Thị trường BĐS cuối năm: Nguồn cung tăng, giá chưa giảm

4 giờ trướcBài gốc

Theo Bộ Xây dựng, trong quý III/2025, nguồn cung nhà ở thương mại đến từ 21 dự án với quy mô vào khoảng 9.496 căn hộ, gấp đôi so với quý II và tăng 31% so với cùng kỳ. Lũy kế đến nay, cả nước có 696 dự án nhà ở xã hội được triển khai. Trong đó, 380 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư; 151 dự án đang triển khai xây dựng; 165 dự án hoàn thành. Từ đầu năm, nhiều chính sách mới được ban hành đã tháo gỡ khó khăn về pháp lý, giúp khơi thông nhiều dự án.

Ông Lê Xuân Nga – Tổng Giám đốc Best Property cho biết: "Khi bộ máy theo định hướng chung của Chính phủ, bộ máy ngắn và nhỏ gọn lại thì có thể làm cho tất cả quy trình. Tất cả các doanh nghiệp đều kỳ vọng và chúng tôi tin tưởng rằng, việc đó sẽ giúp tốc độ hoàn thiện pháp lý nhanh hơn".

Nhiều dự án được khởi động, nguồn cung tăng nhưng nghịch lý vẫn tồn tại - giá bán sơ cấp vẫn tiếp tục neo cao phi lý. Tại Hà Nội, giá chung cư trung bình vào khoảng 95 triệu đồng/m2. Trong đó, hơn 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m2, cho thấy tình trạng lệch pha vẫn tiếp diễn, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm lĩnh thị trường. Người mua có nhu cầu ở thực rất khó mua được nhà. Các giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại và đầu tư.

Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: "Chúng tôi cho rằng trên thị trường hiện nay, tất cả các nhu cầu hiện nay luôn mạnh cầu về đầu tư, kinh doanh, thậm chí về đầu cơ cũng là động lực rất lớn cho thị trường bất động sản ở Việt Nam. Thị trường của chúng ta sẽ có được một mức tăng trưởng mạnh hơn nhiều năm 2024".

Giá nhà đang vượt quá xa thu nhập. Giao dịch giảm, đầu cơ tăng thị trường tiềm ẩn nguy cơ bong bóng. Để thị trường phát triển bền vững, các doanh nghiệp cần tái cấu trúc danh mục đầu tư, tập trung vào phân khúc nhà ở giá rẻ, vừa túi tiền phù hợp với nhu cầu thực của đại đa số người dân. Việc đầu tư đồng bộ vào hạ tầng, dịch vụ tiện ích xung quanh các dự án cũng là yếu tố then chốt giúp khơi thông sức mua và tạo động lực phục hồi cho thị trường.

Ông Trần Quang Trung – Giám đốc Kinh doanh OneHousing cho biết: "Thị trường nguồn cung còn khan hiếm, đâu đó tính thanh khoản vẫn đáp ứng được. Thế nhưng bây giờ, rõ ràng là yêu cầu của khách hàng đã cũng cao hơn. Một khu đô thị không chỉ đơn giản là xây dựng căn nhà mà nó còn đòi hỏi cả một hệ sinh thái ở đó. Làm thế nào để thu hút được người dân về ở, hay bán được hàng, đều là một chuyện khó. Việc thu hút được người dân về ở là một bước chuyển mình cực kỳ lớn, khiến các doanh nghiệp sẽ có sự đào thải".

Cuối năm 2025 là giai đoạn bản lề của thị trường bất động sản. Nguồn cung đang dần hồi phục, nhưng vẫn tiềm ẩn không ít rủi ro khi giá nhà đang bị đẩy lên quá cao. Để thị trường phát triển lành mạnh, cơ quan chức năng cần tăng cường giám sát, nghiên cứu áp dụng chính sách thuế và siết tín dụng nhằm ngăn chặn đầu cơ, kiểm soát chi phí đầu vào. Đồng thời, tiếp tục ưu đãi phát triển nhà ở xã hội, nhà giá rẻ để kéo mặt bằng giá về giá trị thực, đáp ứng nhu cầu của người dân. Với người mua ở thực, nên ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng và hạ tầng hoàn thiện.

Nguyễn Thoa

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/thi-truong-bds-cuoi-nam-nguon-cung-tang-gia-chua-giam-368104.htm