Thị trường sơ cấp Hà Nội: Nguồn cung bùng nổ trước tháng Ngâu, thanh khoản duy trì tích cực

3 giờ trướcBài gốc

Nguồn cung dồi dào, phân bổ rộng khắp các khu vực

Theo thống kê từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group, chỉ trong vòng hai tháng 7 và 8/2025, Hà Nội đã đón nhận 19 dự án nhà ở được công bố hoặc mở bán, cung cấp khoảng 12.000 căn hộ cao tầng và 6.000 căn thấp tầng gồm biệt thự, liền kề, shophouse.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ cao tầng được triển khai tại nhiều vị trí, từ trung tâm cho đến các quận, huyện vùng ven. Các dự án nổi bật có thể kể đến Lumiere Prime Hills, The Prime Starlake ở mảng cao tầng, hay Alluvia City, Noble Palace Tây Thăng Long ở mảng thấp tầng. Nếu trước đây nguồn cung chủ yếu tập trung tại hai cực Đông – Tây, thì nay đã mở rộng sang cả phía Nam (Hoàng Mai, Thanh Trì) và phía Bắc (Đông Anh), những khu vực được định hướng trở thành động lực phát triển mới của Thủ đô.

Trong khi đó, nguồn cung thấp tầng vẫn ghi nhận sự tập trung tại các huyện ven đô như Đông Anh, Gia Lâm hay Hoài Đức. Đây là những địa bàn đang được hưởng lợi từ loạt dự án hạ tầng trọng điểm và còn quỹ đất phát triển lớn.

Ông Trần Minh Tiến – Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu Khách hàng One Mount Group cho rằng, khu vực nội thành Hà Nội gần như không còn quỹ đất lớn để phát triển thấp tầng, do vậy các chủ đầu tư đang đẩy mạnh nguồn cung tại những khu vực ven đô, nơi hạ tầng đang được nâng cấp mạnh mẽ.

Giá bán đa dạng, lực cầu bền vững

Không chỉ gia tăng về số lượng, các sản phẩm mở bán trong giai đoạn này cũng có mức giá và phân khúc đa dạng hơn. Căn hộ cao tầng thuộc phân khúc cao cấp dao động trong khoảng 70 – 90 triệu đồng/m², trong khi những dự án hạng sang ghi nhận mức giá trên 100 triệu đồng/m², thậm chí một số sản phẩm tiệm cận 200 triệu đồng/m².

Mặc dù giá bán ở mức cao, nhưng theo báo cáo thị trường quý II/2025 của One Mount Group, các dự án mới vẫn đạt tỷ lệ hấp thụ từ 75% trở lên. Con số này cho thấy nhu cầu mua nhà tại Hà Nội vẫn duy trì ổn định, đặc biệt tại các dự án nội đô, nơi quỹ đất khan hiếm.

Giải thích về nguyên nhân nguồn cung đồng loạt được tung ra trước tháng Ngâu, ông Trần Minh Tiến cho rằng đây là sự kết hợp của yếu tố mùa vụ và bối cảnh vĩ mô thuận lợi.

Về mùa vụ, nhiều khách hàng có xu hướng “xuống tiền” trước tháng Ngâu để tránh giai đoạn kiêng kỵ giao dịch. Điều này thúc đẩy các chủ đầu tư tận dụng thời điểm này để tung sản phẩm, qua đó duy trì thanh khoản.

Ở tầm vĩ mô, lãi suất vay mua nhà tiếp tục ổn định ở mức 6 – 8%/năm, tạo điều kiện thuận lợi cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Bên cạnh đó, chính sách nới “room” tín dụng giúp doanh nghiệp và khách hàng tiếp cận vốn dễ dàng hơn. Đáng chú ý, tiến độ giải ngân đầu tư công được đẩy nhanh, với hàng loạt dự án hạ tầng lớn như Vành đai 3.5, Vành đai 4, các tuyến metro hay các cây cầu mới (Ngọc Hồi, Trần Hưng Đạo, Vân Phúc) đã và đang khởi công, góp phần trực tiếp nâng giá trị bất động sản tại những khu vực lân cận.

Theo khảo sát của One Mount Group trong quý II/2025, có tới 87% khách hàng thuộc nhóm hộ gia đình có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng trở lên bày tỏ nhu cầu mua bất động sản trong năm nay. Con số này tăng đáng kể so với cuối năm 2024 và cùng kỳ 2023, phản ánh tâm lý thị trường đã cải thiện rõ rệt.

Ông Trần Minh Tiến nhận định: “Thị trường bất động sản năm 2025 đang hội tụ đủ ba yếu tố quan trọng: nguồn cung dồi dào, lực cầu ổn định và niềm tin được khôi phục. Người mua chỉ cần lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu và năng lực tài chính để tối ưu giá trị đầu tư trong giai đoạn thị trường đang khởi sắc.”

Trái ngược với quan niệm truyền thống, tháng Ngâu 2025 không còn là giai đoạn trầm lắng của thị trường mà đang mở ra cơ hội tiếp cận nhiều sản phẩm chất lượng, đi kèm các chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư. Với nguồn cung mới và lực cầu vững chắc, thị trường sơ cấp Hà Nội bước vào một giai đoạn phát triển mới, tạo dư địa cho cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư nắm bắt cơ hội.

Cẩm Vân

Nguồn Thị Trường Tài Chính : https://thitruongtaichinh.kinhtedothi.vn/tai-chinh/thi-truong-so-cap-ha-noi-nguon-cung-bung-no-truoc-thang-ngau-thanh-khoan-duy-tri-tich-cuc-149440.html