Thị trường đất thổ cư Hà Nội hồi phục, giao dịch tăng hơn 130%

8 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa.

Theo báo cáo từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng One Mount Group, quý II/2025 ghi nhận khoảng 9.400 giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội, tăng 133% so với quý trước và chỉ còn giảm 28% so với cùng kỳ năm 2024.

Trong đó, khu Tây tiếp tục dẫn đầu với 3.600 giao dịch, tăng 143% so với quý I, chiếm tới 36% thị phần toàn thành phố. Khu Đông xếp thứ hai với 2.700 giao dịch, tăng 123% so với quý trước. Đây là hai khu vực đang được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông đồng bộ và nhu cầu ở thực tăng cao.

Đặc biệt, khu Đông Hà Nội được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng mạnh nhờ loạt dự án hạ tầng quy mô lớn như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Ngọc Hồi cùng các tuyến vành đai 3,5 và vành đai 4 kết nối liên tỉnh. Trong khi đó, vùng trung tâm Thủ đô cũng ghi nhận đà phục hồi giao dịch tích cực, bất chấp nguồn cung khan hiếm.

Về giá bán, khu vực nội đô đang chứng kiến mức tăng nóng khi nhiều nơi đã chạm mốc 250 triệu đồng/m². Các quận huyện vùng ven dao động từ 100 - 140 triệu đồng/m², tạo ra lợi thế cạnh tranh đáng kể, thu hút sự quan tâm của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung hạn.

Những khu vực như Long Biên và Hà Đông cũ đang trở thành điểm sáng trên thị trường. Cụ thể, phường Bồ Đề (Long Biên) ghi nhận gần 740 giao dịch trong quý II, tăng 125% so với quý trước nhờ quy hoạch đồng bộ, cảnh quan hiện đại và dân cư đông đúc. Tại khu Tây, phường Yên Nghĩa (Hà Đông) cũng đạt gần 520 giao dịch, nổi bật nhờ quỹ đất lớn và kết nối hạ tầng tốt.

Tuy nhiên, đà tăng giá nhanh cũng đi kèm nhiều rủi ro. Việc giá đất neo cao có thể làm thu hẹp đối tượng khách hàng, nhất là khi thu nhập bình quân không tăng kịp với giá nhà. Một số khu vực vùng ven vẫn tồn tại tình trạng đất chưa chuyển đổi mục đích sử dụng hoặc pháp lý chưa rõ ràng, dễ dẫn đến tranh chấp và rủi ro pháp lý. Bên cạnh đó, lãi suất đang ở mức thấp nhưng nếu có biến động tăng trở lại, các nhà đầu tư vay vốn lớn sẽ chịu áp lực tài chính đáng kể.

Khảo sát của One Mount Group thực hiện vào tháng 5/2025 cho thấy, chỉ 28% số người có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng đang quan tâm đến phân khúc thổ cư, giảm 8 điểm phần trăm so với tháng 3/2024.

Trong 6 tháng cuối năm, thị trường đất thổ cư Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục phục hồi, được hỗ trợ bởi tiến độ hoàn thiện của các dự án hạ tầng chiến lược, nguồn cung khan hiếm và nhu cầu ở thực ổn định. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng đà tăng trưởng bền vững chỉ có thể xảy ra khi giá cả phù hợp với khả năng chi trả của người dân, và sản phẩm được đảm bảo pháp lý rõ ràng, tránh hiện tượng tạo “sóng ảo” trên thị trường.

Về dài hạn, xu hướng dịch chuyển dòng tiền sang vùng ven được xem là tất yếu trong bối cảnh giá đất nội đô đã tiệm cận đỉnh. Sự bứt phá của các khu vực như Long Biên, Hà Đông, Đông Anh... được kỳ vọng sẽ tạo ra một chu kỳ tăng giá mới trong 2 - 3 năm tới, đặc biệt khi các dự án hạ tầng trọng điểm đồng loạt hoàn thành.

Với các nhà đầu tư trung hạn, những phường, xã nằm dọc theo trục hạ tầng mới, có pháp lý hoàn chỉnh và dân cư hiện hữu sẽ là lựa chọn hấp dẫn để nắm bắt cơ hội tăng trưởng trong giai đoạn kế tiếp.

Trúc Ninh

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/thi-truong-dat-tho-cu-ha-noi-hoi-phuc-giao-dich-tang-hon-130-85202.html