Thị trường bất động sản vẫn còn nhiều thách thức

3 giờ trướcBài gốc

Thời gian gần đây, nhiều ngân hàng điều chỉnh lãi suất vay mua nhà lên quanh ngưỡng 9-12%/năm, thậm chí cao hơn sau thời gian ưu đãi. Điều này đồng nghĩa chi phí vay vốn tăng mạnh, áp lực trả nợ lớn hơn, đặc biệt với những người sử dụng đòn bẩy tài chính dài hạn. Khi lãi suất tăng trong lúc giá bất động sản chưa giảm, người mua có nguy cơ “mắc kẹt” với khoản vay lớn, còn nhà đầu tư đối diện rủi ro dòng tiền và thanh khoản. Tuy nhiên nguồn cung trên thị trường vẫn chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp.

Năm 2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 36.000 căn hộ mở bán, TP.HCM hơn 8.000 căn, song phân khúc bình dân gần như vắng bóng. Theo CBRE, tỷ trọng căn hộ giá cao tiếp tục gia tăng, khiến người có nhu cầu ở thực ngày càng khó tiếp cận. Trong khi đó lợi suất cho thuê giảm sâu cho thấy lợi suất chung cư tại Hà Nội chỉ còn khoảng 3%, TP.HCM xuống 2,2%; nhiều chủ nhà phải giảm giá thuê 20–40%. Lợi nhuận thu hẹp nhưng chi phí vốn tăng cao đang làm gia tăng rủi ro đầu tư.

Đáng chú ý, nhà ở xã hội cũng leo thang giá. Dự án Rice City Long Châu và khu nhà ở xã hội Tân Lập đều ghi nhận mức xấp xỉ 29 triệu đồng/m². Lãi suất tăng, giá nhà cao và lợi suất giảm đang tạo thế “gọng kìm” cho thị trường, đặt ra thách thức lớn về khả năng chi trả và tính bền vững trong năm 2026.

Nguyễn Thoa

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/thi-truong-bat-dong-san-van-con-nhieu-thach-thuc-387245.htm