Thêm giải pháp đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ

một giờ trướcBài gốc

Theo Luật Nhà ở 2023, dự án cải tạo chung cư xuống cấp chỉ được thực hiện khi 80% chủ nhà, chủ đất đồng ý với phương án bồi thường, tái định cư, xây dựng lại. Với chung cư nguy hiểm cấp D (hư hỏng nặng, mất an toàn, có nguy cơ sập đổ), UBND cấp tỉnh có thể quyết định theo phương án tối ưu.

Tại Hà Nội, theo kế hoạch phát triển nhà ở 2026 - 2030 vừa công bố, đến 2030, TP phấn đấu hoàn thành cải tạo 20.000 căn hộ tập thể cũ thuộc trường hợp phải phá dỡ. Năm năm tiếp theo, toàn bộ 2.160 nhà chung cư sẽ được hoàn thành chỉnh trang, tái thiết đô thị. Còn tại TP HCM (trước sáp nhập), có 474 chung cư với 573 lô xây trước năm 1975 đã xuống cấp, mất an toàn. Trong đó, 16 được xếp loại cấp D (nguy hiểm), 116 cấp C (tiềm ẩn nguy hiểm), 332 cấp B (không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường) và 12 công trình đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Đến tháng 9/2025, mới 5 chung cư cấp D đã được tháo dỡ hoàn toàn, 6 công trình khác đã được dỡ bỏ. Nghĩa là công việc phải làm còn ngổn ngang rất nhiều.

Tại Hà Nội, theo cơ chế thí điểm từ tháng 12/2025, thì chỉ cần hơn 75% chủ sở hữu đồng ý, TP được quyết định cưỡng chế phá dỡ, cải tạo chung cư cũ. Nhưng để tiến độ cải tạo chung cư cũ được đẩy nhanh hơn nữa, thì như vậy có lẽ vẫn chưa đủ. Vì vậy, tại dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được soạn thảo, Bộ Xây dựng đề xuất bổ sung hình thức BT khi cải tạo chung cư cũ để phù hợp pháp luật về mô hình hợp tác công - tư (PPP).

Với hình thức này, Nhà nước sẽ chọn nhà đầu tư, DN để thực hiện dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ. Sau khi hoàn thành và bàn giao công trình, DN có thể được thanh toán bằng quỹ đất ở vị trí khác hoặc quyền khai thác quỹ đất tại dự án sau cải tạo.

Theo dự thảo, các dự án cải tạo chung cư cũ cũng sẽ được tạo điều kiện tối đa, cắt giảm thủ tục như không yêu cầu phải có chấp thuận chủ trương đầu tư. Bộ Xây dựng cũng đề xuất làm rõ cơ chế ưu đãi cho DN tham gia với phần diện tích kinh doanh thương mại trong các dự án này.

Việc bổ sung hợp đồng BT trong cải tạo chung cư cũ là đề xuất được đánh giá rất táo bạo nhưng khả thi; nhằm huy động nguồn lực tư nhân, giảm áp lực vốn ngân sách, góp phần tháo gỡ khó khăn tài chính, đẩy nhanh tiến độ cải tạo các khu tập thể, chung cư cũ; tháo gỡ một vấn đề đã tồn tại rất lâu tại các đô thị lớn.

Huỳnh Ngọc Hiếu

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/them-giai-phap-day-nhanh-tien-do-cai-tao-chung-cu-cu.html