Thị trường bất động sản 2025: 'Người trong cuộc' lạc quan

2 ngày trướcBài gốc

Thị trường bất động sản dự báo tiếp tục tích cực trong năm 2025. Ảnh: Dũng Minh.

Thị trường bất động sản đang chuyển biến rõ nét

Ông Nguyễn Văn Đính Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS)

Thị trường bất động sản đang cho thấy sự chuyển biến rõ nét, dù chưa thể khởi sắc như giai đoạn trước dịch, nhưng năm 2024 đã có nhiều thay đổi khi quý sau luôn tăng trưởng cao hơn quý trước.

Năm 2025, dự kiến sẽ có hàng loạt dự án đầu tư công được tăng tốc triển khai, đặc biệt là các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm, cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh ở nhiều địa phương, các cơ chế, chính sách hỗ trợ từ Chính phủ… sẽ là những yếu tố thuận lợi để thúc đẩy thị trường bất động sản hồi phục nhanh hơn.

Do vậy, các phân khúc sản phẩm chính của thị trường được dự báo sẽ có diễn biến tích cực, trong đó căn hộ tiếp tục đóng vai trò dẫn dắt; bất động sản công nghiệp duy trì đà tăng trưởng; đất nền, biệt thự, liền kề trở nên sôi động hơn; bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng có cơ hội cải thiện khi condotel chính thức được cấp sổ hồng...

Ông Nguyễn Văn Đính

Tuy vậy, cũng cần lưu ý thêm rằng, việc các địa phương áp dụng bảng giá đất mới dựa trên giá thị trường có thể tạo ra mặt bằng chi phí cao hơn, khiến giá nhà khó giảm, ngay cả khi nguồn cung tăng.

Điều này có thể làm giảm khả năng hấp thụ của thị trường, đặc biệt với các dự án cao cấp. Do đó, Chính phủ cần nghiên cứu điều chỉnh chi phí liên quan đến đất đai để giá nhà trở nên phù hợp hơn, đảm bảo sự phát triển ổn định, bền vững của thị trường bất động sản.

Trong chu kỳ mới, hạ tầng giao thông sẽ dẫn dắt thị trường vệ tinh quanh các thành phố lớn

Ông Nguyễn Xuân Quang Chủ tịch Hội đồng quản trị Tập đoàn Nam Long

Năm 2025 được coi là thời điểm bắt đầu chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản sau giai đoạn chạm đáy 2022-2024.

Ở chu kỳ mới này, thị trường sẽ minh bạch, bền vững hơn với các sắc luật mới được đưa vào áp dụng trong thực tiễn. Đây cũng là lúc thị trường sẽ đi vào thời kỳ trưởng thành, điều mà chúng ta có thể quan sát xu hướng ở các nước đã đi qua giai đoạn này.

Trong chu kỳ mới, hạ tầng giao thông sẽ dẫn dắt thị trường vệ tinh quanh các thành phố lớn. Một khi tiềm năng gia tăng, giá trị bất động sản cũng thay đổi. Hiện nay, quỹ đất tại các đô thị vệ tinh vẫn còn dồi dào và giá cả phải chăng.

Ông Nguyễn Xuân Quang

Tuy nhiên, từ năm 2026, công thức tính tiền sử dụng đất áp dụng theo bảng giá mới sẽ khiến chi phí này tăng mạnh, vì vậy quỹ đất sạch vùng vệ tinh cũng ngày càng trở nên khan hiếm và có giá. Dự báo, quỹ đất này sẽ được săn đón nhiều hơn trong tương lai, do đó giá đất sạch cũng không còn dễ tiếp cận như trước đây.

Nếu việc giãn dân đô thị còn diễn ra chậm thì giá nhà ở sẽ còn tăng

Bà Dương Thùy Dung Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam

Năm 2024, thị trường bất động sản bắt đầu cho thấy sự chuyển mình. Nếu như năm 2023, thị trường suy giảm cả về giá và nguồn cung, thì năm 2024 chứng kiến sự gia tăng trở lại ở 2 thị trường lớn nhất cả nước là TP.HCM và Hà Nội. Dự báo, năm 2025, thị trường sẽ đón nhận thêm khoảng 30.000 căn hộ mới.

Dù nguồn cung tăng lên, nhưng giá nhà sẽ khó giảm, bởi hiện không có lý do hay yếu tố nào khiến bất động sản có thể giảm giá bán.

Bà Dương Thùy Dung

Câu chuyện làm sao để cung cấp ra thị trường các sản phẩm nhà ở vừa túi tiền, phù hợp khả năng chi trả của số đông là một thách thức rất lớn lúc này, nhất là khi nhìn vào nguồn cung hiện tại có đến 80% sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang.

Bài toán này sẽ chỉ được giải quyết khi tăng cường giãn dân về các khu vực lân cận trung tâm thành phố và để làm được điều đó, đầu tư hạ tầng kết nối phải đi trước một bước. Nếu việc giãn dân đô thị còn diễn ra chậm thì giá nhà ở sẽ còn tăng.

Giải pháp cân bằng cung - cầu thông qua thúc đẩy triển khai nhà ở xã hội là rất cần thiết

Ông Nguyễn Hoàng Nam Tổng giám đốc G-Home

Thời gian qua, Chính phủ đã rốt ráo tháo gỡ khó khăn các doanh nghiệp, dự án bất động sản, thúc đẩy phát triển kinh tế thông qua tăng tốc đầu tư công, đô thị hóa, tạo sự cân bằng cho thị trường. Nền tảng pháp lý hoàn thiện hơn từ các luật mới có liên quan là tiền đề quan trọng, giúp tạo niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Trong thời gian tới, nếu các yếu tố như chính sách, cơ chế hỗ trợ, thủ tục pháp lý dự án, giải ngân đầu tư công… tiếp tục được cải thiện, thị trường bất động sản nhiều khả năng sẽ “tăng nhiệt” trong năm 2025. Dù vậy, vấn đề lớn nhất vẫn là câu chuyện giá nhà và việc thúc đẩy phát triển các loại hình nhà ở xã hội.

Năm 2024 là năm phân khúc chung cư Hà Nội chứng kiến sự gia tăng nhanh chóng về giá, từ mức trung bình 40 triệu đồng/m2 năm 2022 đã tăng lên hơn 70 triệu đồng/m2 vào cuối quý III/2024.

Thị trường hiện không còn dự án có giá dưới 60 triệu đồng/m2, nhiều dự án trung cấp thậm chí có mức giá trên 100 triệu đồng/m2. Giá căn hộ tăng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, kể cả những dự án đã bàn giao từ nhiều năm trước.

Thời điểm sốt nóng, giá còn tăng theo ngày, theo tuần. Giá chung cư tăng có nhiều nguyên nhân, trong đó nhu cầu mua nhà để ở và đầu tư giống như chiếc lò xo bị nén lâu ngày được dịp bung ra khi nhận thấy cơ hội. Nhu cầu bùng nổ, trong khi nguồn cung sản phẩm vẫn khan hiếm đã thúc đẩy giá nhà tăng cao.

Ông Nguyễn Hoàng Nam

Năm 2025, giá chung cư sẽ tiếp tục đi lên khi các chi phí đầu vào phát triển dự án đều tăng cao, nhất là chi phí liên quan đến đất đai.

Vì vậy, giải pháp cân bằng cung - cầu thông qua thúc đẩy triển khai đồng bộ loại hình nhà ở xã hội là rất cần thiết. Thời gian qua, có nhiều thông tin về việc khởi công các dự án nhà ở xã hội mới mang tới kỳ vọng sẽ giúp giảm bớt tình trạng mất cân đối cung - cầu trên thị trường nhà ở.

Tuy vậy, vẫn còn nhiều vướng mắc chưa được giải quyết, chẳng hạn vấn đề về thủ tục hay lãi suất cao còn gây băn khoăn. Vì thế, vai trò chủ đạo làm nhà ở xã hội vẫn nằm ở cơ quan quản lý nhà nước, đặc biệt trong khâu bố trí quỹ đất và nguồn vốn.

Tư duy đầu tư bất động sản đã thay đổi

TS. Vũ Đình Ánh Chuyên gia kinh tế

Cho đến thời điểm này, có thể khẳng định thị trường bất động sản đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ hồi phục. Năm 2025, xu hướng phục hồi sẽ tiếp tục được duy trì, tác động tích cực lên tâm lý thị trường. Trong đó, có nhiều điều kiện thuận lợi cả về vĩ mô và vi mô để thúc đẩy thị trường trong thời gian tới.

Chẳng hạn, về thu hút vốn FDI, bất động sản đứng thứ 2, chỉ sau lĩnh vực công nghiệp chế biến, chế tạo. Điều này chứng tỏ các nhà đầu tư nước ngoài đã rót vốn mạnh vào bất động sản, tức là họ đánh giá cao tiềm năng phát triển của thị trường bất động sản Việt Nam.

TS. Vũ Đình Ánh

Ngoài ra, việc đẩy mạnh phát triển hạ tầng giao thông trên cả nước cũng là một yếu tố giúp bất động sản được hưởng lợi, nhu cầu về bất động sản được gia tăng. Bởi từ nay đến năm 2030, hàng loạt dự án hạ tầng giao thông trọng điểm sẽ được tập trung đầu tư với nguồn lực rất lớn.

Một điểm đáng chú ý nữa là tư duy đầu tư bất động sản hiện đã thay đổi nhiều so với trước đây. Qua những bài học thực tế, nhà đầu tư đã tích lũy được rất nhiều kinh nghiệm, từ đó có ứng xử tốt hơn đối với thị trường, kể cả trong trường hợp bùng nổ hay trầm lắng.

Việt Dương

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/thi-truong-bat-dong-san-2025-nguoi-trong-cuoc-lac-quan-post360883.html