Thu hồi sổ đỏ do cấp sai đối tượng: Quy định xác định lại diện tích đất ở theo Luật Đất đai 2024

2 giờ trướcBài gốc

Việc xác định lại diện tích đất ở sau khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) bị thu hồi do cấp sai đối tượng là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi sự đối chiếu nghiêm ngặt với các quy định mới nhất. Theo phản ánh từ một trường hợp thực tế tại Đồng Tháp, vướng mắc phát sinh khi người dân đề nghị công nhận lại hạn mức đất ở dựa trên hiện trạng nhà ở lâu đời.

Vướng mắc pháp lý từ trường hợp thực tế tại Đồng Tháp

Theo hồ sơ, một công dân tại Đồng Tháp được UBND tại đây cấp sổ đỏ lần đầu vào cuối năm 1996 với diện tích 1.599m2. Đến năm 2004, giấy chứng nhận được cấp đổi sang hình thức "Hộ gia đình" với 1.540,9m2 đất vườn và 48,7m2 đất ở. Tuy nhiên, đến năm 2025, khi chủ sở hữu đề nghị xác định lại diện tích đất ở theo hạn mức hiện hành, cơ quan chức năng đã thu hồi sổ đỏ cấp năm 2004 với lý do cấp sai đối tượng.

Điểm đáng lưu ý là căn nhà trên thửa đất đã tồn tại từ năm 1976. Dù vậy, hồ sơ đăng ký ruộng đất cũ do mẹ của người này đứng tên lại không có giấy tờ chứng minh cụ thể là đất ở. Người dân bày tỏ băn khoăn về cơ sở pháp lý để UBND xã xác định lại diện tích và liệu việc sở hữu một thửa đất khác đã đủ hạn mức có ảnh hưởng đến kết quả hay không.

Điều kiện xác định lại diện tích đất ở trên sổ đỏ là gì? Ảnh minh họa

Điều kiện xác định lại diện tích đất ở theo Luật Đất đai 2024

Theo hướng dẫn từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường, việc xác định lại diện tích đất ở phải tuân thủ nghiêm ngặt điểm a khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai 2024. Thửa đất chỉ được xem xét công nhận lại khi đáp ứng đồng thời các điều kiện: là đất ở có vườn, ao hoặc đất thổ cư; đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004; và có một trong các loại giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 137 của Luật này.

Nếu không thỏa mãn đầy đủ các tiêu chuẩn nêu trên, việc yêu cầu xác định lại diện tích đất ở sẽ không có cơ sở pháp lý để thực hiện. Đối với các trường hợp sổ đỏ đã bị thu hồi do sai sót về đối tượng, quy trình tiếp theo phải thực hiện theo trình tự cấp Giấy chứng nhận lần đầu.

Quy trình cấp lại sau khi thu hồi sổ đỏ cấp sai

Khi sổ đỏ bị thu hồi do lỗi cấp sai đối tượng, việc cấp lại sẽ áp dụng theo quy định tại Điều 136 và Điều 152 Luật Đất đai 2024. Trong quá trình này, cơ quan có thẩm quyền sẽ thẩm định lại toàn bộ hồ sơ dựa trên Điều 137 để xác định chính xác loại đất và diện tích đất ở nếu đủ điều kiện pháp lý.

Người dân cần lưu ý đối chiếu kỹ hồ sơ pháp lý hiện có với các mốc thời gian và loại giấy tờ quy định. Việc liên hệ trực tiếp với UBND xã nơi có đất là bước cần thiết để được hướng dẫn giải quyết theo đúng trình tự, đảm bảo quyền lợi hợp pháp về tài sản.

Cảnh báo: Thông tin pháp lý về đất đai có thể thay đổi theo các nghị định hướng dẫn thi hành. Người mua và chủ sở hữu cần xác minh trực tiếp tại cơ quan quản lý đất đai địa phương trước khi thực hiện các thủ tục hành chính.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/thu-hoi-so-do-do-cap-sai-doi-tuong-quy-dinh-xac-dinh-lai-dien-tich-dat-o-theo-luat-dat-dai-2024-439682.html