Thu tiền sử dụng đất 2025: Nhiều thách thức và cơ hội

10 giờ trướcBài gốc

Nỗ lực đáng ghi nhận

Năm 2024, được xác định vẫn là một năm khó khăn trong việc thu tiền SDĐ, nhưng Quảng Bình đã đẩy mạnh nhiều giải pháp và đạt kết quả khả quan khi tổng số thu 2.574,5 tỷ đồng, đạt 99% so với dự toán của HĐND tỉnh, tăng 23,7% so với cùng kỳ năm 2023. Trong đó, thu từ các dự án (DA) tạo quỹ đất, đất lẻ, đất xen cư, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hơn 1.502 tỷ đồng, chiếm 58,4% tổng nguồn thu; thu từ các DA xã hội hóa hơn 1.072 tỷ đồng, chiếm 41,6% tổng nguồn thu.

Một số địa phương đã hoàn thành tốt công tác thu tiền SDĐ, vượt dự toán HĐND tỉnh giao, nổi bật là huyện Minh Hóa với mức thu vượt 159,6%, Quảng Trạch vượt 65,8%, Lệ Thủy vượt 37,8%, Tuyên Hóa vượt 37,5%...

Tuy nhiên, con số này vẫn chưa đạt được mục tiêu phấn đấu 2.840 tỷ đồng của UBND tỉnh giao cho các địa phương, đơn vị trong năm 2024. Nguyên nhân chủ yếu xuất phát từ một số địa phương, đơn vị triển khai công tác đấu giá, giao đất còn chậm, kết quả thu đạt thấp, tập trung chủ yếu ở địa bàn TP. Đồng Hới, gồm: Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh đạt 3%; UBND TP. Đồng Hới đạt 29,5%; Sở Xây dựng (cũ) cũng có tỷ lệ thu thấp, chỉ đạt 30%...

Tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện cho nhà đầu tư các dự án khu nhà ở thương mại, khu đô thị hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất.

Thách thức và cơ hội trong năm 2025

Năm 2025, chỉ tiêu HĐND tỉnh giao thu tiền SDĐ là 2.480 tỷ đồng, trong đó thu từ các DA xã hội hóa là 791,6 tỷ đồng, còn lại 1.688,4 tỷ đồng là thu từ đấu giá quyền SDĐ. Mục tiêu tăng trưởng của Chính phủ giao cho tỉnh ta đạt 8% trở lên, trong khi đó thu tiền SDĐ luôn chiếm tỷ trọng lớn trong tổng thu ngân sách nhà nước (NSNN) hàng năm. Do đó, việc thực hiện hoàn thành và hoàn thành vượt chỉ tiêu thu tiền SDĐ năm 2025 được xác định là nhiệm vụ trọng tâm cần phải có sự quyết tâm cao của các cấp, ngành, đơn vị, địa phương trong triển khai đồng bộ, hiệu quả các giải pháp thiết thực nhằm tăng thu tiền SDĐ ngay từ đầu năm.

Giám đốc Quỹ phát triển đất (PTĐ) tỉnh Từ Ngọc Quý dự kiến khả năng thu tiền SDĐ năm 2025 là 2.730 tỷ đồng, tăng 10% so với chỉ tiêu HĐND tỉnh giao (2.730 tỷ đồng/2.480 tỷ đồng), trong đó, nhóm DA ứng vốn tại Quỹ PTĐ 1.300 tỷ đồng; nhóm các DA khu nhà ở thương mại, khu đô thị 930 tỷ đồng; thu từ các DA, lô đất lẻ xen cư do các địa phương thực hiện không ứng vốn tại Quỹ PTĐ và thu chuyển mục đích SDĐ 500 tỷ đồng.

Dự toán tổng thu NSNN trên địa bàn tỉnh Quảng Bình năm 2025 là 6.937 tỷ đồng. Trong đó, theo đánh giá của UBND tỉnh, ước thu nội địa đạt khoảng 5.765 tỷ đồng, đạt 105% dự toán; ước thu nội địa không kể tiền SDĐ là 3.285 tỷ đồng (ước thu tiền SDĐ khoảng 2.480 tỷ đồng); ước dự toán số thu NSNN qua hoạt động xuất nhập khẩu đạt khoảng 1.450 tỷ đồng.

Tuy nhiên, việc thu tiền SDĐ hiện đang phải đối mặt với không ít khó khăn, thách thức; mà khó khăn lớn nhất hiện nay là tiến độ giải quyết vướng mắc về công tác định giá đất. Nhiều DA đã thi công cơ bản hoàn thành đủ điều kiện đưa ra đấu giá toàn bộ DA hoặc đấu giá từng phần ngay trong đầu năm 2025, song do chưa có bảng giá đất nên chưa có cơ sở định giá khởi điểm cho các DA đấu giá tạo nguồn thu. Bên cạnh đó, một số địa phương đã cơ bản hoàn thành DA có khối lượng lớn trên 90% nhưng chờ hoàn thành hạ tầng 100% khối lượng mới đưa ra đấu giá, điều này gây lãng phí các nguồn lực. Ngoài ra, một số DA tại TP. Đồng Hới, TX. Ba Đồn, huyện Quảng Ninh còn vướng mắc trong công tác quy hoạch, giải phóng mặt bằng ảnh hưởng đến tiến độ thi công, kéo dài thời gian thực hiện DA.

Dù vậy, theo Giám đốc Quỹ PTĐ tỉnh, cơ hội cũng không thiếu, khi thị trường bất động sản năm 2025 có tín hiệu khởi sắc hơn nhờ vào các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ; xu hướng lãi suất giảm, mức quan tâm của người dân về đất bắt đầu tăng... Bên cạnh đó, lượng quỹ đất đủ điều kiện đấu giá trong năm lên đến khoảng 3.000 tỷ đồng sẽ là cơ hội lớn để gia tăng nguồn thu.

Cần những giải pháp đồng bộ

Để đạt và vượt chỉ tiêu thu tiền SDĐ năm 2025, các giải pháp đồng bộ và quyết liệt cần được triển khai ngay từ đầu năm. Trước hết, cần cập nhật bảng giá đất kịp thời; việc ban hành bảng giá đất là yếu tố quan trọng để định giá đúng và thúc đẩy đấu giá đất.

Đồng thời, thúc đẩy tiến độ thi công các DA lớn; trong đó, các DA có hạ tầng đã hoàn thiện từ 50-70% cần tập trung đẩy nhanh tiến độ thi công; ưu tiên các DA có vị trí thuận lợi, khả năng tiêu thụ tốt tạo nguồn thu lớn để phấn đấu hoàn thành sớm đưa ra đấu giá.

Huyện Quảng Trạch là địa phương đã hoàn thành tốt công tác thu tiền SDĐ, vượt 65,8% dự toán HĐND tỉnh giao năm 2024.

Bên cạnh đó, tăng cường khai thác các quỹ đất xen cư, đất phân lô tách thửa, đây là những nguồn thu ổn định và có thể dễ dàng đưa vào đấu giá, giúp bổ sung ngân sách. Đặc biệt, các DA khu nhà ở thương mại, khu đô thị cần sự hỗ trợ mạnh mẽ từ UBND tỉnh để tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc, tạo điều kiện cho các nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp tiền SDĐ vào NSNN.

Năm 2025, mặc dù vẫn còn nhiều khó khăn, thách thức, nhưng với sự quyết tâm cùng những giải pháp đồng bộ, tỉnh ta hoàn toàn có thể đạt và vượt mục tiêu thu tiền SDĐ. Điều quan trọng là các cơ quan chức năng, địa phương và các đơn vị liên quan cần phối hợp chặt chẽ, tập trung tháo gỡ các vướng mắc, đẩy mạnh triển khai các DA quỹ đất, đáp ứng kịp thời yêu cầu của thị trường, bảo đảm hoàn thành kế hoạch thu ngân sách, đồng thời tạo động lực phát triển bền vững cho tỉnh trong những năm tiếp theo.

Nội Hà

Nguồn Quảng Bình : https://www.baoquangbinh.vn/kinh-te/202503/thu-tien-su-dung-dat-2025-nhieu-thach-thuc-va-co-hoi-2224935/