Thái Nguyên: Vì sao các nhà đầu tư chưa mặn mà với dự án nhà ở xã hội?

4 giờ trướcBài gốc

Đã có quy hoạch nhưng vẫn thiếu nhà đầu tư

Theo Sở Xây dựng Thái Nguyên, đến nay tỉnh đã quy hoạch quỹ đất gần 177ha để phát triển nhà ở xã hội. Trong đó, hơn 165ha dành cho nhà ở xã hội, 5ha cho lực lượng vũ trang và 6,8ha cho nhà lưu trú công nhân. Tuy nhiên, hiện nhiều dự án chưa có nhà đầu tư.

Dự án nhà ở công nhân, nhà ở xã hội phường Tích Lương đang cần tháo gỡ những vướng mắc về pháp lý.

Trong số 10 dự án nhà ở xã hội độc lập với tổng diện tích gần 75ha, đáng chú ý, 5 dự án quy mô lớn vẫn trống nhà đầu tư, gồm: Khu nhà ở xã hội xã Tân Quang (15,55ha), khu nhà ở xã hội số 1 phường Bách Quang (5,32ha), khu nhà ở xã hội Đông Cao (27,5ha), khu nhà ở xã hội số 1 Hương Sơn (6,75ha) và khu nhà ở xã hội số 1 Tân Hòa (6,75ha).

Tương tự, trong 45 vị trí dành quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại (tổng diện tích hơn 90ha) tập trung ở 3 thành phố cũ gồm TP Thái Nguyên, Sông Công, Phổ Yên, vẫn còn 4 vị trí chưa có nhà đầu tư, ngoài ra, 31 dự án khác cũng chưa nhận được đề xuất từ doanh nghiệp.

Ông Phạm Quang Anh, Giám đốc Sở Xây dựng Thái Nguyên cho biết: "Thái Nguyên đang tích cực thu hút đầu tư vào lĩnh vực nhà ở xã hội. Tuy nhiên, do nguyên nhân chủ yếu liên quan đến quy định lợi nhuận nên các nhà đầu tư còn lưỡng lự. Tỉnh đang rà soát quỹ đất, đồng thời đề xuất Trung ương tiếp tục tháo gỡ cơ chế để tạo niềm tin cho doanh nghiệp".

Sau khi thực hiện Nghị quyết số 201/2025/QH15 ngày 29/5/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, quỹ đất nhà ở xã hội 20% đã có 16 nhà đầu tư lập đề xuất chủ trương đầu tư, tuy nhiên quỹ đất cho phát triển nhà ở xã hội của Thái Nguyên còn rất nhiều đang chờ đợi các nhà đầu tư.

Doanh nghiệp e ngại vì lợi nhuận thấp

Theo lãnh đạo Công ty CP Kosy, thị trường nhà ở xã hội tại Thái Nguyên và các tỉnh lẻ kém sôi động do tâm lý người dân chuộng đất nền, nhà thấp tầng hơn chung cư. Với 700 - 800 triệu đồng, họ có thể mua lô đất 60 - 70m2, trong khi giá này chỉ đủ mua một căn hộ nhà ở xã hội. "Đầu ra sản phẩm sẽ chậm, dễ tồn hàng, đặc biệt nếu dự án đặt xa khu công nghiệp", đại diện Kosy nói.

Với lợi thế gần khu công nghiệp Sam sung, nhà ở xã hội Đại Thắng đã bán hết căn hộ ngay sau khi hoàn thiện.

Trong khi đó, lãnh đạo Công ty CP Tập đoàn Tiến Bộ nhận định, lợi nhuận tối đa 10% theo Luật Nhà ở 2023 là "không đủ bù đắp chi phí, thậm chí có nguy cơ thua lỗ". Ngoài ra, thủ tục hành chính dễ phát sinh phức tạp, mất thời gian cũng làm tăng rủi ro. Quy định buộc dành 20% quỹ đất trong dự án thương mại để xây NOXH cũng chưa hợp lý, vì khiến giá trị bất động sản thương mại bị ảnh hưởng.

Thực tế, dự án khu nhà ở xã hội và nhà ở công nhân phường Tích Lương đã gặp khó khi quy định pháp lý giữa "nhà ở công nhân" và "nhà ở xã hội" còn chồng chéo. Luật Nhà ở 2014 và 2023 chưa quy định rõ ưu đãi cho nhà ở công nhân ngoài khu công nghiệp, khiến việc xác định đối tượng, giá bán, ưu đãi thuế gặp nhiều vướng mắc.

Một chủ đầu tư khác chia sẻ: "Với định mức lãi 10%, nhiều doanh nghiệp coi như không có động lực kinh doanh. Phần lớn quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án đô thị vẫn bỏ hoang, trong khi khu thương mại đã xây dựng, mua bán sôi động từ lâu".

Theo Sở Xây dựng Thái Nguyên, hiện tỉnh đã phê duyệt 4 dự án với trên 2.029 căn, trong đó 2 dự án khởi công, 2 dự án cấp phép xây dựng. Dự án nhà ở xã hội phường Bách Quang (5,68ha, vốn gần 400 tỷ đồng) cũng vừa khởi công, dự kiến bàn giao hơn 1.100 căn cuối năm nay. Đây là cơ sở để tỉnh hoàn thành chỉ tiêu 1.084 căn năm 2025.

Bấm nút khởi công dự án khu nhà ở xã hội phường Bách Quang ngày 19/8.

Tuy nhiên, để hiện thực hóa mục tiêu dài hạn lớn hơn là xây dựng 23.100 căn giai đoạn 2026-2030, Thái Nguyên đang tập trung giải quyết "nút thắt" thu hút nhà đầu tư.

Ông Phạm Quang Anh cho biết, tỉnh đang rà soát lại quỹ đất 20% trong các dự án thương mại, ưu tiên bố trí nhà ở xã hội ở vị trí phù hợp, gần khu công nghiệp, thuận tiện giao thông. Đồng thời, tỉnh cũng kiến nghị Trung ương xem xét nới trần lợi nhuận, bổ sung cơ chế đặc thù và cải cách thủ tục hành chính, nhằm giảm áp lực cho doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, tỉnh sẽ phổ biến rộng rãi đối tượng, điều kiện mua nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp; đồng thời phối hợp các ngân hàng triển khai gói tín dụng ưu đãi, giúp người dân dễ dàng tiếp cận.

Các chuyên gia bất động sản nhận định, nếu cơ chế lợi nhuận - ưu đãi không được tháo gỡ, khó có thể kỳ vọng vào sự mặn mà của doanh nghiệp. Nhưng nếu có chính sách linh hoạt, Thái Nguyên hoàn toàn có thể biến quỹ đất gần 177ha thành động lực phát triển, vừa giải quyết an sinh xã hội, vừa góp phần phát triển bền vững đô thị và công nghiệp.

Việt Hoan

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/thai-nguyen-vi-sao-cac-nha-dau-tu-chua-man-ma-voi-du-an-nha-o-xa-hoi-192250908105901814.htm