Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh: Gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội tại Hải Phòng

một giờ trướcBài gốc

Đề xuất thay đổi mức thu nhập đủ điều kiện mua NƠXH, điều chỉnh tầng cao xây dựng

Đoàn công tác đã kiểm tra thực tế nhà ở xã hội (NƠXH) tại dự án Hoàng Huy Green River; dự án xây dựng NƠXH (giai đoạn 1) tại phường Tràng Cát, thuộc Khu kinh tế Đình Vũ - Cát Hải; Quỹ đất 20% thuộc dự án NƠXH thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị dịch vụ thương mại và nhà ở công nhân Tràng Duệ; dự án khu NƠXH tại Tổng kho 3 Lạc Viên (số 142 Lê Lai).

Đoàn công tác của Bộ Xây dựng kiểm tra thực tế nhà ở xã hội tại dự án Hoàng Huy Green River.

Theo báo cáo của UBND TP Hải Phòng, dự kiến thời gian tới, thành phố sẽ phát triển khoảng 14 dự án với số căn hộ dự kiến khoảng 15.631 căn. UBND thành phố đã chỉ đạo cắt giảm 50% thời gian giải quyết thủ tục hành chính trong đó, có các thủ tục liên quan đến NƠXH.

Theo Sở Xây dựng Hải Phòng, có 14 quỹ đất với tổng diện tích khoảng 65ha để phát triển các dự án NƠXH. Thực hiện nghiêm quy định dành quỹ đất 20% làm NƠXH trong các dự án nhà ở, khu đô thị trên địa bản. Hiện nay, trong tổng số 48 dự án đang triển khai, có 29 dự án là quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại với tổng số khoảng 30.200 căn hộ.

Trong năm 2025, Hải Phòng hoàn thành, đủ điều kiện bán khoảng 6.948 căn hộ tại 10 dự án. Khởi công xây dựng mới 8 dự án. Đang triển khai đầu tư xây dựng 17 dự án, với tổng quy mô khoảng 20.811 căn. Dự kiến đến hết năm 2025, hoàn thành khoảng 11.900 căn, vượt chỉ tiêu chính phủ giao (10.694 căn).
Tại cuộc họp, đại diện Sở Xây dựng và các địa phương cũng nêu khó khăn, vướng mắc và đề xuất kiến nghị trong phát triển NƠXH.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hải Phòng Lê Anh Quân báo cáo tại cuộc làm việc.

Trong đó, về điều kiện thu nhập mua NƠXH, dự thảo Nghị định mới quy định điều kiện về thu nhập đối với người độc thân không quá 20 triệu đồng/tháng, trường hợp đã kết hôn thì không quá 40 triệu đồng/tháng. UBND TP Hải Phòng cho rằng quy định này chưa phù hợp thực tế, nếu quy định mức thu nhập nêu trên thì sau khi trang trải cuộc sống, hộ gia đình phải mất rất nhiều năm mới tích lũy được đủ tiền mua NƠXH.

Ngoài ra, đa số các đối tượng là công nhân, chuyên gia trong các khu công nghiệp có mức lương trên 20 triệu đồng sẽ không được hưởng chính sách về NƠXH. Thành phố đề nghị cơ quan chủ trì xem xét quy định: Đối với các thành phố trực thuộc Trung ương, đề nghị bổ sung quy định về hệ số điều chỉnh thu nhập (hệ số K) áp dụng riêng cho từng địa phương, căn cứ vào mặt bằng thu nhập, chi phí sinh hoạt và giá bất động sản tại địa phương đó; Giao cho UBND cấp tỉnh/thành phố trực thuộc Trung ương thẩm quyền quy định cụ thể mức thu nhập phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương, nhằm mở rộng đối tượng thụ hưởng chính sách NƠXH.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đề nghị TP Hải Phòng, chủ đầu tư các dự án nhà ở xã hội đẩy nhanh tiến độ thi công.

Hiện nay, tại Hải Phòng, nhà đầu tư đề xuất dự án phù hợp với quy hoạch phân khu (đất ở). Tuy nhiên nội dung đề xuất có số tầng là 22 tầng; trong khi quy hoạch tối đa 15 tầng.

Khoản 7 Điều 7 Nghị định 192, quy định: Trường hợp vị trí khu đất chưa có hoặc chưa phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn, chưa có chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở thì sau khi quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời giao chủ đầu tư, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm tổ chức lập, cập nhật, điều chỉnh chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở, quy hoạch đô thị và nông thôn làm cơ sở cho việc lập, thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và triển khai các bước tiếp theo của dự án. Như vậy quy định nêu trên chỉ cho thực hiện đối với trường hợp vị trí đất chưa phù hợp quy hoạch; còn trường hợp đất phù hợp quy hoạch nhưng chỉ tiêu không phù hợp (tầng cao) thì không áp dụng được. Do vậy đề nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn tháo gỡ nội dung trên, dự án có được chấp thuận chủ trương với số tầng 22 tầng sau đó mới thực hiện điều chỉnh quy hoạch hay không.

Đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội

Tại buổi làm việc, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh và lãnh đạo các cục, vụ của Bộ Xây dựng đã giải đáp một số khó khăn, vướng mắc trong phát triển NƠXH tại TP Hải Phòng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu kết luận cuộc làm việc.

Thứ trưởng nhấn mạnh, Hải Phòng là một trong những địa phương tích cực, đi đầu, tạo điểm sáng trong công tác triển khai Đề án 1 triệu căn NƠXH. Thành phố đã lãnh đạo, chỉ đạo quyết liệt, bố trí quỹ đất tại những vị trí thuận lợi để đầu tư, phát triển NƠXH; đồng thời đẩy mạnh triển khai các dự án, lựa chọn chủ đầu tư và cải cách thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp và người dân.

Hiện Hải Phòng đang triển khai 17 dự án với quy mô khoảng 20.811 căn hộ. Tuy nhiên, so với chỉ tiêu năm 2025, tiến độ thực hiện vẫn còn thiếu so với yêu cầu.

Thứ trưởng đề nghị thành phố, các sở ngành, địa phương tiếp tục rà soát, cập nhật tiến độ từng dự án; căn cứ vào kết quả cuộc kiểm tra vào tháng 4/2025 để có giải pháp thúc đẩy hiệu quả.

Thứ trưởng cho biết, Bộ Xây dựng ghi nhận những khó khăn, vướng mắc của địa phương và sẽ có thông báo kết luận sau cuộc họp. Trên cơ sở buổi làm việc, Bộ sẽ tổng hợp kết quả, báo cáo Chính phủ để kịp thời tháo gỡ, hoàn thiện cơ chế, chính sách phù hợp với thực tiễn.

Hải Nguyên

Duy Thanh

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/thu-truong-nguyen-van-sinh-go-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-hai-phong-192251003150038616.htm