Thận trọng nới tín dụng bất động sản

5 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều điểm nghẽn cần tháo gỡ. Ảnh: M.Sang.

Sự dịch chuyển dòng tiền

Theo báo cáo tài chính quý I/2025, Techcombank hiện là ngân hàng có dư nợ cho vay các tổ chức kinh doanh bất động sản cao nhất hệ thống, với tổng số tiền gần 214.800 tỷ đồng.

Chủ tịch hội đồng quản trị Techcombank Hồ Hùng Anh nhận định, thị trường đang dần vượt qua giai đoạn khó khăn nhờ nhu cầu nhà ở vẫn cao, sức mua phục hồi và Chính phủ tiếp tục đẩy mạnh đầu tư hạ tầng.

Bên cạnh đó, lãnh đạo Techcombank chia sẻ rằng ngân hàng đang triển khai hỗ trợ lãi suất cho một số doanh nghiệp bất động sản. Khi nền kinh tế phục hồi và thị trường ổn định, lãi suất sẽ được điều chỉnh phù hợp hơn.

Ngoài Techcombank, nhiều ngân hàng khác cũng đang tung ra các gói vay với lãi suất ưu đãi nhằm hỗ trợ người trẻ sở hữu nhà và thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam cũng đánh giá, thị trường hiện đang đặt kỳ vọng lớn vào chính sách nới lỏng tín dụng vay mua bất động sản. Trả lời khảo sát quý I/2025 của Batdongsan.com.vn, có 67,1% môi giới đặt kỳ vọng vào “Chính sách nới lỏng tín dụng vay mua bất động sản”; 47,9% môi giới đặt kỳ vọng vào “Giảm thuế, phí giao dịch bất động sản”; 43,4% môi giới kỳ vọng vào “Đẩy nhanh tiến độ pháp lý”. Trong năm nay, tăng trưởng tín dụng dự kiến tăng lên đến 16% và lãi suất cho vay mua bất động sản đang tiếp tục đà giảm.

Doanh nghiệp cần lưu ý gì?

Theo chuyên gia kinh tế - TS Cấn Văn Lực, dòng vốn chảy vào thị trường bất động sản đang có những chuyển biến đáng chú ý. Tính đến cuối năm 2024, dư nợ cho vay bất động sản ước đạt khoảng 3,2 triệu tỷ đồng, tương đương gần 21% tổng dư nợ của toàn nền kinh tế. Trong đó, tín dụng dành cho hoạt động kinh doanh bất động sản tăng mạnh 18%, còn tín dụng phục vụ nhu cầu nhà ở tăng khoảng 6,5%, đưa tổng mức tăng trưởng tín dụng bất động sản lên khoảng 12%.

Bên cạnh nguồn vốn trong nước, đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào bất động sản cũng ghi nhận sự tích cực. Riêng trong 4 tháng đầu năm 2025, FDI đăng ký vào lĩnh vực này đạt 1,5 tỷ USD (chiếm 26,9% tổng vốn đăng ký), với mức giải ngân ước tính khoảng 533 triệu USD (chiếm 7,9%).

Theo số liệu từ Ngân hàng Nhà nước – Chi nhánh khu vực II, đến hết quý I/2025, tổng dư nợ tín dụng bất động sản đã vượt mốc 1 triệu tỷ đồng, tăng 1,15% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ tín dụng nhà ở tăng nhẹ 0,67%.

Nhiều chuyên gia nhận định, mặc dù chính sách tín dụng hiện nay đã có sự nới lỏng nhất định, song các ngân hàng vẫn kiểm soát chặt chẽ đối với các khoản vay liên quan đến bất động sản. Thông tư số 06/2023/TT-NHNN - sửa đổi Thông tư 39/2016 hiện đang được áp dụng, nhằm giảm thiểu rủi ro cho hệ thống tài chính ngân hàng, đồng thời hỗ trợ quá trình thanh lọc thị trường bất động sản. Cụ thể, quy định này giúp loại bỏ các doanh nghiệp có dự án thiếu điều kiện pháp lý, quá phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính, đồng thời ưu tiên hỗ trợ những doanh nghiệp có nền tảng tài chính lành mạnh, có năng lực và kinh nghiệm triển khai dự án.

Đối với người tiêu dùng, Thông tư 06 cũng siết chặt hơn quy trình và điều kiện vay mua nhà để ở, đặc biệt là các khoản vay có giá trị lớn. Người vay phải đáp ứng đầy đủ yêu cầu về hồ sơ, phương án sử dụng vốn, kế hoạch trả nợ...

Giới chuyên gia khuyến nghị, doanh nghiệp (DN) và nhà đầu tư bất động sản cần chủ động điều chỉnh chiến lược để thích nghi với sự thay đổi trong chính sách tín dụng. Cụ thể, các DN nên tập trung phát triển các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực của số đông người dân, như nhà ở xã hội và căn hộ trung cấp, nhằm dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay và tăng khả năng tiêu thụ sản phẩm.

Đối với nhà đầu tư cá nhân, việc sử dụng đòn bẩy tài chính cần được cân nhắc kỹ lưỡng, nên tránh chạy theo các sản phẩm bị “thổi giá”, mà thay vào đó, ưu tiên đầu tư vào các khu vực có tiềm năng phát triển thực tế, hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực cao để đảm bảo hiệu quả đầu tư dài hạn.

T.Hằng

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/than-trong-noi-tin-dung-bat-dong-san-10305811.html