng, công nghệ còn hỗ trợ nâng cao tính minh bạch và đáp ứng kỳ vọng của khách hàng. Dù là doanh nghiệp trong nước hay quốc tế, lấy con người làm trung tâm, luôn đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu, chính là nền tảng bền vững để tạo dựng lòng tin và sự phát triển lâu dài", ông Trường cho hay.

Phùng Sỹ Sơn

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/thach-thuc-va-co-hoi-trong-phan-khuc-nha-o-vua-tui-tien-tai-thi-truong-phia-nam-204250101155913307.htm