Thủ tục sang tên Sổ đỏ khi người mất không để lại di chúc: Chi tiết hàng thừa kế và quy trình

6 giờ trướcBài gốc

Khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu nhà ở qua đời mà không để lại di chúc, việc sang tên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) sẽ được thực hiện theo trình tự thừa kế pháp luật. Quy trình này bao gồm các bước từ xác định hàng thừa kế, công chứng văn bản thừa kế đến đăng ký biến động đất đai tại cơ quan chức năng.

Xác định hàng thừa kế theo Bộ luật Dân sự 2015

Theo quy định của Bộ luật Dân sự năm 2015, khi người đã mất không để lại di chúc, di sản là nhà đất sẽ được chia theo thứ tự hàng thừa kế. Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất để xác định quyền lợi của những người liên quan.

Thừa kế nhà đất thế nào với trường hợp người mất không để lại di chúc? Ảnh minh họa

Thứ tự ưu tiên được phân chia cụ thể như sau:

Hàng thừa kế thứ nhất: Bao gồm vợ hoặc chồng, cha mẹ ruột, cha mẹ nuôi, con ruột và con nuôi của người quá cố. Những người này được hưởng các phần di sản bằng nhau.
Hàng thừa kế thứ hai: Chỉ được xét đến khi không còn ai ở hàng thứ nhất, bao gồm ông bà nội/ngoại, anh chị em ruột, cháu ruột (mà người mất là ông bà).
Hàng thừa kế thứ ba: Bao gồm cụ nội/ngoại, bác, chú, cậu, cô, dì ruột và các cháu/chắt có quan hệ huyết thống tương ứng theo quy định.

Quy trình công chứng và phân chia di sản

Việc lập văn bản thừa kế là bước bắt buộc để hợp thức hóa quyền sử dụng đất. Tùy vào tình hình thực tế, các bên có thể lập văn bản thỏa thuận phân chia di sản hoặc văn bản khai nhận di sản thừa kế.

Trong trường hợp có người từ chối nhận di sản, văn bản từ chối phải được lập và công chứng, đảm bảo không nhằm mục đích trốn tránh các nghĩa vụ tài chính của người quá cố. Hồ sơ công chứng cơ bản bao gồm: Giấy chứng tử của người để lại di sản, giấy tờ chứng minh quan hệ thừa kế (khai sinh, đăng ký kết hôn), giấy tờ tùy thân của các bên và bản gốc Sổ đỏ.

Thực hiện nghĩa vụ tài chính và thuế phí

Sau khi hoàn tất văn bản thừa kế được công chứng, người nhận di sản phải thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính. Đáng chú ý, pháp luật hiện hành quy định miễn lệ phí trước bạ và thuế thu nhập cá nhân đối với các trường hợp thừa kế giữa những người có quan hệ thân thích (vợ chồng, cha mẹ - con, ông bà - cháu, anh chị em ruột).

Đối với các trường hợp không thuộc diện miễn giảm, mức thuế thu nhập cá nhân áp dụng là 10% giá trị bất động sản nhận thừa kế. Ngoài ra, người dân cần nộp thêm các khoản phí địa chính theo quy định cụ thể của từng địa phương.

Thủ tục đăng ký biến động và nhận Sổ đỏ

Bước cuối cùng trong quy trình là nộp hồ sơ đăng ký biến động tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Bộ phận Một cửa. Thành phần hồ sơ bao gồm:

Đơn đăng ký biến động theo mẫu quy định.
Văn bản thừa kế hoặc thỏa thuận phân chia di sản đã được công chứng.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Các tờ khai thuế và chứng từ chứng minh diện miễn thuế (nếu có).

Thời hạn giải quyết thủ tục sang tên Sổ đỏ thường không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không bao gồm thời gian người dân thực hiện nghĩa vụ tài chính). Sau khi hoàn thành, cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy chứng nhận mới hoặc xác nhận thay đổi vào Giấy chứng nhận đã cấp.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/thu-tuc-sang-ten-so-do-khi-nguoi-mat-khong-de-lai-di-chuc-chi-tiet-hang-thua-ke-va-quy-trinh-420899.html