Thị trường bất động sản đầu năm: Chờ tín hiệu phục hồi từ đâu?

2 giờ trướcBài gốc

Thanh khoản chậm

Quan sát thị trường bất động sản đầu năm cho thấy sự chuyển động theo hướng thận trọng. Một số phân khúc ghi nhận lượng giao dịch trầm lắng. Tại nhiều khu vực, đặc biệt là các đô thị lớn, giá bất động sản vẫn được giữ ở mặt bằng cao trong khi sức mua chủ yếu đến từ nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực.

Trên thị trường thứ cấp, tình trạng rao bán kéo dài vẫn khá phổ biến. Nhiều nhà đầu tư chấp nhận điều chỉnh giá, thậm chí thấp hơn mặt bằng xung quanh, song giao dịch thực tế phát sinh không nhiều. Điều này cho thấy tâm lý người mua đã thay đổi đáng kể so với giai đoạn thị trường tăng nóng, khi quyết định xuống tiền không còn dựa trên kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà đặt nặng yếu tố pháp lý, khả năng khai thác sử dụng và dòng tiền dài hạn.

Theo đánh giá của bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn, Savills TP.HCM, thị trường bất động sản trong giai đoạn tới khó có khả năng phục hồi đồng loạt. Thay vào đó, các yếu tố vĩ mô, chính sách tiền tệ và khung pháp lý mới sẽ cùng lúc tái định hình thị trường theo hướng thận trọng và có chọn lọc hơn, dẫn tới sự phân hóa rõ rệt giữa các phân khúc và khu vực. Những dự án đáp ứng tốt nhu cầu ở thực, có pháp lý minh bạch và hạ tầng đồng bộ sẽ có lợi thế rõ rệt, trong khi các sản phẩm mang tính đầu cơ sẽ tiếp tục gặp khó về thanh khoản.

Ở góc độ nguồn cung, thị trường căn hộ tại một số đô thị lớn được kỳ vọng sẽ có thêm dự án mới mở bán trong năm nay. Tuy nhiên, nguồn cung tăng chưa chắc đồng nghĩa với sự bùng nổ giao dịch, bởi người mua vẫn duy trì tâm lý chờ đợi mặt bằng giá hợp lý hơn và các tín hiệu ổn định rõ ràng từ kinh tế vĩ mô.

Tín hiệu phục hồi đến từ đâu?

Trong bối cảnh thị trường phân hóa mạnh, các chuyên gia cho rằng tín hiệu phục hồi, nếu xuất hiện, nhiều khả năng sẽ đến từ sự kết hợp của nhiều yếu tố thay vì một động lực đơn lẻ. Một trong những yếu tố quan trọng là sự ổn định của môi trường vĩ mô, đặc biệt là chính sách tiền tệ và mặt bằng lãi suất. Khi chi phí vốn được kiểm soát ở mức hợp lý, người mua ở thực sẽ có thêm dư địa để tiếp cận nhà ở, từ đó cải thiện thanh khoản một cách tự nhiên.

Bên cạnh đó, sự hoàn thiện của khung pháp lý và tiến độ triển khai các dự án hạ tầng lớn được xem là lực đỡ trung và dài hạn cho thị trường. Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông, tiếp tục đóng vai trò động lực quan trọng thúc đẩy phát triển các dự án bất động sản mới, trong đó có nhiều dự án quy mô lớn. Tuy nhiên, trong bối cảnh cạnh tranh gia tăng và thị trường liên tục biến động, các chủ đầu tư cần có sự chuẩn bị kỹ lưỡng về chiến lược tài chính, cơ cấu sản phẩm và tiến độ triển khai để thích ứng hiệu quả với từng giai đoạn của thị trường.

Ở góc độ thị trường nhà ở, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc nhà ở CBRE Vietnam cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung chưa được cải thiện đồng đều, cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư đều có xu hướng neo giá ở mức cao nhằm bảo toàn lợi nhuận. Điều này khiến thị trường dù vẫn có giao dịch nhưng tiềm ẩn nguy cơ bão hòa cục bộ, nhất là ở phân khúc cao cấp và hạng sang. Khi giá bị đẩy lên quá cao, hoạt động mua đi bán lại sẽ thu hẹp, thanh khoản đi ngang, trong khi nhóm khách hàng có nhu cầu ở thực tại các phân khúc thấp hơn lại thiếu sản phẩm phù hợp.

Theo các chuyên gia, nếu không có sự điều chỉnh hợp lý về cơ cấu sản phẩm và mặt bằng giá, thị trường khó có thể bước vào một chu kỳ phục hồi bền vững. Thay vì chờ đợi một “cơn sóng” lớn, tín hiệu tích cực của thị trường bất động sản đầu năm có thể đến từ những chuyển động nhỏ nhưng thực chất, như sự gia tăng đều đặn của giao dịch ở phân khúc ở thực, tiến độ pháp lý được tháo gỡ và niềm tin của người mua dần được củng cố. Đây được xem là nền tảng cần thiết để thị trường từng bước thoát khỏi trạng thái trầm lắng và hướng tới sự ổn định dài hạn.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-dau-nam-cho-tin-hieu-phuc-hoi-tu-dau-post1263727.vov