Thị trường bất động sản Hà Nội: Săn lợi nhuận, nhà đầu tư dồn về đất vùng ven

4 giờ trướcBài gốc

Đất nền vùng ven hồi phục rõ rệt

Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết, bất động sản vùng ven Hà Nội, phân khúc đất nền có giá trị đầu tư hợp lý (dưới 2 tỷ đồng/lô), pháp lý rõ ràng, hạ tầng đang triển khai, được ghi nhận lượng giao dịch tăng cao.

Theo tìm hiểu của phóng viên, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang có dấu hiệu ấm dần lên tại một số khu vực như Hòa Lạc, Sơn Đông (Sơn Tây) và Ba Vì, phản ánh sự phân hóa rõ rệt về nhu cầu và tiềm năng phát triển hạ tầng.

Tại Hòa Lạc, nơi được xem là “điểm nóng” nhờ sự hiện diện của khu công nghệ cao Hòa Lạc, giá đất giao dịch dao động từ 35 - 45 triệu đồng/m². Các lô đất có sổ đỏ, vị trí đẹp gần trục đường chính hoặc sát khu đô thị mới thường có thanh khoản tốt và có giá 50-60 triệu đồng/m².

Ở Sơn Đông, thị xã Sơn Tây, khu vực đang thu hút đầu tư nhờ hạ tầng kết nối với trung tâm Sơn Tây và trục Quốc lộ 21, trục Hòa Lạc mặt bằng giá dao động từ 15 - 30 triệu đồng/m², tùy vị trí, mặt tiền và tiện ích xung quanh. Các môi giới tại khu vực này cho biết, giao dịch tuy không bùng nổ nhưng vẫn đều đặn, chủ yếu tập trung vào các lô có pháp lý rõ ràng, quy hoạch hạ tầng đầy đủ với đường lớn tầm 10 m.

Tại Ba Vì, mặt bằng giá đất hiện vẫn còn tương đối thấp, phù hợp với nhà đầu tư dài hạn hoặc người tìm kiếm đất nghỉ dưỡng. Giá giao dịch thực tế tại đây phổ biến từ 2-4 triệu đồng/m², chủ yếu với đất vườn, đất nông nghiệp có tiềm năng chuyển đổi hoặc đất thổ cư trong dân cư hiện hữu. Một số khu vực gần điểm du lịch hoặc ven trục giao thông chính có thể chào bán nhỉnh hơn.

Anh Nguyễn Trọng Tuấn, môi giới chuyên khu vực Hòa Lạc, chia sẻ: “Tôi vẫn chốt được 1-2 giao dịch mỗi ngày, chủ yếu là các lô đất khoảng 3,5-5 tỷ đồng, gần trục đường chính hoặc trong khu quy hoạch công nghệ cao. Khách mua đa số là nhà đầu tư nhỏ lẻ ở Hà Nội, họ nhắm tới dài hạn”.

Tương tự, chị Phạm Thu Hằng, một môi giới lâu năm tại xã Sơn Đông, Sơn Tây cho biết, kể từ đầu quý II/2025, thị trường ở đây đã “ấm” lên rõ rệt: “Những lô đất 100-150m² có sổ đỏ, gần trung tâm thị xã hoặc trường học, bệnh viện đều bán được. Tuy không bùng nổ như giai đoạn 2021-2022 nhưng giao dịch hiện tại diễn ra khá đều, người mua tìm cơ hội dài hạn khi giá chưa bị đẩy quá cao”.

Điểm đón sóng đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư nhạy bén

Các chuyên gia nhận định, sự sôi động vùng ven bởi kỳ vọng, các dự án quy hoạch hạ tầng giao thông, các thông tin sáp nhập địa giới, công bố bảng giá đất mới cao... nội đô là nơi giữ tài sản, vùng ven là nơi tìm lợi nhuận.

Theo TS. Trần Xuân Lượng, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường Bất động sản Việt Nam, sự phân hóa thị trường và làn sóng dịch chuyển, vùng ven là tất yếu. Bởi thị trường bất động sản Hà Nội đang bước vào giai đoạn phân hóa rõ nét, phản ánh hệ quả của hàng loạt yếu tố tác động từ vĩ mô đến vi mô, bao gồm địa chính trị quốc tế, lãi suất, tín dụng, cho đến tình trạng thổi giá của giới đầu cơ. Việc mặt bằng giá bị đẩy lên “thủng trần” ở nhiều khu vực trong thời gian qua khiến phân khúc nhà ở thực trở nên mất cân đối nghiêm trọng so với thu nhập của đại bộ phận người dân.

Chính sách nhà ở xã hội, vốn được kỳ vọng là “phao cứu sinh”, vẫn đang loay hoay trên văn bản, thiếu cơ chế thực thi rõ ràng và nguồn lực cụ thể. Điều này buộc người mua ở thực, đặc biệt là người trẻ, phải “dịch chuyển cưỡng bức” ra vùng ven, nơi giá đất và giá nhà vẫn còn nằm trong ngưỡng tiếp cận, dù phải chấp nhận hạ tầng giao thông và tiện ích chưa đồng bộ.

Xu hướng này sẽ còn kéo dài, bởi trong 6 tháng cuối năm 2025, thị trường nhà ở thực vẫn tiếp tục chịu sức ép từ mặt bằng giá neo cao, trong khi thu nhập chưa cải thiện, chính sách hỗ trợ nhà ở và thuế vẫn chưa đi vào thực tiễn. Chỉ khi thể chế mới được hoàn thiện, với mô hình chính quyền 2 cấp, các vướng mắc pháp lý từ chính sách nhà ở xã hội được tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý và hệ thống các sắc thuế điều tiết thị trường được vận hành. Lúc này thị trường mới có cơ hội “tái cấu trúc” lành mạnh hơn.

“Do vậy, trong ngắn hạn, nhà ở vùng ven, kể cả nhà đất và chung cư tiếp tục là cứu cánh của người mua ở thực, đồng thời là điểm đón sóng đầu tư dài hạn cho các nhà đầu tư nhạy bén”, TS. Trần Xuân Lượng khẳng định.

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia cảnh báo nguy cơ bong bóng giá bất động sản tại vùng ven, đặc biệt ở những khu vực giá đã bị đẩy cao và không đảm bảo pháp lý. Việc mua phải đất nền chưa sổ, bị tranh chấp có thể dẫn tới rủi ro chôn vốn.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-san-loi-nhuan-nha-dau-tu-don-ve-dat-vung-ven-post1210514.vov