Thị trường bất động sản 2025: Cung-cầu cải thiện nhưng chưa thể sôi động

10 giờ trướcBài gốc

(Ảnh minh họa. Nguồn: Vietnam+)

Mặc dù thị trường bất động sản vẫn còn nhiều tồn tại chưa thể khắc phục, song với chủ trương hợp nhất, tinh gọn bộ máy và hành lang pháp lý ngày càng thông thoáng, minh bạch cộng với tiềm năng dân số đông, trong trung hạn và dài hạn, thị trường bất động sản sẽ sớm bước vào chu kỳ phát triển mới đầy tiềm năng. Trước mắt, thị trường bất động sản sẽ có sự chuyển biến nhất định trong năm 2025, nhưng chưa thể phát triển sôi động.

Đó là nhận định của nhiều chuyên gia tại Tọa đàm "Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức” do Báo Dân Việt tổ chức ngày 11/2.

Trong “nguy” có “cơ”

Chia sẻ tại tọa đàm, ông Vương Duy Dũng - Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho hay khởi đầu năm 2025, toàn ngành kinh tế nói chung, thị trường bất động sản nói riêng vẫn đang gặp không ít khó khăn do ảnh hưởng tác động của tình hình chính trị, kinh tế toàn cầu. Tuy vậy, với quan điểm trong “nguy” có “cơ,” thị trường này cũng đang đứng trước cơ hội phát triển lớn.

Phân tích về cơ hội, ông Dũng cho rằng thời gian vừa qua, những hàng lang luật mới (như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai) đã được triển khai, qua đó đã tháo gỡ rất nhiều vướng mắc liên quan đến việc đầu tư dự án bất động sản. Bộ Xây dựng, Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng xây dựng các thông tư hướng dẫn, được tổ chức triển khai, tập huấn đến tất cả địa phương trên cả nước.

“Các văn bản luật đã cơ bản đầy đủ và được ban hành để ủy ban nhân dân các tỉnh triển khai thực hiện. Đó là điều kiện thuận lợi, tạo ra cơ hội. Cùng với đó, việc phân cấp, phân quyền cũng đã được thực hiện rất triệt để. Cơ bản triển khai các dự án bất động sản là của ủy ban nhân dân các tỉnh. Ví dụ như dự án cấp 1, dự án dưới 300ha đều được phân cấp đến ủy ban nhân dân cấp tỉnh,” ông Dũng nhấn mạnh.

Đặc biệt, với việc các bộ, ban, ngành, địa phương đang khẩn trương tổ chức sắp xếp lại bộ máy với tinh thần hiệu lực, hiệu năng, hiệu quả, thị trường bất động sản trong năm 2025, dự báo cũng sẽ có nhiều cơ hội phát triển mới.

Ông Lê Văn Bình - Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai (Bộ Tài nguyên và Môi trường) cũng cho rằng hiện nay, thị trường bất động sản đang dần đi vào ổn định, do nhiều nguyên nhân khác nhau (do điều phối, quản lý của Chính phủ, các chính sách mới).

Tuy nhiên, ông Bình cũng lưu ý khi thiết lập khung giá mới, thị trường lại bắt đầu chững lại. Những thách thức của doanh nghiệp bất động sản là về giá và tìm kiếm khách hàng, tìm kiếm cơ hội phân phối các phân khúc về bất động sản nhà ở, bất động sản công nghiệp, bất động sản người thu nhập thấp.

Dẫn lại câu chuyện “cơn sốt” bất động sản do thiếu nguồn cung trong thời gian qua (thị trường bất động sản thiếu nguồn cung bắt đầu từ cuối 2022 và kéo dài đến nay), ông Bình cho rằng nếu để giá “tự do” tăng cao như hiện này, người lao động sẽ rất khó để tìm được nhà ở. “Bây giờ người lao động đi tìm giá nhà tầm 50 triệu đồng/m2 rất khó, rất hiếm. Cả nhà chung cư cũ, tập thể cũ, giá cũng đã tăng lên gấp 1,5 - 2 lần so với trước đây, giá lên ‘kinh khủng’ quá,” ông Bình nói.

Dự báo các sản phẩm bất động sản mới tung ra thị trường sẽ tăng lên trong năm 2025, đặc biệt là trong năm 2026. (Ảnh: Hùng Võ/Vietnam+)

“Sắp tới các sản phẩm bất động sản được tung ra thị trường tăng lên, cùng với chính sách mới được ban hành, thị trường bất động sản sẽ ổn định giá hơn. Từ đó, người lao động có thể tiếp cận mua nhà,” ông Bình nhận định.

2-4 năm mới có sản phẩm theo chính sách mới

Tuy vậy, Phó Vụ trưởng Vụ Đất đai Lê Văn Bình cũng lưu ý rằng các luật liên quan đến bất động sản (đặc biệt như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Bất động sản) mới có hiệu lực trong 6 tháng, nên việc đánh giá tác động của chính sách tới thị trường vẫn còn quá sớm vì cần phải có thời gian để luật “thẩm thấu” vào thị trường.

“Với các sản phẩm bất động sản có sẵn trên thị trường, đây là sản phẩm có cách đây vài năm, thậm chí 10 năm, thậm chí lâu hơn. Do đó, có nhanh hơn thì cũng phải 2 - 4 năm nữa mới có sản phẩm theo chính sách mới được. Dù vậy, khi chính sách ‘ra đời’ cũng đã có những tác động tâm lý rất lớn tới khách hàng,” ông Bình nói.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng qua phân tích của đại diện các cơ quan quản lý, doanh nghiệp cũng nhận thấy rất nhiều cơ hội và thách thức trong năm 2025.

“Với những phân tích từ đại diện của Bộ Tài Nguyên và Môi Trường, Bộ Xây dựng, chúng ta thấy sự vào cuộc rất quyết liệt của Chính phủ, và đặc biệt sẽ còn mạnh mẽ hơn trong năm 2025. Cùng với quyết tâm vươn lên, vực dậy qua chuỗi khó khăn của các doanh nghiệp, chắc chắn cung sẽ tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Trong đó, bất động sản về nhà ở, nguồn cung mới chúng tôi ghi nhận được tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh, dự kiến sẽ ước đạt 3-7.000 sản phẩm. Tại Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng ven của khu vực này ước đạt trên 8.000 sản phẩm. Như vậy, thị trường rõ ràng đã nhiều hơn năm 2024 và cộng với những sản phẩm tồn kho đang dở dang, chưa bán thì nguồn cung khá dồi dào, nhiều hơn trong năm 2025,” ông Đính nói.

Ông Đính cũng cho biết Việt Nam đang quyết tâm đạt GDP 8% thì rõ ràng tăng trưởng kinh tế sẽ tốt lên. Như vậy, cả cầu thực và cầu đầu tư sẽ có xu hướng tăng trong năm 2025. Về giá bán, ông Đính đánh giá bán năm 2025 sẽ có xu hướng điều chỉnh hợp lý hơn so với mức tăng quá mức so với năm 2024. Tuy nhiên, mức giảm sâu sẽ khó xảy ra vì một số vấn đề như giá đất, bảng giá đất, chi phí đang có dấu hiệu tạo áp lực đầu vào cho giá thành cho sản phẩm bất động sản.

“Về giao dịch, chúng tôi cho rằng sẽ tăng tốt hơn trong năm 2025 bởi các yếu tố cung tốt hơn, các phân khúc ổn định hơn và đặc biệt giá sẽ được điều chỉnh và giữ nhịp ở mức tốt, dẫn đến giao dịch có xu hướng tăng. Nhìn chung, thị trường sẽ hoạt động tích cực hơn so với năm 2024. Các chỉ số về thị trường cung, cầu cải thiện nhưng chưa thể quay về như năm 2018 - 2019,” ông Đính nhận định./.

(Vietnam+)

Nguồn VietnamPlus : https://www.vietnamplus.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-cung-cau-cai-thien-nhung-chua-the-soi-dong-post1011676.vnp