Thị trường Hà Nội: Bất động sản ở thực lên ngôi

3 giờ trướcBài gốc

Mức độ quan tâm BĐS bán và cho thuê tại Hà Nội vào tháng 7-2025 đều tăng 10% so với tháng 6-2025.

Đáng chú ý, với BĐS bán, nhu cầu tìm mua để ở tương đối cao, thể hiện rõ nhất ở hai loại hình nhà riêng và chung cư. Mức độ quan tâm của người tìm kiếm BĐS với hai loại hình này dẫn đầu thị trường, với nhà riêng tăng 13% và chung cư tăng 12%, cho thấy làn sóng mua ở thực vẫn đang tiếp diễn, tạo sự bền vững cho thị trường.

Trong khi đó, các loại hình khác như nhà mặt phố, biệt thự và đất nền ghi nhận mức độ quan tâm tăng nhẹ, dao động 3-6%. Riêng với loại hình đất dự án, mức độ quan tâm giảm 4% so với tháng 6-2025.

Trong khi đó, với BĐS cho thuê, người tìm kiếm quan tâm nhiều nhất đến văn phòng và nhà riêng, với mức độ quan tâm trong tháng 7 tăng lần lượt 19% và 15% so với tháng trước. Các loại hình khác gồm nhà trọ, chung cư, nhà mặt phố, kho xưởng cho thuê có mức độ quan tâm tăng trong khoảng 4-11%.

Trên phạm vi cả nước, mức độ quan tâm bất động sản đồng loạt tăng ở hầu hết các loại hình, khu vực. Đáng chú ý, trong 7 tháng năm 2025, đã có gần 3.000 doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thành lập mới, tăng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp quay lại hoạt động là 2.939 đơn vị, tăng trưởng ấn tượng 51% so với cùng kỳ năm ngoái. Doanh nghiệp ngừng có thời hạn giảm 2%.

Theo Cục Thống kê, bất động sản đang hút mạnh vốn ngoại. Tính trong 6 tháng đầu năm 2025, vốn FDI đăng ký vào kinh doanh bất động sản đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với cùng kỳ năm 2024. Ngoài ra, dòng tiền đang chảy mạnh vào BĐS khi tốc độ tăng trưởng tín dụng của nhiều ngân hàng vào lĩnh vực này lên tới 20-30%, cao gấp 3 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.

Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô có nhiều điểm sáng, thị trường BĐS cũng cho thấy những diễn biến tích cực. Cụ thể, dữ liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy, trong tháng 7-2025, mức độ quan tâm BĐS bán và BĐS cho thuê trên thị trường cả nước đã tăng lần lượt là 13% và 15% so với tháng trước.

Bên cạnh đó, dữ liệu tháng 7-2025 cũng ghi nhận mức độ quan tâm đồng loạt tăng ở hầu hết các khu vực trên cả nước. Hai thị trường trọng điểm là Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh cũ đều tăng 11% về mức độ quan tâm so với tháng trước.

Trong khi đó, mức độ quan tâm đến BĐS thuộc thành phố Hồ Chí Minh mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập. Việc thành phố Hồ Chí Minh mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền. Tại các thị trường khác, mức độ quan tâm tăng trưởng trung bình 15% so với tháng 6-2025.

Tháng 7-2025, mức độ quan tâm BĐS đồng loạt tại các thị trường trên cả nước.

Nguyên nhân dẫn đến tăng trưởng mức độ quan tâm đến BĐS trên cả nước trong tháng 7 được cho là do nhiều chủ đầu tư tập trung triển khai kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước tháng ngâu.

Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công chào mừng 80 năm Quốc khánh 2-9 cũng có tác động tích cực đến thị trường BĐS, kéo theo lượng quan tâm, tìm kiếm BĐS nơi có dự án gia tăng.

Với BĐS bán, trong tháng 7-2025, tất cả các loại hình, bao gồm chung cư, nhà riêng, nhà mặt phố, biệt thự, đất nền và đất dự án đều ghi nhận xu hướng tăng trưởng về mức độ quan tâm, dao động 10-15% so với tháng 6. Mức độ quan tâm toàn trang tăng trưởng 12% so với cùng kỳ năm ngoái, trong khi lượng tin đăng tăng nhẹ 1%.

Mức độ quan tâm tăng hơn 10% so với tháng 6-2025 tại tất cả các loại hình BĐS bán.

Giá bán BĐS phổ biến (tính chung trên cả nước) tiếp tục giữ đà tăng 2 năm qua ở hầu hết các loại hình, trong đó mạnh nhất là đất, 44% và chung cư, tăng 42% vào so với thời điểm quý I-2024.

Với bất động sản cho thuê, hầu hết các loại hình cũng nhận được nhiều sự quan tâm vào tháng 7-2025 so với tháng trước, với mức tăng từ 9-21%.

Trong khi giá bán liên tục tăng thì giá cho thuê phổ biến trong giai đoạn quý I-2024 - quý III-2025 gần như đi ngang ở tất cả các loại hình. Đáng chú ý hơn cả là loại hình nhà mặt phố với giá cho thuê ghi nhận mức tăng 7%.

Khánh An

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/thi-truong-ha-noi-bat-dong-san-o-thuc-len-ngoi-713291.html