Thói quen vay mua bất động sản sẽ thay đổi

6 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản (BĐS) thời gian qua chứng kiến làn sóng điều chỉnh nâng lãi suất trên diện rộng và động thái kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng từ phía Ngân hàng Nhà nước.

Ghi nhận của Batdongsan.com.vn, nhu cầu tìm kiếm BĐS đã sụt giảm trong dịp Tết Nguyên đán, sau đó bật tăng trở lại ngay khi kỳ nghỉ kết thúc. Đến cuối tháng 2/2026, mức độ quan tâm đã gần quay lại mặt bằng của giữa tháng 12/2025.

Tuy nhiên, đà phục hồi này đang có dấu hiệu chậm lại. Nguyên nhân chủ yếu đến từ tâm lý thận trọng của người mua trước các biến động vĩ mô, đặc biệt là áp lực vì lãi suất vay đang có xu hướng tăng. Điều này khiến quá trình ra quyết định kéo dài hơn, nhất là với những trường hợp sử dụng đòn bẩy tài chính lớn.

(Ảnh minh họa: Hải Quân).

Trao đổi với người viết, TS. Đinh Thế Hiển - Chuyên gia kinh tế cho biết trong khoảng thời gian trước, đã có lúc tín dụng được đổ nhiều vào BĐS, với kỳ vọng tạo thanh khoản để từ đó giúp lành mạnh hóa thị trường. Tuy nhiên, Nhà nước thấy dòng tiền đã được đẩy mạnh mà thị trường vẫn không lành mạnh hơn. Do đó, vấn đề nằm ở thực trạng lướt sóng.

Bên cạnh đó, theo nguyên tắc, ngân hàng chỉ được cho vay tối đa 70% giá trị BĐS và người mua phải lo 30% tiền trả trước. Vậy nhưng lại xuất hiện vi phạm, một số ngân hàng sẵn sàng cho vay tiền trả trước, thậm chí cả tiền đặt cọc.

"Điều này cho thấy tín dụng đã đi vào phục vụ lướt sóng BĐS quá lớn. Khi giá lên cao, những nhà đầu tư lướt sóng cuối cùng gặp khó khăn, tín dụng bị dồn lại. Vì lẽ đó, Nhà nước phải có những sự điều chỉnh, khiến dòng vốn phục vụ lướt sóng bị kiểm soát chặt chẽ hơn. Việc lãi suất vay mua BĐS tăng cao thời gian gần đây không phải diễn biến lạ", ông Hiển nói.

Theo vị này, vấn đề lãi suất tăng cao từ cuối 2025 đến nay chưa ảnh hưởng mạnh mẽ đến thị trường BĐS như giai đoạn 2012, cũng chưa gay gắt như hồi 2022. Tuy nhiên, những tác động đem lại khá tương tự.

Diễn biến này sẽ tác động đến thị trường trong cả giai đoạn 2026 - 2028, ảnh hưởng đến người mua để ở, đầu tư lẫn các doanh nghiệp triển khai dự án. Thị trường sẽ thanh lọc mạnh mẽ, hoạt động lướt sóng không còn nhiều, thay vào đó BĐS chủ yếu được mua để ở hoặc mua để khai thác lâu dài (cho thuê/đầu tư trong nhiều năm).

Việc vay với tỷ lệ cao (trên 70% giá trị BĐS) sẽ không còn được ưa chuộng. Người mua sẽ thay đổi hành vi, có xu hướng vay từ mức 60% trở xuống. Giai đoạn 2026 - 2027, người mua sẽ có lợi thế trên thị trường khi lựa chọn sản phẩm và đàm phán mức giá với người bán. Giao dịch sẽ được chốt khi người mua tìm được BĐS tốt và thực sự phù hợp với nhu cầu, không còn phải lo lắng với tâm lý nếu bỏ lỡ thì sản phẩm sẽ tăng giá như trong giai đoạn trước.

TS. Đinh Thế Hiển dự báo lãi suất cho vay đối với lĩnh vực BĐS tiếp tục neo cao trong quý I và quý II. Sau đó, Chính phủ có thể sẽ đưa ra các biện pháp hạ nhiệt, không để lãi suất duy trì ở mức quá cao gây những tác động tiêu cực tới toàn nền kinh tế. Từ quý III, tình hình sẽ dần ổn định hơn. Tuy nhiên nhìn chung trong suốt năm 2026, khả năng lãi suất cho vay vẫn sẽ quanh mức 12%, trước khi có thể trở về mức 10% vào năm 2027.

Di Anh

Nguồn Doanh Nhân VN : https://doanhnhanvn.vn/thoi-quen-vay-mua-bat-dong-san-se-thay-doi.html