Theo dòng thời sự: Nhà ở cho thuê phải được xác định là trụ cột chiến lược, không để đầu cơ trục lợi

2 giờ trướcBài gốc

Những kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc ngày 19/5/2026 về triển khai Chỉ thị 34-CT/TW tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển nhà ở xã hội trong tình hình mới, đã cho thấy một bước chuyển rất quan trọng trong tư duy phát triển nhà ở ở Việt Nam: Từ chỗ thiên về sở hữu sang phát triển đồng thời nhà ở để bán và nhà ở cho thuê, trong đó nhà ở cho thuê phải trở thành “trụ cột chiến lược” trong giai đoạn tới.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm chỉ đạo ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê, xem đây là một trụ cột chiến lược. Ảnh minh họa. Nguồn: Internet.

Đây không chỉ là điều chỉnh về chính sách mà còn là sự thay đổi căn bản trong cách tiếp cận đối với quyền có chỗ ở của người dân. Lần đầu tiên, nhà ở được nhìn nhận rõ như một “thước đo của tiến bộ xã hội”, gắn với quyền tiếp cận nơi ở an toàn, phù hợp khả năng chi trả của mọi công dân. Quan điểm “nhà là để ở, không phải để kinh doanh, tích sản” được nhấn mạnh đã phản ánh quyết tâm mạnh mẽ của Đảng và Nhà nước trong việc đưa thị trường bất động sản trở về đúng giá trị phục vụ con người, thay vì trở thành công cụ đầu cơ và tích lũy tài sản.

Nhà ở cho thuê – lời giải cho bài toán đô thị hóa và an sinh

Thực tế nhiều năm qua cho thấy, thị trường nhà ở Việt Nam phát triển mất cân đối nghiêm trọng. Nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc thương mại để bán, trong khi nhu cầu thuê nhà dài hạn của công nhân, người lao động nhập cư, sinh viên, viên chức trẻ lại rất lớn. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM hay các vùng công nghiệp trọng điểm, giá nhà đã vượt quá xa thu nhập bình quân của phần lớn người dân.

Một căn hộ thương mại hiện nay có giá bằng hàng chục năm tích lũy của người lao động. Điều đó khiến giấc mơ sở hữu nhà ở trở nên xa vời đối với nhiều gia đình trẻ. Trong khi đó, hệ thống nhà ở cho thuê chất lượng tốt, giá hợp lý lại thiếu hụt nghiêm trọng, khiến hàng triệu lao động phải sống trong những khu trọ chật chội, thiếu hạ tầng và dịch vụ thiết yếu.

Bởi vậy, định hướng ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê là bước đi đúng đắn và phù hợp với xu thế phát triển hiện đại. Ở nhiều quốc gia phát triển, tỷ lệ người dân thuê nhà ở mức rất cao nhưng đời sống vẫn ổn định, bởi thị trường cho thuê được tổ chức chuyên nghiệp, minh bạch và có sự hỗ trợ hiệu quả của Nhà nước.

Điểm đáng chú ý trong chỉ đạo của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước là quan điểm Nhà nước không bao cấp nhà ở nhưng cũng không phó mặc hoàn toàn cho thị trường. Nhà nước giữ vai trò kiến tạo: quy hoạch quỹ đất, hoàn thiện thể chế, điều tiết tín dụng và thuế, đồng thời tạo môi trường thuận lợi để doanh nghiệp tham gia với lợi nhuận hợp lý. Đây là tư duy rất thực tế và hiện đại.

Nếu trước đây phát triển nhà ở xã hội thường được nhìn như chính sách hỗ trợ người nghèo, thì nay vấn đề được đặt trong tổng thể chiến lược phát triển đô thị, quy hoạch lao động, giao thông công cộng và quản lý dân cư. Điều này có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Một khu công nghiệp hay đô thị mới không thể phát triển bền vững nếu thiếu hệ thống nhà ở phù hợp cho người lao động.

Việc Chính phủ lựa chọn Hà Nội thí điểm mô hình phát triển nhà ở cho thuê quy mô lớn cho thấy quyết tâm chuyển từ tư duy sang hành động. Những yêu cầu rà soát quỹ đất, quỹ nhà công, phát triển mô hình TOD (Transit Oriented Development - Phát triển đô thị lấy định hướng giao thông công cộng làm trung tâm) gắn với giao thông công cộng hay huy động nguồn vốn dài hạn đều cho thấy cách tiếp cận bài bản hơn trước rất nhiều.

Không để nhà ở trở thành công cụ đầu cơ, trục lợi

Cùng với việc phát triển nhà ở cho thuê, thông điệp mạnh mẽ nhất được Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm đưa ra là phải kiểm soát chặt tình trạng đầu cơ, trục lợi chính sách nhà ở. Đây là yêu cầu rất cấp thiết trong bối cảnh thị trường bất động sản thời gian qua tồn tại nhiều bất cập.

Không ít dự án nhà ở xã hội bị biến tướng thành cơ hội kiếm lời. Có tình trạng người không thuộc diện thụ hưởng vẫn tìm cách mua suất ưu đãi để sang nhượng, đầu cơ. Thậm chí nhiều khu nhà ở xã hội bị đẩy giá, mua đi bán lại như nhà thương mại. Điều đó không chỉ làm méo mó chính sách mà còn tước đi cơ hội an cư của những người thực sự khó khăn.

Vì thế, yêu cầu minh bạch đối tượng thụ hưởng, kiểm soát cơ chế mua bán và ngăn chặn đầu cơ là hoàn toàn cần thiết. Nhà ở chính sách không thể trở thành “mảnh đất màu mỡ” cho lợi ích nhóm hay đầu cơ trục lợi.

Đặc biệt, việc nhấn mạnh vai trò gương mẫu của cán bộ, đảng viên trong thực hiện chính sách nhà ở mang ý nghĩa rất lớn. Khi đội ngũ công quyền thực sự nghiêm túc, minh bạch và đặt lợi ích người dân lên trên hết thì các chính sách mới đi vào cuộc sống hiệu quả.

Một điểm đáng chú ý khác là định hướng phân loại nhà ở thành 4 nhóm gồm: Nhà ở thương mại, nhà ở cho thuê, nhà ở công vụ và nhà ở chính sách. Cách phân loại này sẽ tạo cơ sở để xây dựng cơ chế quản lý và hỗ trợ phù hợp cho từng phân khúc, thay vì áp dụng dàn trải như trước đây.

Có thể thấy, những định hướng mới của Đảng và Nhà nước về phát triển nhà ở không chỉ nhằm giải quyết nhu cầu trước mắt mà còn hướng tới xây dựng một thị trường bất động sản lành mạnh, nhân văn và bền vững hơn. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là trụ cột chiến lược không chỉ để giảm áp lực sở hữu nhà, mà còn để bảo đảm an sinh xã hội, ổn định lực lượng lao động và thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại.

Khi người dân có nơi ở ổn định với chi phí phù hợp, họ sẽ yên tâm làm việc, gắn bó lâu dài với đô thị và đóng góp nhiều hơn cho nền kinh tế. Và khi nhà ở trở về đúng bản chất là phục vụ cuộc sống con người thay vì công cụ đầu cơ, thị trường bất động sản mới có thể phát triển lành mạnh, bền vững và đúng định hướng mà Đảng, Nhà nước đang kiên quyết theo đuổi.

V.X.B

Vũ Xuân Bân

Nguồn VHPT : https://vanhoavaphattrien.vn/theo-dong-thoi-su-nha-o-cho-thue-phai-duoc-xac-dinh-la-tru-cot-chien-luoc-khong-de-dau-co-truc-loi-a33480.html