Thị trường bất động sản phục hồi nhờ các chính sách mới

một giờ trướcBài gốc

Khoảng 30% thủ tục hành chính về đất đai đã được cắt giảm trong năm 2025. Một số điều luật tại Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đầu tư đã được sửa đổi cho phù hợp với thực tiễn, giúp giảm chi phí tuân thủ, tạo điều kiện thuận lợi hơn cho doanh nghiệp, đồng thời tăng cường phân cấp, phân quyền cho địa phương.

Bên cạnh đó, một số Nghị quyết về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội, thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất hay tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình thực hiện Luật Đất đai đã được ban hành, ví như “đòn bẩy thể chế” giúp giải phóng nguồn lực xã hội, khơi thông vốn, lao động và công nghệ.

Ông Nguyễn Văn Sinh – Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết: "Chính phủ cũng như Bộ Xây dựng chúng tôi sẽ luôn đồng hành cùng với các địa phương, doanh nghiệp, chủ đầu tư để chúng ta thúc đẩy phát triển các dự án nhà ở cũng như là tháo gỡ các dự án bất động sản trong thời gian qua. Từ đó làm tăng nguồn cung, thúc đẩy nhà ở có giá phù hợp.”

Nhờ những chính sách mới được ban hành, trong năm 2025, toàn thị trường có hơn 128.000 sản phẩm nhà ở chào bán mới, là mức cao nhất trong giai đoạn 2019-2025 và tăng 88% so với năm 2024. Đặc biệt, về phân khúc nhà ở xã hội, lũy kế đến nay, cả nước có 698 dự án đang được triển khai, với quy mô 657.441 căn. Ngoài ra, lượng tồn kho tăng nhanh nhưng chủ yếu là các sản phẩm đang triển khai và nhà ở hình thành trong tương lai, phản ánh nguồn cung dồi dào cho giai đoạn tiếp theo.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Hầu hết các phân khúc chắc chắn vẫn phải phát triển một cách bình thường. Khi chúng ta phát triển một khu kinh tế mới hay một khu đô thị mới thì luôn phải quan tâm các vấn đề về chỗ ở, lưu trú. Bất động sản nhà ở là cũng là một phân khúc luôn quan trọng. Khi có đô thị, khu công nghiệp, hay là bất động sản về du lịch.”

Đáng chú ý, thị trường đang chuyển từ cạnh tranh theo số lượng sang cạnh tranh bằng chất lượng. Các sản phẩm bất động sản không còn chỉ cạnh tranh dựa trên vị trí hay chất lượng xây dựng như giai đoạn trước đây, mà còn phải vượt trội về những giá trị gia tăng như trải nghiệm khách hàng, chất lượng vận hành và dịch vụ hậu mãi, nhằm đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của nhà đầu tư về giá trị thực của tài sản.

Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Kinh doanh OneHousing cho biết: “Trước đây, thị trường nguồn cung còn khan hiếm. Tuy nhiên, một dự án chưa hoàn chỉnh nhưng đâu đó, tính thanh khoản vẫn đáp ứng được, nhưng bây giờ yêu cầu của người dân đã cao hơn. Một khu đô thị đòi hỏi cả một hệ sinh thái ở đó. Làm thế nào để thu hút được người dân về ở, hay bán được hàng là một chuyện. Tôi nghĩ đây là một bước chuyển mình cực kỳ lớn và các doanh nghiệp cũng sẽ có sự đào thải.”

Những chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản trong năm vừa qua chính là tiền đề để bước sang năm 2026 có nhiều cơ hội đột phá. Việc các chính sách đi vào cuộc sống sẽ giúp tháo gỡ hầu hết những nút thắt trên thị trường, khi 70% vướng mắc đến từ vấn đề pháp lý được tháo gỡ. Quan trọng hơn, xu hướng phát triển đang dần hướng tới tính bền vững, đáp ứng nhu cầu ở thực thay vì chạy theo đầu cơ ngắn hạn. Đây cũng là mục tiêu mà chúng ta hướng tới, đó là xây dựng một thị trường bất động sản ổn định và minh bạch.

Mỹ Lan

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-nho-cac-chinh-sach-moi-383731.htm