Thị trường bất động sản Hà Nội:Tăng trưởng mạnh nhờ hạ tầng 'dẫn lối'

3 giờ trướcBài gốc

Với hàng loạt dự án trọng điểm được khơi thông, triển khai đồng loạt, giới chuyên gia nhận định, năm 2026 sẽ là thời điểm bất động sản Hà Nội bước vào giai đoạn tăng trưởng rõ nét, bền vững hơn.

Nhà đầu tư tìm hiểu một dự án bất động sản tại thành phố Hà Nội. Ảnh: Đỗ Tâm

“Xương sống” của thị trường bất động sản

Theo các chuyên gia kinh tế - đô thị, Hà Nội đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó hạ tầng giao thông tiếp tục giữ vai trò then chốt, quyết định khả năng mở rộng không gian đô thị cũng như sức bật của thị trường bất động sản. Sau giai đoạn trầm lắng và sàng lọc mạnh mẽ, thời gian gần đây, thị trường đã từng bước lấy lại nhịp vận động. Trong quá trình đó, hạ tầng giao thông tiếp tục khẳng định vai trò “đi trước mở đường”, không chỉ tạo lực đỡ, mà còn định hình xu hướng phát triển dài hạn của không gian đô thị Hà Nội. Thực tế cho thấy, ở đâu hạ tầng được đầu tư đồng bộ, ở đó giá trị bất động sản được cải thiện rõ rệt và có tính ổn định cao hơn.

Những năm gần đây, thành phố đã và đang dành nguồn lực lớn cho các dự án giao thông trọng điểm. Các tuyến đường vành đai, trục hướng tâm, các cây cầu vượt sông Hồng, cùng hệ thống đường sắt đô thị từng bước hình thành, tạo nên mạng lưới kết nối ngày càng hoàn chỉnh. Riêng dự án đầu tư xây dựng đường Vành đai 4 - Vùng Thủ đô Hà Nội, với tổng mức đầu tư hơn 85.000 tỷ đồng, khi hoàn thành sẽ mở ra không gian phát triển mới cho hàng loạt khu vực phía Bắc, Tây và Nam Hà Nội, đồng thời kết nối hiệu quả với các tỉnh trong vùng.

PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam nhận định, hạ tầng giao thông không chỉ là điều kiện cần, mà còn là yếu tố quyết định để bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững. “Hà Nội đang chuyển mạnh sang mô hình phát triển đa trung tâm. Muốn vậy, giao thông phải đi trước, mở đường cho dòng vốn đầu tư, cho dân cư và cho các hoạt động kinh tế”, PGS.TS Trần Đình Thiên nhấn mạnh.

Thực tế thị trường cho thấy, các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng đều ghi nhận mức tăng trưởng tích cực. Khu Tây Hà Nội, với trục Đại lộ Thăng Long, đường Vành đai 3 hay 3,5 và sắp tới là tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc), đang trở thành cực phát triển mới về nhà ở, khu đô thị và dịch vụ. Khu Đông Hà Nội, nơi có cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2, cầu Thanh Trì, cùng định hướng xây dựng thêm các cầu vượt sông Hồng, cũng đang thu hút sự quan tâm lớn của thị trường.

Theo số liệu của một số đơn vị nghiên cứu thị trường, trong giai đoạn 2023-2024, giá bất động sản tại các khu vực gắn với trục hạ tầng lớn của Hà Nội vẫn duy trì mức tăng trung bình 5-8%/năm, trong khi thanh khoản từng bước được cải thiện. Như vậy, dòng tiền đang có xu hướng tìm đến những khu vực có nền tảng hạ tầng rõ ràng, thay vì các cơn “sốt ảo” ngắn hạn.

Nhận định về thị trường trong thời gian tới, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính nêu: “Bất động sản Hà Nội sẽ không tăng trưởng theo kiểu nóng, mà tăng trưởng dựa trên hạ tầng và nhu cầu thực. Những khu vực gắn với các dự án giao thông lớn, được triển khai bài bản, sẽ là động lực chính của thị trường”.

Lực đẩy mới cho chu kỳ phát triển bất động sản

Một điểm nhấn đáng chú ý của thị trường bất động sản trong thời gian tới là việc thành phố Hà Nội đồng loạt triển khai nhiều dự án có quy mô lớn, tổng mức đầu tư ước tính trên 1 triệu tỷ đồng, trải dài trong giai đoạn 2025-2035. Các dự án này tập trung vào những lĩnh vực then chốt như giao thông, đô thị, kết nối liên vùng, chỉnh trang đô thị và phát triển không gian công cộng.

Trong đó, tuyến đường sắt đô thị số 5 (Văn Cao - Ngọc Khánh - Láng - Hòa Lạc) được kỳ vọng sẽ tạo trục kết nối quan trọng giữa trung tâm Thủ đô với khu vực phía Tây, nơi đang hình thành các khu đô thị, khu công nghệ cao và trung tâm giáo dục - đào tạo. Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng, khi được triển khai, không chỉ góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị hai bên sông, mà còn mở ra không gian phát triển mới cho bất động sản ven sông theo hướng văn minh, hiện đại.

Bên cạnh đó, các dự án cải tạo, chỉnh trang hai bên sông Tô Lịch, các tuyến đường kết nối liên vùng, kết nối sân bay, cùng hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ sẽ từng bước nâng cao chất lượng sống cho người dân, đồng thời gia tăng giá trị cho thị trường bất động sản.

Theo Tiến sĩ Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc các dự án hạ tầng lớn được triển khai thực hiện có ý nghĩa đặc biệt quan trọng. Đây là tín hiệu mạnh mẽ cho thấy quyết tâm đầu tư phát triển hạ tầng của Trung ương và Hà Nội. Khi hạ tầng được khởi động đồng loạt, thị trường bất động sản sẽ có thêm niềm tin, thêm cơ sở để phục hồi và phát triển bền vững.

Giới chuyên gia cũng cho rằng, các dự án được triển khai trong giai đoạn này sẽ tạo nền tảng cho thị trường bất động sản Hà Nội bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, ổn định hơn, tránh được tình trạng phát triển lệch pha hoặc tăng trưởng nóng. Thay vì chạy theo những cơn sóng ngắn hạn, thị trường sẽ dịch chuyển theo hướng gắn với quy hoạch, hạ tầng và nhu cầu ở thực.

Có thể thấy, từ các tuyến đường vành đai, đường sắt đô thị cho tới những dự án chỉnh trang không gian đô thị, hạ tầng giao thông đang và sẽ tiếp tục đóng vai trò “dẫn lối” để bất động sản Thủ đô bứt phá theo hướng bền vững, đóng góp tích cực cho tăng trưởng kinh tế - xã hội trong những năm tới.

Hồng Anh

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-tang-truong-manh-nho-ha-tang-dan-loi-728327.html