Thị trường bất động sản có dấu hiệu bước sang chu kỳ phát triển bền vững

12 giờ trướcBài gốc

Sự thay đổi rõ nét

Việc cả hệ thống chính trị tập trung vào cải cách thể chế hành chính và "làm sạch" môi trường kinh doanh không chỉ củng cố vai trò của kinh tế tư nhân mà còn tạo ra những điều kiện thuận lợi hơn cho các doanh nghiệp, trong đó có doanh nghiệp bất động sản, từ đó giảm thiểu rủi ro pháp lý, nâng cao niềm tin của nhà đầu tư và người mua. Đồng thời khuyến khích đầu tư và phát triển dự án bất động sản, đáp ứng tốt hơn nhu cầu của người mua.

Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam phân tích tổng thể và đưa ra giải pháp tiếp tục tháo gỡ để hướng đến một thị trường ổn định, minh bạch và bền vững.

Đó là thông tin được đưa ra tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 2 và 6 tháng đầu năm do Hiệp hội bất động sản Việt Nam tổ chức vào ngày 15/6 tại TP Hà Nội.

Kết quả đã được minh chứng khi hơn 50 dự án nhà ở thương mại được phê duyệt mới, tái khởi động; 70.000 căn hộ được gỡ vướng để cấp sổ hồng; hơn 200 dự án bất động sản mở bán. Đồng thời, tiếp tục rà soát danh mục dự án, thu hồi các dự án không/chậm đưa vào sử dụng, tháo gỡ cho các dự án gặp vướng mắc.

Đối với hệ thống tín dụng, nhiều ngân hàng tích cực đưa ra các gói hỗ trợ vay mua nhà cho người trẻ. Các gói vay mua được xây dựng theo hướng ổn định và an toàn hơn sau thời gian ưu đãi.

Cùng đó, việc tận dụng các nền tảng số trong truyền thông và bán hàng được dự báo sẽ ngày càng phổ biến, phù hợp với xu hướng số hóa mạnh mẽ mà Nhà nước đang thúc đẩy trong lĩnh vực bất động sản.

Đặc biệt, nếu mô hình thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Bộ Xây dựng đề xuất được thông qua, đây sẽ là cú hích tạo nên một cuộc cách mạng số hóa chưa từng có trong ngành

Đánh giá tình hình tăng trưởng toàn diện trong tất cả các phân khúc, bà Phạm Thị Miền (Phó trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và tư vấn, xúc tiến đầu tư của Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho biết), nguồn cung ghi nhận tăng ở tất cả các phân khúc bất động sản nhà ở, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại so sánh quý 2/2025 với quý 1/2015 và 6 tháng đầu năm với 6 tháng cuối năm 2024, kết quả đều cho thấy sự tăng trưởng rõ rệt. Tuy nhiên, nguồn cung bất động sản nhà ở, phân khúc lõi của thị trường vẫn có tính cục bộ cả về đơn vị cung ứng, theo địa phương và phân khúc.

Tỷ lệ hấp thụ các dự án bất động sản nhà ở và bất động sản du lịch nghỉ dưỡng đều đạt kết quả tích cực (trung bình khoảng 55% cho cả hai phân khúc). Phân khúc bất động sản thương mại, bất động sản công nghiệp cũng ghi nhận tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao và có sự tăng trưởng theo quý và cùng kỳ năm 2024.

Riêng phân khúc căn hộ chung cư, trong 6 tháng đầu năm 2025, nguồn cung mới tăng vọt, gấp 2 lần so với cùng kỳ 2024, nhưng cơ cấu nguồn cung không có nhiều biến động, thậm chí có xu hướng ngày càng lệch pha khi các dự án mở bán có giá trên 80 triệu đồng/m2 tăng mạnh.

Riêng phân khúc bất động sản công nghiệp, vẫn "nóng" khi nguồn cung và nhu cầu không ngừng tăng lên. Các doanh nghiệp vẫn đang đẩy mạnh phát triển quỹ đất khu công nghiệp nhằm mở rộng diện tích thuê, "đón đầu" nhu cầu thuê đất, kho, xưởng tại các khu công nghiệp khi Việt Nam vẫn là điểm đến đầu tư hấp dẫn với các nhà đầu tư ngoại trên cơ sở kỳ vọng hạ tầng kết nối được đẩy mạnh đầu tư, thủ tục hành chính được rút gọn cùng không gian phát triển được mở rộng sau sáp nhập.

Nghị quyết 68 cùng việc sáp, nhập tỉnh thành cũng như tinh gọn bộ máy hành chính tạo cú hích cho bất động sản công nghiệp phát triển theo hướng tạo điều kiện cho các doanh nghiệp tư nhân phát triển, thu hút có chọn lọc, ưu tiên các dự án công nghệ cao, thân thiện môi trường, tạo giá trị gia tăng.

Mặc dù thị trường đang cho thấy sự ổn định sau khi kích hoạt, nhưng vướng mắc mang tính hệ thống vẫn hiện hữu. Cần duy trì tâm thế phòng bị, chủ động thích ứng với các biến động có thể bùng phát bất cứ lúc nào.

Cần tháo gỡ nút thắt lớn nhất

Tại sự kiện báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam, một trong những vấn đề nổi cộm tác động đến tính ổn định và cân bằng đối với thị trường, bà Nguyễn Thị Miền nêu 4 nội dung liên quan đến việc xác định giá.

Đã có những tỉnh thành công bố bảng giá đất, nhưng có những khu vực tăng giá đột biến, gây hoang mang cho dư luận; những vấn đề liên như thuế, phí sẽ bị đội lên; lộ trình áp dụng đâu đó chưa thực sự hợp lý, bởi chưa có lộ trình rõ ràng.

Đặc biệt những địa phương vùng ven, những vùng kinh tế khó khăn thì bảng giá đất lại đột ngột tăng cao cùng với việc áp dụng luôn sẽ gây ra cú sốc cho cả doanh nghiệp và người dân; cùng với đó là việc xác định đối tượng thiếu linh hoạt, việc áp dụng giá đất có sự đánh đồng và chưa thực sự sát sao trong việc xác định nhóm, bao gồm nhóm đất và nhóm thị trường để làm sao đưa ra nhóm đất sát nhất và phù hợp với thị trường nhất.

Xác định giá đất cần được tính toán kỹ lưỡng, áp dụng đúng thực tiễn ở mỗi địa phương, khu vực.

Trên thực tế đó, đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam đưa ra đề xuất, lộ trình đơn giá phải hợp lý, đẩy mạnh vấn đề minh bạch thị trường, chống đầu cơ, thao túng giá và bảng giá phải phù hợp với từng nhóm đối tượng.

Nhận định những trở ngại trong xác định giá đất, ông Nguyễn Chí Thanh, Tổng giám đốc Công ty Cao ốc quốc tế Hồ Tây - Phó chủ tịch Thường trực Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, những địa phương đang thu hút đầu tư, những khu vực mới phát triển chưa có những giao dịch mà chúng ta lại tham vấn một vài các dự án của các chủ đầu tư lớn, rồi áp giá đất cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ, thì sẽ đẩy giá thành lên rất cao và cuối cùng người dân sẽ phải chịu theo giá thành đó.

Chính vì vậy, nếu muốn thu hút đầu tư nước ngoài, tạo công ăn việc làm thì việc xác định giá đất cần phải đánh giá và nghiên cứu sâu hơn. Một số nhà đầu tư ở một số tỉnh thành đã có nhiều ý kiến trái chiều về việc áp dụng giá đất, xác nhận quyền sử dụng đất, xác định chi phí đền bù và cũng là nguyên nhân khiến thị trường có nhiều biến động.

Bên cạnh đó, thực trạng hoạt động đào tạo và thi sát hạch cấp chứng chỉ vẫn chưa có sự đồng nhất, đại diện Hiệp hội bất động sản Việt Nam cho rằng, kể từ thời điểm Luật Kinh doanh bất động sản 2023 chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/8/2024 cho đến nay, Khánh Hòa là địa phương hiếm hoi tổ chức được kỳ thi sát hạch cấp chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản.

Hầu hết các địa phương khác đều đang trong tình trạng "án binh bất động", "nghe ngóng, chờ thời điểm thích hợp". Hàng ngàn môi giới bất động sản đang bị bắt buộc phải hoạt động "trái phép", đa số môi giới đều đắn đo cân nhắc việc tham gia các lớp đào tạo, vì chưa biết khi nào sẽ có kỳ thi.

Cụ thể, thiếu chuẩn hóa, tiêu chuẩn, tiêu chí về chương trình đào tạo; Không có tiêu chí giảng viên rõ ràng; Cơ sở đào tạo chưa được giám sát hậu kiểm chặt chẽ; Đơn vị tổ chức thi và cấp chứng chỉ chưa được chuẩn hóa; Không có bộ tiêu chí chất lượng tối thiểu

Hiệp hội bất động sản Việt Nam kiến nghị những điểm cần gỡ vướng, mở rộng hành lang pháp lý, từ tiền kiểm sang hậu kiểm: Chủ trương giao quyền cho các tổ chức xã hội nghề nghiệp được phép tổ chức đào tạo/cấp chứng chỉ là phù hợp thể hiện xu hướng xã hội hóa, phi tập trung, phù hợp thông lệ quốc tế.

Tinh thần minh bạch, công bằng, hướng đến chất lượng: Nhiều quy định mới hướng tới đảm bảo công khai trong tổ chức thi, đánh giá năng lực người hành nghề thay vì chỉ cấp chứng chỉ hình thức.

Nguyễn Linh

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/thi-truong-bat-dong-san-co-dau-hieu-buoc-sang-chu-ky-phat-trien-ben-vung-192250715194456259.htm