Thay đổi thủ tục Sổ đỏ từ năm 2026: Người dân cần lưu ý gì?

2 giờ trướcBài gốc

Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hệ thống bảng giá đất cũ theo Luật Đất đai 2013 sẽ chính thức hết hiệu lực vào ngày 31/12/2025. Từ năm 2026, cơ chế định giá đất mới sẽ được vận hành với những thay đổi căn bản về phương thức xây dựng và cập nhật dữ liệu.

Áp dụng bảng giá đất mới tiệm cận thị trường

Điểm mới quan trọng nhất là bảng giá đất sẽ được xây dựng và cập nhật hàng năm, thay vì định kỳ 5 năm như trước đây. Giá đất sẽ được xác định chi tiết đến từng vị trí và từng thửa đất dựa trên nguyên tắc thị trường. Cách tiếp cận này nhằm khắc phục tình trạng chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá thực tế, đồng thời xóa bỏ cơ chế "hai giá" đã tồn tại nhiều năm.

Việc minh bạch hóa giá đất được kỳ vọng sẽ giúp quản lý đất đai hiệu quả hơn, tuy nhiên cũng kéo theo sự thay đổi về nghĩa vụ tài chính. Khi bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường, các loại thuế và phí như tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và lệ phí trước bạ có xu hướng tăng lên.

Sẽ có nhiều thay đổi khi làm sổ đỏ từ năm 2026

Thời điểm vàng để hoàn thiện hồ sơ pháp lý

Trong bối cảnh chi phí có thể tăng cao từ năm 2026, các chuyên gia khuyến nghị người dân đang sử dụng đất nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên khẩn trương hoàn thiện hồ sơ trong năm 2025. Giai đoạn chuyển tiếp này được xem là thời điểm quan trọng để áp dụng bảng giá đất cũ, giúp tiết kiệm đáng kể chi phí so với việc thực hiện sau mốc 1/1/2026.

Bảng giá đất mới từ năm 2026 sẽ là căn cứ cho 11 nhóm trường hợp khác nhau, bao gồm:

Tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất.
Xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Làm căn cứ xác định mức xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Xác định giá khởi điểm để đấu giá quyền sử dụng đất.

Số hóa và tích hợp Sổ đỏ lên ứng dụng VNeID

Song song với cải cách giá đất, công tác số hóa dữ liệu đang được đẩy mạnh. Bộ Nông nghiệp và Môi trường cùng Bộ Công an đã hoàn tất việc gắn mã định danh cho gần 70 triệu thửa đất trên toàn quốc. Đây là nền tảng để hình thành cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia theo tiêu chí "đúng - đủ - sạch - sống".

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tích hợp trên VNeID từ năm 2026

Đáng chú ý, thông tin Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được tích hợp trực tiếp lên ứng dụng VNeID. Người dân có thể thực hiện các thao tác trực tuyến để đối soát, cập nhật và bảo vệ thông tin tài sản. Quy trình này giúp việc tra cứu và thực hiện các giao dịch đất đai trong tương lai trở nên an toàn và minh bạch hơn.

Cảnh báo: Thông tin về chính sách và bảng giá đất có thể thay đổi theo các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai tại từng địa phương. Người dân cần chủ động xác minh thông tin tại cơ quan chức năng trước khi thực hiện các giao dịch hoặc thủ tục pháp lý.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/thay-doi-thu-tuc-so-do-tu-nam-2026-nguoi-dan-can-luu-y-gi-412863.html