Thông tin sáng, địa ốc đón dòng tiền tích cực

8 giờ trướcBài gốc

Nhiều chủ đầu tư đang đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án

Tín hiệu tích cực rõ nét

Có không ít kịch bản thận trọng về thị trường bất động sản được đưa ra thời điểm cuối năm 2024 và cả trong giai đoạn ảnh hưởng bởi thông tin Mỹ sẽ áp thuế quan ở mức cao đối với Việt Nam hồi đầu tháng 4/2025. Tuy nhiên, thực tế cho thấy cho tới thời điểm hiện tại, thị trường địa ốc không đi theo chiều hướng tiêu cực, mà ngược lại, có những chuyển biến tích cực rõ nét, đặc biệt là về dòng tiền.

Số liệu của Ngân hàng Nhà nước cho thấy, tính đến hết tháng 3/2025, dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản đạt hơn 1,56 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 20% so với cuối năm 2024 và cao gấp 5 - 6 lần tốc độ tăng trưởng tín dụng chung toàn hệ thống.

Theo số liệu của VIS Rating, dư nợ tín dụng cho hoạt động kinh doanh bất động sản quý I/2025 trên cả nước tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái (cùng kỳ tăng 24%), phản ánh xu hướng các chủ đầu tư đẩy nhanh triển khai dự án khi các vướng mắc về pháp lý dần được tháo gỡ. Song song với đó, dư nợ cho vay mua nhà duy trì đà tăng trưởng, đạt 12% so với cùng kỳ.

Riêng tại TP.HCM, tổng dư nợ cho vay bất động sản trên địa bàn tính đến cuối tháng 4/2025 vượt 1,1 triệu tỷ đồng, tăng 0,34% so với cuối tháng 3 và tăng 2,85% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ tín dụng nhóm khách hàng vay để tự sử dụng bao gồm mua nhà để ở, chuyển quyền sử dụng đất để xây nhà, sửa chữa nhà cửa đạt 727.000 tỷ đồng (chiếm tỷ trọng 65%), tăng 0,05% so với cuối tháng 3 và tăng 0,65% so với cuối năm trước.

Theo ông Nguyễn Đức Lệnh, Phó giám đốc Ngân hàng Nhà nước Khu vực 2, nhu cầu nhà ở, đặc biệt từ giới trẻ, là yếu tố cốt lõi giúp tín dụng bất động sản tăng trưởng.

Mức lãi suất vay mua nhà hiện cũng rất cạnh tranh, phổ biến từ 5,5 - 6,5%/năm trong hai năm đầu tiên, sau đó áp dụng lãi suất thả nổi. Nhiều ngân hàng cho phép tất toán trước hạn mà không phạt nếu khách hàng có tài sản đảm bảo và chứng minh thu nhập rõ ràng.

Tại các đại hội cổ đông 2025, lãnh đạo không ít ngân hàng bày tỏ cái nhìn lạc quan về thị trường bất động sản.

Ông Đỗ Quang Hiển, Chủ tịch Hội đồng quản trị SHB nhận định, giá trị thực, nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư thực đang quay trở lại.

Ông Trần Bình Minh, Chủ tịch Hội đồng quản trị VietinBank đánh giá, thị trường đang phục hồi rõ nét sau quá trình thanh lọc mạnh mẽ, với cả nguồn cung và số lượng giao dịch đều tăng trưởng đáng kể. Ngành xây dựng và vật liệu xây dựng, vốn có mối liên hệ mật thiết với bất động sản, cũng đang trên đà phục hồi.

Bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam cho rằng, mặt bằng lãi suất thấp được duy trì sẽ góp phần tạo ra làn sóng đầu tư mới trong thời gian tới, nhất là trong bối cảnh thị trường địa ốc đang có diễn biến ngày một tốt lên.

Xu hướng tích cực sẽ tiếp tục lan tỏa

Giá trị thực, nhu cầu thực và dòng tiền đầu tư thực đang quay trở lại thị trường bất động sản.

Theo các chuyên gia, sức hấp dẫn dòng tiền vào bất động sản trong thời gian tới sẽ phụ thuộc vào ba yếu tố: chính sách tín dụng ngân hàng, đầu tư công và sự dịch chuyển dòng vốn từ thị trường chứng khoán.

Đáng chú ý, quan điểm điều hành mới của Chính phủ - sẵn sàng chấp nhận mức lạm phát cao hơn để thúc đẩy tăng trưởng GDP vượt 8% - sẽ tạo môi trường thuận lợi để dòng tiền nhàn rỗi tìm đến bất động sản, nhất là khi lãi suất tiết kiệm không còn hấp dẫn như trước.

Ông Bùi Văn Huy, Giám đốc Nghiên cứu FIDT phân tích, trong bối cảnh lạm phát tăng và lãi suất thấp, nhà đầu tư có xu hướng chuyển tiền sang các tài sản có khả năng sinh lời cao như chứng khoán và bất động sản.

Với bất động sản, không chỉ có lợi thế từ lãi vay thấp, mà còn hưởng lợi từ tiến độ tháo gỡ vướng mắc pháp lý, giúp nhiều dự án từng “đóng băng” có cơ hội tái khởi động và các kế hoạch phát triển quỹ đất mới được đẩy nhanh hơn. Bên cạnh đó, động lực dài hạn từ đô thị hóa, nhu cầu nhà ở và bất động sản công nghiệp vẫn đang giữ vai trò nền tảng cho sự phát triển bền vững của thị trường.

Thị trường chứng khoán sôi động cũng tạo ra hiệu ứng tài sản tích cực. Khi giá cổ phiếu tăng, giá trị tài sản của nhiều nhà đầu tư gia tăng, từ đó thúc đẩy tiêu dùng và đầu tư, trong đó có đầu tư vào bất động sản.

Ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc SGO Homes, thành viên Tổ nghiên cứu và đánh giá thông tin thị trường, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho biết, dòng tiền năm nay nhập cuộc thị trường địa ốc sớm hơn so với kỳ vọng. Dù mới ở mức cục bộ, nhưng đó là dấu hiệu cho thấy niềm tin dần quay lại.

Sự đột phá về thể chế, hoàn thiện trong quy hoạch và việc đẩy mạnh tháo gỡ khó khăn đến từng dự án đã tạo ra sức bật cho thị trường bất động sản. Những yếu tố này đã tạo điều kiện cho nhiều dự án mới triển khai và các dự án bị tạm dừng trước đó được tái khởi động, đồng thời kích thích tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội đầu tư (hiệu ứng FOMO) của nhà đầu tư địa ốc.

Ghi nhận của SGO Homes cho thấy, nhiều nhà đầu tư sau thời gian chờ đợi đã bắt đầu tìm kiếm sản phẩm tiềm năng để xuống tiền, chủ yếu là sản phẩm đất nền đô thị, đất nền dự án tại các vùng thuận lợi về hạ tầng, tập trung vào các trục kinh tế gắn liền với khu công nghiệp, các tỉnh có hoạt động kinh tế năng động và hệ thống giao thông hoàn thiện như Bắc Ninh - Bắc Giang, Hưng Yên - Hải Dương - Hải Phòng - Quảng Ninh và một số địa phương khu vực miền Nam như Phú Quốc (Kiên Giang).

Dòng tiền vào thị trường bất động sản còn thể hiện ở sự chuyển biến trong kênh trái phiếu, khi các doanh nghiệp địa ốc dần xuất hiện trở lại trong các đợt phát hành lớn kể từ đầu quý II/2025.

Giám đốc một đơn vị xếp hạng tín nhiệm nhận định, kênh trái phiếu bất động sản ấm dần trong quý II, có thể tiếp tục khả quan trong nửa cuối năm nay, nhờ sự cộng hưởng của 3 yếu tố là pháp lý dự án được thúc đẩy, mặt bằng lãi suất thấp và nhu cầu phát hành gia tăng để cơ cấu lại các khoản nợ đáo hạn. Các đợt phát hành lớn của doanh nghiệp bất động sản trong tháng 4/2025 đều được thị trường hấp thụ nhanh chóng, phản ánh sự phục hồi trong nhu cầu vốn và niềm tin của trái chủ về sự ổn định của thị trường địa ốc.

Theo bà Trần Thị Khánh Hiền, Giám đốc Khối Nghiên cứu, Công ty Chứng khoán MB, các yếu tố như kinh tế vĩ mô ổn định, chính sách hỗ trợ tích cực, các nút thắt pháp lý được tháo gỡ, môi trường lãi suất thuận lợi, kết hợp với triển vọng tăng trưởng lợi nhuận hoạt động kinh doanh của nhiều doanh nghiệp đang mở ra chu kỳ phát triển mới cho thị trường chứng khoán nói chung, bất động sản nói riêng.

Việt Dương

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/thong-tin-sang-dia-oc-don-dong-tien-tich-cuc-post371245.html