Thị trường khu đông TP.HCM 'thanh lọc' nguồn cung bằng chuẩn pháp lý

3 giờ trướcBài gốc

Tháng 12/2025, Sở Xây dựng TP.HCM công bố danh sách dự án chưa đủ điều kiện mở bán tại khu đông. Động thái này cho thấy pháp lý trở thành điều kiện bắt buộc, đồng thời phản ánh giai đoạn mà sự dễ dãi với pháp lý dần khép lại. Thay vào đó là sự quan tâm đến yếu tố mang tính nền tảng như dự án đủ điều kiện mở bán hay chưa, tiến độ xây dựng đến đâu, khả năng bàn giao và khai thác có khả tín không.

Nguồn cung nhiều nhưng “chuẩn” không bao nhiêu

Một dự án có pháp lý đầy đủ sẽ thuận lợi trong việc triển khai thi công, niềm tin của thị trường được củng cố, từ đó nâng cao tính thanh khoản và giá bán dự án khi cần chuyển nhượng.

Tại khu đông TP.HCM, dự án không thiếu nhưng sản phẩm chuẩn pháp lý không nhiều.

Xét riêng khu đông, giá còn “mềm” và các quy hoạch metro, đô thị TOD được đẩy mạnh. Ngoài nguồn cầu truyền thống ở thật và đầu tư đến từ TP.HCM, lần đầu tiên khu vực này chứng kiến làn sóng mạnh mẽ từ Hà Nội.

Theo ông Kiệt Nguyễn, một giám đốc kinh doanh trong ngành, tỷ lệ nhà đầu tư đến từ Hà Nội có thể chiếm 20-30%. Song hành với đó, nguồn cầu cũng dẫn dắt toàn thị trường phía nam khi hàng loạt dự án được giới thiệu ra thị trường.

Dự án The Aspira tại khu đông TP.HCM có pháp lý minh bạch, tiến độ xây dựng vững vàng.

Dù vậy, cùng với sự kiện nhiều dự án bị điểm tên, nơi đây cũng chỉ ra nghịch lý rằng dự án không thiếu nhưng sản phẩm chuẩn pháp lý không nhiều. Trong quá trình sàng lọc đó, dự án tuân thủ quy định như The Aspira nhận được sự chú ý.

Dự án đã xây dựng đến tầng 24/30 vào đầu tháng 1/2026, trung bình 4 tầng mỗi tháng. Nhờ tuân thủ nghiêm túc thậm chí vượt quy định, The Aspira nằm trong nhóm ít dự án đủ điều kiện mở bán. Điều này cho thấy định hướng phát triển bền vững, năng lực triển khai và sức mạnh tài chính của nhà phát triển Sai Gon High Rise.

Cơ hội an cư tốt trong năm 2026

Nếu pháp lý tạo ra sự an tâm thì giá bán, chính sách và vị trí là lời giải tốt cho câu chuyện an cư đang nóng lên tại TP.HCM.

“Người dân thiếu nhà ở nhưng không có nhà để mua. Nhà cứ 100 triệu đồng/m2 thì dân làm sao có tiền mua được. Bao nhiêu người cần nhà nhưng giá nhà cao quá” là nỗi trăn trở của Thủ tướng Chính phủ trong cuộc họp về bất động sản, cũng là vấn đề nan giải mà hàng triệu cư dân TP.HCM đối mặt.

Ngay tại khu đông TP.HCM - nơi vẫn hút dòng vốn vì giá “tốt” nhưng đến 2026 bản chất đã thay đổi khi một số dự án mới liên tục giới thiệu ở mức 60-70 triệu đồng/m2. Giữa cơn bão giá, The Aspira trở thành vùng trũng khi công bố mức 37,9 triệu đồng/m2.

Căn hộ The Aspira tọa lạc tại lõi đô thị TOD vành đai 3 Tân Bình. Ảnh phối cảnh.

Mặt khác, hàng loạt chính sách tốt trên thị trường được DKRA Realty - Tổng Đại lý Tiếp thị và Phân phối dự án tung ra khi khách hàng dễ dàng mua nhà chỉ với 6,8 triệu đồng/tháng, thấp hơn cả chi phí thuê trọ. Nếu vay, khách hàng chỉ cần 20%, sau đó được hỗ trợ lãi suất 30 tháng và ân hạn gốc đến 6 năm. Vốn ban đầu nhẹ, giới văn phòng thu nhập 15-20 triệu đồng/tháng đã có thể sở hữu nhà. Ngoài ra, thời gian 6 năm hỗ trợ là khung dài bậc nhất thị trường hiện nay, tạo khoảng thời gian lớn để cư dân có dòng tích lũy lớn, phục vụ kỳ thanh toán tiếp theo. Bên cạnh đó, dự án cũng được áp dụng ưu đãi như 10% ký HĐMB, thanh toán 20% đến khi nhận sổ hồng, ưu đãi 3% khi booking sớm.

The Aspira cũng là dự án bắt nhịp xu hướng an cư của đô thị năng động khi nằm trong vùng lõi đô thị TOD vành đai 3 Tân Bình 18,8 ha, nằm giữa 2 trạm metro S12 và S13 của tuyến metro số 1, xung quanh được bao bọc bởi hệ thống trường học, bệnh viện, TTTM, siêu thị và tiện ích đô thị.

Tâm huyết của nhà phát triển còn thể hiện ở việc quyết tâm đưa chất lượng “vượt” tầm giá khi CBRE góp mặt trong vai trò quản lý vận hành, là khu căn hộ hiếm hoi ở đông TP.HCM tích hợp smart home - smart building, xây dựng hơn 38 tiện ích toàn diện, bàn giao nội thất chuẩn cao cấp từ các thương hiệu uy tín.

Gần đây, The Aspira nhận 2 giải thưởng gồm “Căn hộ đổi mới sáng tạo tốt bậc nhất Việt Nam 2025” và chứng chỉ “Công trình xanh quốc tế EDGE”. Đây là minh chứng cho tâm huyết kiến tạo bền vững, vượt chuẩn của Sai Gon High Rise.

Doãn An

Nguồn Znews : https://znews.vn/thi-truong-khu-dong-tphcm-thanh-loc-nguon-cung-bang-chuan-phap-ly-post1619504.html