Thanh tra kết luận gì tại dự án 650ha của Sài Gòn VRG tại Tây Ninh?

7 giờ trướcBài gốc

Thanh tra tỉnh Tây Ninh đã ban hành Kết luận thanh tra số 1064/KL-TTr ngày 19/9/2025 về việc thanh tra chuyên đề các công trình, dự án có khó khăn, vướng mắc, chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, nguy cơ gây thất thoát, lãng phí trên địa bàn tỉnh Tây Ninh đối với Dự án Điều chỉnh dự án Khu đô thị Dịch vụ thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Đô thị dịch vụ Phước Đông.

Theo đó, dự án Khu đô thị dịch vụ thuộc Khu Liên hợp Công nghiệp - Đô thị Dịch vụ Phước Đông - Bời Lời là một dự án thành phần thuộc Dự án Khu liên hợp Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Phước Đông. Khu Liên hợp Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ Phước Đông - Bời Lời, quy mô diện tích 2.850ha, trong đó diện tích khu công nghiệp là 2.200ha, diện tích Khu đô thị dịch vụ là 650ha, do Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG làm chủ đầu tư, tại phường Gia Lộc, tỉnh Tây Ninh (trước sáp nhập thuộc huyện Gò Dầu và thị xã Trảng Bàng, tỉnh Tây Ninh).

Sau khi Sài Gòn VRG xây dựng khu A tại Khu đô thị dịch vụ 650ha đã lấy tên thương mại cho dự án là Phước Đông New City. (Ảnh: Sài Gòn VRG)

Thanh tra tỉnh Tây Ninh cho biết, đoàn thanh tra chỉ tiến hành thanh tra đối với Khu đô thị dịch vụ 650ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.241 tỷ đồng, thời gian thực hiện 50 năm kể từ khi được cấp giấy chứng nhận đầu tư, gồm Khu A diện tích hơn 247 ha và Khu B diện tích khoảng 400ha.

Theo thanh tra, về Công tác thu hồi đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng tại Khu A diện tích hơn 247ha (gồm 2 giai đoạn: giai đoạn 1 diện tích 98,5ha; giai đoạn 2 diện tích 148,5ha) đã thực hiện xong giải phóng mặt bằng và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Về triển khai thực hiện xây dựng dự án, theo thanh tra, qua kiểm tra thực tế ngày 19/8/2025 ghi nhận Toàn bộ diện tích Khu A (247ha) đã được chủ đầu tư xây dựng hàng rào bao quanh khu đất.

Tuy nhiên, tại giai đoạn 1 của Khu A với diện tích 98,5139ha chủ đầu tư chưa thực hiện đầu tư xây dựng đầy đủ các hạng mục theo quy hoạch chi tiết 1/500 được duyệt, trong đó có hạng mục công trình dân dụng đã xây dựng chưa đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt, còn một số công trình chưa thực hiện. Sau khi triển khai đầu tư xây dựng các hạng mục công trình, chủ đầu tư đã bán và cho thuê một số công trình.

Còn tại giai đoạn 2 của Khu A với diện tích 148,5 ha, chủ đầu tư chỉ mới triển khai đầu tư hạ tầng, giao thông đối với một số tuyến đường, nhiều vị trí đất còn bỏ đất trống. Vấn đề này chủ đầu tư giải trình, do trường hợp bất khả kháng ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid làm gián đoạn công tác triển khai thi công xây dựng, đồng thời điều chỉnh quy hoạch phân khu 1/2000 mới được phê duyệt tháng 6/2023, dẫn đến việc đầu tư giai đoạn 2 Khu A chậm tiến độ.

Tại khu B (400ha), chưa thực hiện giải phóng mặt bằng, chưa được giao đất. Chủ đầu tư cũng đã có công văn xin dừng thực hiện dự án Khu B, đồng thời xin chuyển sang đất công nghiệp.

Theo Thanh tra kết luận, ngoài những mặt đạt được, dự án vẫn còn những hạn chế, thiếu sót.

Về lĩnh vực đất đai, đến thời điểm thanh tra, tiến độ sử dụng đất chậm quá 31 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư (tính từ ngày 1/1/2023 đến thời điểm thanh tra ngày 1/8/2025). Chủ đầu tư thực hiện không đúng quy định tại khoản 8 Điều 81 Luật Đất đai năm 2024. Trách nhiệm chậm đưa đất vào sử dụng thuộc về chủ đầu tư, tuy nhiên chủ đầu tư cũng có giải trình là do dịch Covid-19.

Đối với Khu đô thị 400ha thuộc Khu B, chưa thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư chậm triển khai thực hiện dự án, tuy nhiên chủ đầu tư đã trình UBND tỉnh Tây Ninh xin dừng thực hiện diện tích này.

Về triển khai thực hiện dự án, theo kết luận thanh tra, dự án triển khai chậm so với tiến độ thực hiện dự án theo giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp. Theo nội dung giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp thay đổi lần thứ hai ngày 12/6/2020 thì chủ đầu tư thực hiện chưa đúng theo quy định của Chính phủ quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực kế hoạch và đầu tư.

Kết luận thanh tra nêu rõ, Dự án triển khai chậm trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư. Tuy nhiên, theo giải trình của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG tại Văn bản số 2550/CV-SVI ngày 12/9/2025, công ty đã có văn bản đề nghị điều chỉnh dự án đầu tư năm 2023.

Thanh tra tỉnh Tây Ninh cũng kiến nghị Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG triển khai thực hiện dự án đúng nội dung tại Văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư được cấp. Đồng thời, hoàn chỉnh các hồ sơ đảm bảo về trình tự, thủ tục quy định trình cơ quan thẩm quyền điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500, cập nhật lại các hạng mục xây dựng chưa đúng theo quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt tại Quyết định số 2588/QĐ- UBND ngày 22/10/2018.

Bên cạnh đó, Công ty phải có văn bản xin gia hạn điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án đảm bảo đúng theo quy định pháp luật gửi cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định.

Về Công ty CP Đầu tư Sài Gòn VRG (Mã: SIP), thành viên của Tập đoàn Công nghiệp Cao Su Việt Nam. Sau khi Sài Gòn VRG xây dựng khu A tại Khu đô thị dịch vụ 650ha đã lấy tên thương mại cho dự án là Phước Đông New City và được chào bán rầm rộ từ đầu năm 2025 đến nay.

Tấn Hiệp

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/thanh-tra-ket-luan-gi-tai-du-an-650ha-cua-sai-gon-vrg-tai-tay-ninh.html