Thị trường nhà ở Hà Nội từ năm 2026: Ngoại thành dẫn dắt chu kỳ phát triển mới

2 giờ trướcBài gốc

Theo dự báo của Cushman & Wakefield, giai đoạn 2026–2028, thị trường Hà Nội có thể đón nhận hơn 68.000 căn hộ và khoảng 10.800 căn nhà liền thổ mới. Phần lớn nguồn cung này tập trung tại các khu vực ngoại ô, nơi đang hưởng lợi từ quy hoạch đô thị mở rộng và đầu tư đồng bộ vào hạ tầng giao thông. Đây được xem là bước ngoặt quan trọng, đánh dấu sự chuyển dịch từ tăng trưởng theo chu kỳ sang giai đoạn phát triển mang tính chọn lọc và bền vững hơn.

Bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc Cấp cao Tư vấn Chiến lược Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định các dự án tại khu vực ngoại thành, nếu được quy hoạch bài bản, pháp lý minh bạch và có khả năng kết nối hạ tầng tốt, sẽ giữ vai trò dẫn dắt cả nguồn cung lẫn sức cầu trong những năm tới. Xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm không mang tính ngắn hạn mà phản ánh sự thay đổi cấu trúc của thị trường, trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm và chi phí phát triển dự án tăng cao.

Cùng với đó, hành vi người mua nhà cũng có sự thay đổi rõ rệt. Từ năm 2026, người mua không còn đặt nặng yếu tố khoảng cách địa lý mà ưu tiên khả năng kết nối giao thông, môi trường sống, chất lượng quy hoạch và hệ thống tiện ích. Điều này tạo lợi thế cho các khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại khu vực ngoại thành.

Năm 2025 được đánh giá là giai đoạn tạo nền cho chu kỳ phát triển mới. Toàn thị trường ghi nhận khoảng 24.500 căn hộ mở bán mới, giảm so với năm 2024 nhưng vẫn cao hơn giai đoạn 2022–2023. Nguồn cung chủ yếu tập trung ở khu vực ngoài trung tâm, trong đó căn hộ trung cấp chiếm khoảng 45%. Về sức cầu, quý IV/2025 ghi nhận gần 6.200 căn hộ được tiêu thụ, cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang dần lấy lại sự cân bằng.

Ở phân khúc nhà liền thổ, năm 2025 ghi nhận gần 4.800 căn được tiêu thụ – mức cao nhất trong 6 năm, chủ yếu tại các khu đô thị lớn ở ngoại ô. Trong trung hạn giai đoạn 2026–2028, nhà liền thổ tại các đô thị vệ tinh tiếp tục thu hút cả nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn, song người mua sẽ ngày càng khắt khe hơn, chỉ lựa chọn những dự án có chất lượng phát triển và giá trị sử dụng rõ ràng.

Các chuyên gia nhận định, giai đoạn 2026–2028 sẽ chứng kiến sự cạnh tranh mạnh mẽ giữa các dự án ngoại thành, với trọng tâm không còn là số lượng mà là chất lượng, tiện ích, không gian sống xanh và khả năng gia tăng giá trị dài hạn.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng năm 2026 đánh dấu quá trình tái cấu trúc thực sự của thị trường nhà ở Hà Nội. Nguồn cung mới tập trung ở ven đô sẽ góp phần bình ổn giá và mở ra lựa chọn an cư lâu dài cho người dân, thay vì chỉ phục vụ mục tiêu đầu tư ngắn hạn trong giai đoạn 2026–2030.

(theo TTXVN)

Nguồn TG&VN : https://baoquocte.vn/thi-truong-nha-o-ha-noi-tu-nam-2026-ngoai-thanh-dan-dat-chu-ky-phat-trien-moi-354685.html