Thiếu nguồn cung, giá nhà tăng

4 giờ trướcBài gốc

Một dự án bất động sản dừng thi công trên đường Nguyễn Hữu Thọ, phường Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM. Ảnh: HOÀNG HÙNG

Nhà phố, chung cư tăng giá

Theo ghi nhận của phóng viên Báo SGGP, giá nhà riêng lẻ tại một số khu vực ở TPHCM được bán với giá cao hơn năm trước. Cụ thể, trên khu vực đường Nguyễn Trọng Tuyển (quận Phú Nhuận), một căn nhà hẻm cách trục đường có diện tích 4x10m mới được bán vào đầu năm 2025 với giá 5,2 tỷ đồng, cao hơn 500 triệu đồng so với giá chủ nhà rao vào cuối năm 2023.

Anh M.T., chuyên môi giới nhà riêng lẻ, nhà phố khu vực trung tâm TPHCM, cho biết, từ cuối năm 2024, giá nhà ở nội thành bắt đầu rục rịch tăng. Nhà riêng lẻ tại khu vực nội thành, khách ký gửi chuyển nhượng tại công ty đều tăng giá từ 300-500 triệu đồng (tùy theo căn). Theo dữ liệu từ trang Chợ Tốt, giá bán nhà riêng lẻ, nhà mặt phố tại nhiều quận, huyện ở TPHCM đang tăng trung bình 13,3% so với cùng kỳ tháng 1-2024. Tại phân khúc nhà ở cao cấp khu vực ngoại thành, giá bán cũng tăng lên. Điển hình như khu nhà phố tại dự án Lovera Park Bình Chánh (xã Phong Phú, huyện Bình Chánh), trước tết giá bán dao động từ 6,4-6,5 tỷ đồng/căn (căn đã hoàn thiện ngoài, 1 trệt, 2 lầu) thì nay giá căn nhà cùng diện tích tăng lên 6,8-6,9 tỷ đồng.

Đối với phân khúc căn hộ đã đưa vào sử dụng, giá tăng khá mạnh. Chị Thanh Vân (ngụ quận 8) cho biết, căn chung cư Central Premium (số 854-856 đường Tạ Quang Bửu, quận 8) cuối năm 2024, giá căn hộ có diện tích hơn 100m2 tại đây dao động từ 3,8-3,9 tỷ đồng/căn. Tuy nhiên, từ năm 2025, giá tăng lên từ 4,2-4,4 tỷ đồng/căn. Còn tại chung cư River Gate (quận 4), những căn hộ có diện tích 115m2, năm 2024 có giá từ 8,6-8,8 tỷ đồng/căn, nhưng hiện tại có giá từ 9,2-9,5 tỷ đồng/căn.

Những khu vực có hạ tầng mới đưa vào sử dụng, giá căn hộ cũng tăng cao. Theo tìm hiểu của phóng viên, một căn hộ có diện tích khoảng 50m2, 2 phòng ngủ, tại Dự án Khải Hoàn Prime, đường Lê Văn Lương (huyện Nhà Bè), được môi giới báo giá từ 3,2-3,4 tỷ đồng. Nhân viên này cho biết: “Trước tết, những căn hộ ở dự án này được rao bán với giá từ 47-53 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, từ đầu năm đến nay, khi cầu Rạch Đỉa, cầu Phước Long được thông xe thì những căn hộ ở đây có giá từ 55-65 triệu đồng/m2”. Trong khi đó, tại chung cư New Saigon, huyện Nhà Bè, cách đây hơn 1 năm, giá bán loanh quanh 25 triệu đồng/m2 thì nay giao dịch trên 30 triệu đồng/m2. Chị Minh Loan, có căn hộ tại đây giải thích, giá nhà tăng là nhờ đưa vào vận hành hầm chui tại nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, việc đi lại thuận tiện hơn.

Giá nhà tăng cũng được ghi nhận tại dự án đang xây dựng, như dự án King Crown Infinity, đường Võ Văn Ngân, TP Thủ Đức, được nhân viên môi giới rao bán lên tới 120 triệu đồng/m2. “Năm 2023, căn hộ tại dự án này chỉ có giá khoảng 80-90 triệu đồng/m2; hiện nay dự án đã xây đến tầng 8-9 nên giá sẽ tăng theo”, nhân viên môi giới của dự án cho biết.

Nguồn cung khan hiếm, cần gỡ pháp lý

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện tượng giá nhà đất tăng cao như hiện nay là do nguồn cung ít ỏi, trong khi nhu cầu nhà ở rất lớn. Thống kê từ Sở Xây dựng TPHCM cho thấy, nguồn cung nhà trong những năm qua khá ít. Năm 2024, sở đã ban hành 8 thông báo xác nhận các dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn cho sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai đối với 6 dự án, bao gồm 3.845 căn nhà với tổng diện tích sàn 382.694m2, thuộc phân khúc cao cấp. Số lượng người được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội (NƠXH) là 322 cá nhân. Trước đó, năm 2023, TPHCM có 19 dự án nhà ở thương mại được thông báo đủ điều kiện để bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai, trong đó phân khúc cao cấp có 11.334 căn và trung cấp có 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.

Dự án khu căn hộ Essensia Sky trên đường Nguyễn Hữu Thọ, huyện Nhà Bè, TPHCM đang xây dựng (ảnh chụp chiều 28-2-2025). Ảnh: HOÀNG HÙNG

Về vấn đề này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TPHCM, nhận xét, thị trường tại TPHCM trong năm 2024 vẫn trong tình trạng thiếu nguồn cung dự án nhà ở, dẫn đến thiếu nguồn cung sản phẩm nhà ở. Kể từ năm 2021 đến nay, các dự án nhà ở mới không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền (giá bán dưới 30 triệu đồng/m2) và rất thiếu NƠXH. Ngược lại, phân khúc nhà ở cao cấp từ năm 2020-2023 liên tục chiếm đa số trên thị trường với khoảng 70% số lượng nhà ở đưa ra thị trường hàng năm. Hơn thế, năm 2024, lần đầu tiên các dự án nhà ở đưa ra huy động vốn trên thị trường chỉ còn loại nhà ở cao cấp, chẳng những không còn loại nhà ở thương mại giá vừa túi tiền, mà cũng không còn nhà ở trung cấp. Điều này dẫn đến thị trường nhà ở TPHCM phát triển không cân bằng, không bền vững.

Giá nhà tăng liên tục trong các năm qua cho đến nay vẫn “neo” ở mức giá rất cao, như giá căn hộ cao cấp năm 2024 lên đến 90 triệu đồng/m2, bình quân khoảng 9,7 tỷ đồng/căn (đây là giá sơ cấp khi phê duyệt dự án, chưa phải giá bán ra), vượt quá khả năng tài chính của số đông người có thu nhập trung bình, người có thu nhập thấp ở đô thị. “TPHCM có hàng trăm dự án bị vướng mắc pháp lý. Nếu không sớm được tháo gỡ để khởi động lại, vừa rất lãng phí nguồn lực đất đai, vừa thất thu ngân sách nhà nước, vừa khó khăn cho doanh nghiệp, vừa thiếu nguồn cung nhà ở nên giá nhà khó kéo giảm trong ngắn hạn”, ông Châu nhận xét.

Trong khi đó, theo TS Huỳnh Thanh Điền, nguyên nhân giá nhà tăng có thể đến từ tâm lý người dân dự đoán Việt Nam sẽ bắt đầu chu kỳ tăng trưởng mới. Chính vì thế, việc mua nhà vào lúc này là phù hợp. Một nguyên nhân quan trọng là hiện nay nguồn cung khan hiếm cũng khiến nhà ở tăng giá. “Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, Nhà nước nên tháo gỡ những vướng mắc pháp lý phát triển NƠXH. Cùng với đó, cần mở rộng đối tượng được vay chính sách với gói vay được nhà nước hỗ trợ. Có như thế, nhiều người có nhu cầu nhà ở thật mới có cơ hội sở hữu nhà”, TS Huỳnh Thanh Điền kiến nghị.

THANH HIỀN

Nguồn SGGP : https://sggp.org.vn/thieu-nguon-cung-gia-nha-tang-post784009.html