Thị trường shophouse trước sức ép cạnh tranh và áp lực vận hành

12 giờ trướcBài gốc

Ảnh minh họa.

Tại Hà Nội, dữ liệu từ Savills cho thấy shophouse đã ghi nhận mức tăng trưởng ổn định trong vòng 5 năm trở lại đây, với tốc độ tăng giá trung bình dao động từ 11% - 16% mỗi năm. Tuy nhiên, bước sang quý I/2025, thị trường bắt đầu xuất hiện tín hiệu điều chỉnh. Giá bán sơ cấp trung bình giảm khoảng 12% so với quý trước, còn khoảng 278 triệu đồng/m². Dù vậy, ở chiều ngược lại, giá trên thị trường thứ cấp lại tăng 9% theo quý, cho thấy vẫn tồn tại lực cầu dài hạn từ các nhà đầu tư cá nhân.

Sự phân hóa giữa thị trường sơ cấp và thứ cấp phản ánh rõ nét tâm lý thận trọng của người mua mới, trong khi nhà đầu tư hiện hữu vẫn kỳ vọng vào khả năng tăng giá về lâu dài.

Dù được quảng bá là mô hình kinh doanh linh hoạt, nhiều dự án shophouse hiện nay vẫn gặp khó khăn trong việc thu hút khách thuê, đặc biệt là các thương hiệu bán lẻ hoặc chuỗi F&B lớn. Nguyên nhân chính đến từ sự cạnh tranh trực tiếp với các trung tâm thương mại hiện đại - nơi sở hữu hệ thống tiện ích đồng bộ, lưu lượng khách ổn định và chính sách thuê rõ ràng.

Ngoài ra, hạn chế trong thiết kế và mô hình cho thuê cũng đang khiến shophouse kém hấp dẫn hơn trong mắt doanh nghiệp. Việc yêu cầu thuê toàn bộ căn thay vì cho thuê theo diện tích linh hoạt dẫn đến giá thuê bị đẩy cao, vượt quá khả năng chi trả thực tế của nhiều thương hiệu. Thêm vào đó, vấn đề sử dụng chung lối đi, công trình phụ giữa chủ nhà và khách thuê tiếp tục là rào cản về mặt vận hành và trải nghiệm.

Khác với các trung tâm thương mại - nơi hợp đồng thuê thường có khung giá ổn định theo năm, giá thuê của shophouse lại phụ thuộc vào biến động thị trường bất động sản. Biến động này khiến nhiều doanh nghiệp ngại ký hợp đồng dài hạn, đặc biệt trong bối cảnh chi phí vận hành đang ngày càng gia tăng.

Bên cạnh đó, nhiều dự án shophouse còn vướng mắc về pháp lý hoặc chưa có mô hình vận hành chuyên nghiệp. Điều này khiến không ít nhà đầu tư cá nhân phải tự mình quản lý tài sản mà không có sự hỗ trợ bài bản, dẫn đến hiệu suất khai thác kém hoặc gián đoạn dòng tiền.

Dù đang đối mặt với không ít thách thức, giới chuyên gia vẫn tin tưởng vào tiềm năng dài hạn của shophouse, đặc biệt tại các khu đô thị có mật độ dân cư cao, tốc độ đô thị hóa nhanh và nhu cầu tiêu dùng lớn. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp là yếu tố then chốt.

Theo các chuyên gia, một sản phẩm shophouse lý tưởng cần tọa lạc tại những vị trí có lưu lượng giao thông ổn định, gần khu dân cư, trường học, văn phòng hoặc các trục thương mại sôi động. Mặt tiền tối thiểu 5m, thiết kế linh hoạt và lối đi riêng biệt giữa chủ nhà và khách thuê là những yếu tố quan trọng để tối ưu khả năng khai thác.

Đặc biệt, yếu tố pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín và mô hình vận hành chuyên nghiệp sẽ giúp gia tăng giá trị tài sản và giảm thiểu rủi ro trong quá trình đầu tư.

Chi Sam

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/thi-truong-shophouse-truoc-suc-ep-canh-tranh-va-ap-luc-van-hanh-83530.html