Thị trường bất động sản bùng nổ giao dịch trong quý 2/2025

7 giờ trướcBài gốc

Trong quý 2 năm 2025, lượng giao dịch bất động sản tiếp tục có xu hướng tăng

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong quý 2/2025 với nhiều điểm nhấn đáng chú ý.

Theo đó, trong quý 2 năm 2025, lượng giao dịch bất động sản (căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ và đất nền) tiếp tục có xu hướng tăng, có khoảng 157.021 giao dịch, tăng 116,6% so với quý 1/2025 (quý 1/2025 có khoảng 134.634 giao dịch).

Trong đó, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ: có 34.461 giao dịch thành công (bằng 102,61% so với quý 1/2025 và bằng 133,1% so với cùng kỳ năm 2024). Lượng giao dịch đất nền có 122.560 giao dịch thành công (bằng 121,3% so với quý 1/2025 và bằng 98% so với cùng kỳ năm 2024).

Nguồn: Bộ Xây dựng

Về giá cả tình hình giá bất động sản đã ổn định không còn hiện tượng tăng nóng như cuối năm 2024. Nhìn chung, giá bất động sản, nhà ở tại các địa phương cơ bản ổn định, một số khu vực dự án có mức tăng nhẹ so với quý 1/2025.

Đối với căn hộ chung cư, giá chung cư tại Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn trên cả nước trong quý 2/2025 cơ bản ổn định so với quý trước, tuy nhiên cả hai thành phố đều ghi nhận mức giá cao nhất trong gần một thập kỷ.

Tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với quý trước (tăng 33% so với cùng kỳ), trong khi đó, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2, không có nhiều biến động so với quý trước (tăng khoảng 36% so với cùng kỳ năm trước).

Giá thứ cấp cũng tăng mạnh, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng phát triển hoặc dự án đã bàn giao. Nguyên nhân chính của xu hướng này bao gồm khan hiếm quỹ đất, chi phí đầu vào tăng cao, quy trình pháp lý chậm và kỳ vọng cao từ phía chủ đầu tư...

Theo khảo sát của Bộ Xây dựng tại một số dự án, giá căn hộ chung cư tại thành phố Hà Nội có mức tăng khoảng 5-6%. Giá rao bán chung cư cụ thể trong quý như sau: Berriver Jardin Long Biên khoảng 71-84 triệu đồng/m2; Hope Residence 50-60 triệu đồng/m2; Vinhomes Green Bay Mễ Trì khoảng 63-99 triệu đồng/m2; IA20 Ciputra 59-70 triệu đồng/m2; Thăng Long Number One 60-87 triệu đồng/m2; Mandarin Garden 91-117 triệu đồng/m2; Lumi Hà khoảng 75-93 triệu đồng/m2; Golden Palace A từ 130-160 triệu đồng/m2; CT2 tại Khu chức năng đô thị ĐM1 có giá dao động trong khoảng 120-140 triệu đồng/m2.

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao đáng chú ý là dự án The Nelson Private Residences dao động trong khoảng 120-180 triệu đồng/m2; dự án Noble Crystal đang rao bán ở mức 160-270 triệu đồng/m2, The Matrix One đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2; dự án Endless Skyline West Lake đang rao bán ở mức 120-150 triệu đồng/m2…

Giá căn hộ chung cư tại thành phố Hồ Chí Minh nhìn chung ổn định, tại một số dự án, vị trí có mức tăng nhẹ so với quý 1/2025. Tuy nhiên, vẫn có một số phân khúc hạng sang tăng cục bộ và thiết lập mặt bằng giá mới nhờ lợi thế hạ tầng vượt trội như tuyến metro, vành đai, hầm chui Cát Lái và sự mở rộng của nhiều tuyến đường trọng điểm như tại Thủ Thiêm, Thảo Điền, An Phú và Thạnh Mỹ Lợi…

Cụ thể, dự án Urban Green có giá khoảng 56-72 triệu đồng/m2; CityLand Park Hills khoảng 38-65 triệu đồng/m2; Conic Riverside khoảng 33-43 triệu đồng/m2; Lavida Plus khoảng 54-67 triệu đồng/m2; Moonlight Park View có 47-55 triệu đồng/m2; Vista Verde 71-110 triệu đồng/m2; HaDo Centrosa Garden 94-130 triệu đồng/m2.

Một số dự án cao cấp có giá rao bán cao là dự án Thảo Điền Green tại phường Thảo Điền có giá chào bán với mức giá từ 163-200 triệu đồng/m2; dự án Eaton Park với giá khoảng 160 triệu đồng/m2; phân khu Masteri Grand View do Masterise Homes có mức giá từ 130-145 triệu đồng/m2… tăng đáng kể so với cùng kỳ năm 2024.

Về giá giao dịch biệt thự, nhà liền kề trong dự án trong quý 1/2025 tại các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước, trong đó tăng nhiều hơn ở một số địa phương như TP.HCM, Khánh Hòa.

Riêng đất nền thời điểm cuối quý 1/2025 đã xảy ra hiện tượng sốt đất nền cục bộ tại một số địa phương như Bắc Ninh, Phú Thọ, Ninh Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai… Giá đất nền tại các địa phương này tăng nhanh trước thông tin sáp nhập các tỉnh thành và sắp xếp lại đơn vị hành chính mới. Các giao dịch trong thời gian này chủ yếu là các giao dịch đầu cơ.

Trước tình hình đó, các cơ quan quản lý tại các địa phương đã đưa cảnh báo tới người dân đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, tăng cường công tác quản lý thị trường bất động sản trên địa bàn. Do vậy, giá chuyển nhượng đất nền đã được các địa phương kiểm soát. Mặt bằng giá rao chuyển nhượng đất nền tăng nhẹ khoảng từ 3-5% so với quý 1/2025,

Ngọc Duy

Nguồn Thương Gia : https://thuonggiaonline.vn/thi-truong-bat-dong-san-bung-no-giao-dich-trong-quy-22025-post562007.html