Thị trường nhà ở khu vực vệ tinh TP Hồ Chí Minh tăng tốc

2 giờ trướcBài gốc

Theo nhận định của bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc - Giám đốc cấp cao Tư vấn Chiến lược tại Cushman & Wakefield Việt Nam, các thị trường vệ tinh đang bước vào giai đoạn phát triển bài bản hơn. Khi TP Hồ Chí Minh đẩy mạnh chiến lược đô thị đa cực, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu hưởng lợi trực tiếp từ sự cải thiện kết nối vùng.

"Trong thời gian tới, những dự án bám sát trục giao thông trọng điểm, phát triển theo mô hình khu đô thị tích hợp với pháp lý minh bạch sẽ chiếm ưu thế bền vững", bà Ngọc nhấn mạnh.

Trong quý IV/2025, Bình Dương tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường căn hộ phía Nam. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 16.910 căn, trong đó nguồn cung mới ghi nhận gần 7.800 căn - mức cao nhất kể từ đầu năm và gấp 9,5 lần so với quý trước. Sự bùng nổ này đến từ những dự án của các chủ đầu tư uy tín như BCONS, Phát Đạt, An Gia, Tùng Mỹ tại khu vực Thuận An và Dĩ An.

Một dự án của An Gia.

Điểm sáng của thị trường Bình Dương nằm ở tính thanh khoản khi lượng hấp thụ mới đạt 6.609 căn, tăng hơn 55% so với quý III/2025. Giá bán sơ cấp trung bình tại đây duy trì đà tăng nhẹ, đạt khoảng 2.031 USD/m2 (tăng 1,8% theo quý).

Mặc dù vậy, thị trường nhà liền thổ Bình Dương có phần chững lại, khi nguồn cung mới chỉ đạt 166 căn sau giai đoạn bùng nổ ở quý III. Giá bán sơ cấp trung bình giảm 13,5%, xuống mức 2.521 USD/m2 do thị trường chủ yếu giao dịch các sản phẩm phân khúc trung cấp.

Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, phân khúc căn hộ bắt đầu ghi nhận những tín hiệu hồi phục sau thời gian dài im ắng với khoảng 700 căn mở bán mới tại Phú Mỹ. Tuy nhiên, thị trường này vẫn đang trong giai đoạn điều chỉnh với mức giá trung bình khoảng 1.297 USD/m2, giảm 7,6% so với quý trước do lực cầu chưa đủ mạnh để tạo xu hướng tăng giá diện rộng.

Trái ngược với sự phục hồi chậm của phân khúc căn hộ, phân khúc nhà liền thổ tại Bà Rịa - Vũng Tàu lại ghi nhận sự tăng trưởng đột phá. Nguồn cung quý IV/2025 đạt 1.012 sản phẩm, gấp 3,8 lần so với giữa năm. Lượng giao dịch cũng tăng 37,4%, tập trung chủ yếu tại các dự án hưởng lợi từ Cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu và Sân bay Long Thành như khu vực Long Điền, Phú Mỹ. Đặc biệt, sự xuất hiện của các dự án cao cấp như Blanca City (Sun Group) với mức giá từ 5.819 - 6.579 USD/m2 đã định vị lại giá trị của phân khúc này.

Giai đoạn 2026 - 2027, dự kiến Bình Dương sẽ bổ sung hơn 10.000 căn liền thổ từ các đại dự án như One Era (Kim Oanh Land), bám theo trục Vành đai 3 và Vành đai 4. Trong khi đó, tại Bà Rịa - Vũng Tàu, khoảng 1.530 căn nhà thấp tầng gắn với du lịch và logistics sẽ là tâm điểm đầu tư khi các trục giao thông trọng điểm hoàn thiện.

Minh Thu

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-nha-o-khu-vuc-ve-tinh-tp-ho-chi-minh-tang-toc/20260226094844799