Theo chân dòng tiền an cư về đô thị vệ tinh

6 giờ trướcBài gốc

Quang cảnh giao dịch tại Công ty Lê Phong.

Nhu cầu an cư lên ngôi

Một buổi sáng giữa tuần, tại sảnh văn phòng Công ty Bất động sản Lê Phong ở Bình Dương, không khí chẳng khác nào một phiên làm việc cao điểm. Không tiếng còi xe, không bảng điện tử chớp nháy như những phiên mở bán nóng sốt của một thời đầu cơ, nhưng từng chuyển động nơi đây đang cho thấy sức nóng của nhu cầu ở thực, của hành trình kiếm tìm một tổ ấm sắp thành hiện thực.

Từng tốp khách hàng, phần lớn là các cặp vợ chồng trẻ, ngồi chờ tại khu vực tiếp đón. Người tranh thủ xem lại giấy tờ, người cẩn thận kiểm tra hợp đồng… Dù chẳng ai tỏ ra vội vã, nhưng trong ánh mắt họ có thể bắt gặp sự hồi hộp xen lẫn niềm vui khi cơ hội an cư đang ở rất gần.

Nhân viên Công ty Lê Phong cũng tất bật di chuyển giữa các quầy tiếp nhận vừa trao hồ sơ, vừa giải thích quy trình, ánh mắt không rời khỏi màn hình máy tính. Mọi chiếc ghế tiếp khách đều kín chỗ. Không ít người phải chờ cả buổi mới đến lượt, nhưng ai nấy đều kiên nhẫn trong tâm thế thỏa lòng sau bao nhiêu tháng ngày chờ đợi.

“Sau khi ký hợp đồng mua bán, chúng tôi mong từng ngày để được nhận nhà. Nhà không quá lớn nhưng nằm trong khu dân cư hiện hữu, có trường học và siêu thị gần bên, rất phù hợp với gia đình trẻ, có con nhỏ”, chị Hồng Nhung, 32 tuổi, đến từ TP. Thủ Đức (TP.HCM) chia sẻ trong lúc xếp hàng làm thủ tục.

Được biết, dự án chuẩn bị bàn giao này của Công ty Lê Phong tọa lạc tại mặt tiền đường ĐT 743C, phường Tân Đông Hiệp, TP. Dĩ An, một ví trí khá xa trung tâm TP.HCM, nhưng có mức giá chỉ từ 26-28 triệu đồng/m2 (thấp hơn các dự án khác cùng khu vực) nên thu hút nhiều người đang làm việc tại TP.HCM.

“Ở TP.HCM giờ làm gì còn nhà vừa túi tiền”, anh Tùng (33 tuổi), kỹ sư công nghệ thông tin đang làm việc tại quận 3 nói và chia sẻ thêm, nếu chuyển về đây sinh sống thì mỗi ngày phải mất 4 tiếng để di chuyển từ nhà tới chỗ làm và ngược lại, nhưng kỹ sư trẻ này vẫn quyết định mua vì phù hợp với khả năng tài chính của gia đình.

Trong một trường hợp khác, vợ chồng chị Nguyễn Thị Trang (40 tuổi), đang thuê nhà tại phường Hiệp Bình Chánh (TP. Thủ Đức) với giá 15 triệu đồng/tháng, cũng muốn chuyển về Khu dân cư Phú Hồng Thịnh 10, phường Bình An, TP. Dĩ An để sinh sống.

Chị Trang kể, vợ chồng chị quyết định mua một lô đất trị giá 2,4 tỷ đồng tại dự án này sau nhiều lần tham khảo. Ban đầu, không có ý định ở vì “thấy xa trung tâm”, nhưng khi giá thuê nhà tăng, việc kinh doanh gặp khó khăn, thì quyết định chuyển hẳn về Bình Dương trở thành bước ngoặt.

“Giờ chúng tôi tính vay mượn thêm người thân, bạn bè rồi xây căn nhà nhỏ ở đó. Các con sẽ chuyển trường về đây học, còn chúng tôi chuyển hướng kinh doanh online. Dù ở xa trung tâm, nhưng đổi lại là sự ổn định, thứ cần nhất lúc này,” chị Trang nói.

Từ những sảnh văn phòng bàn giao nhà như tại Công ty Lê Phong đến các dự án đất nền chuẩn bị cất nóc những nhà đầu tiên, một làn sóng chuyển dịch nơi ở từ trung tâm về các đô thị vệ tinh đang âm thầm diễn ra ở phía Nam. Không còn mơ hồ những cuộc săn đất theo kiểu “mua gấp, bán nhanh” như trước, nhiều người đang chọn một mái nhà thực sự, một nơi để an cư, để bắt đầu một chương mới.

Xu hướng sẽ còn kéo dài

Không còn chạy theo những cơn sốt đất hay trào lưu lướt sóng ngắn hạn, phần đông người mua nhà đang tìm kiếm nơi thực sự có thể sống, làm việc và gắn bó lâu dài. Sự thay đổi này diễn ra rõ nét nhất ở tầng lớp người trẻ, những người chấp nhận ở xa trung tâm để đổi lại không gian sống rộng rãi, môi trường trong lành, chi phí vừa túi tiền và cộng đồng cư dân cùng chí hướng.

Theo bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn TP.HCM, CBRE Việt Nam, xu hướng người mua nhà dịch chuyển ra vùng ven không chỉ chỉ là vì giá rẻ hơn khu vực trung tâm, mà các khu vực vệ tinh đang dần hoàn thiện bức tranh đô thị với sự hiện diện của các khu công nghiệp, cụm công nghệ cao, trung tâm thương mại, trường học quốc tế và hạ tầng y tế, giải khu vui chơi, giải trí, những tiện ích vốn dĩ chỉ có tại đô thị trung tâm.

Một trong những yếu tố giúp những khu vực xa trung tâm trở thành điểm đến được săn đón là sự đồng bộ của hạ tầng kết nối. Nhiều công trình giao thông trọng điểm như cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (mở rộng), cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, đường Vành đai 3, tuyến metro số 1 (Bến Thành - Suối Tiên)… đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai, khi hoàn thành sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển về trung tâm.

Nắm bắt xu hướng đó, nhiều nhà phát triển dự án cũng chuyển hướng sang các khu vực này. Họ không chỉ mang đến các sản phẩm bất động sản phù hợp, mà còn kiến tạo hệ sinh thái từ khu dân cư khép kín, tích hợp tiện ích nội khu, cho đến mô hình đô thị thông minh, thân thiện với môi trường.

Bà Ngọc cho biết thêm, giai đoạn 2022-2023 đã chứng kiến sự điều chỉnh mạnh mẽ của thị trường bất động sản, khiến nhiều nhà đầu tư cá nhân rời bỏ cuộc chơi. Thị trường giờ đây dần thanh lọc những sản phẩm chỉ có giá trị đầu cơ và hướng đến các sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực, có pháp lý rõ ràng, xây dựng đúng tiến độ, chú trọng vào chất lượng sống.

Theo ghi nhận từ nhiều sàn môi giới, những dự án đáp ứng các yêu cầu trên tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu… đều có tỷ lệ hấp thụ tốt. Chị Vũ Thảo Linh, Giám đốc Kinh doanh một sàn giao dịch tại quận 9 (cũ) chia sẻ, người mua hiện nay thận trọng hơn, họ không chỉ xem xét giá cả, mà còn so sánh tiện ích, tiến độ bàn giao, cộng đồng cư dân và đặc biệt là hạ tầng giao thông kết nối. Điều đó tạo ra một cuộc sàng lọc tự nhiên cho cả bên bán lẫn bên mua.

Ông Trần Khánh Quang - Tổng giám đốc Công ty bất động sản Việt An Hòa nhận định, với tốc độ đô thị hóa nhanh, các khu vực vùng ven như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… sẽ còn thu hút nhu cầu an cư cũng như đầu tư. Trong đó, Bình Dương đang nổi lên như là thị trường cạnh tranh trực tiếp với TP.HCM nhờ chiến lược phát triển đô thị đồng bộ, hạ tầng kết nối thuận tiện và giá cả hợp lý.

“Các căn hộ tại đây chỉ dao động từ 30-40 triệu đồng/m2, trở thành giải pháp thay thế hợp lý cho người dân TP.HCM. Tuy nhiên, nguồn cung cần được điều tiết hợp lý, tránh tình trạng dư thừa khiến thị trường bị bão hòa”, ông Quang nói.

Việt Dũng

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/theo-chan-dong-tien-an-cu-ve-do-thi-ve-tinh-post371181.html