Thủ tướng chỉ đạo tăng nguồn cung, kiểm soát giá bất động sản để ổn định thị trường

3 giờ trướcBài gốc

Theo nội dung công điện, thời gian qua Chính phủ và Thủ tướng Chính phủ đã ban hành nhiều chỉ đạo nhằm tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản, thúc đẩy tiến độ các dự án, kiểm soát tình trạng “sốt đất” và chấn chỉnh công tác đấu giá quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ở một số địa phương, giá nhà đất vẫn liên tục tăng cao, vượt xa khả năng chi trả của người dân.

Nguyên nhân được chỉ ra là thiếu thông tin minh bạch, hiện tượng đầu cơ, tạo giá ảo, thiếu nguồn cung nhà ở thương mại có giá phù hợp và tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế.

Trước thực trạng đó, Thủ tướng yêu cầu các bộ, ngành và địa phương hoàn thiện đồng bộ thể chế, chính sách và pháp luật trong các lĩnh vực đất đai, quy hoạch, đầu tư, xây dựng, tín dụng, thuế và nhà ở. Cùng với đó, cần điều chỉnh chính sách tiền sử dụng đất theo hướng hợp lý, tránh để chi phí đất đai trở thành nguyên nhân chính làm tăng giá bất động sản vượt quá thu nhập của người dân.

Ảnh minh họa

Thủ tướng cũng yêu cầu cắt giảm thủ tục hành chính, đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp triển khai dự án; đồng thời ban hành cơ chế đột phá để thu hút nguồn lực xã hội, thúc đẩy phát triển phân khúc nhà ở có giá phù hợp, góp phần nâng cao chất lượng đời sống người dân.

Chính phủ đặt mục tiêu hoàn thành vượt chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025, đồng thời siết chặt quản lý hoạt động kinh doanh, chuyển nhượng, môi giới bất động sản, kịp thời ngăn chặn tình trạng đầu cơ và thao túng giá.

Thủ tướng giao Bộ Xây dựng chủ trì rà soát, hoàn thiện các quy định pháp luật về nhà ở, quy hoạch và xây dựng, đề xuất các giải pháp kiểm soát giá nhà ở phù hợp với cơ chế thị trường, song vẫn bảo đảm vai trò điều tiết của Nhà nước. Bộ cũng được giao nghiên cứu chính sách thuê và thuê mua nhà ở xã hội, cùng với việc xây dựng Đề án thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý, trình Chính phủ trong tháng 10/2025.

Bộ Tài chính được giao báo cáo chính sách thuế bất động sản trước ngày 15/10/2025, phối hợp với Bộ Xây dựng và các cơ quan liên quan thúc đẩy chuyển đổi số trong giao dịch, công chứng và đăng ký đất đai để giảm thủ tục, hạn chế rủi ro và tăng tính minh bạch cho thị trường.

Bộ Nông nghiệp và Môi trường cần sớm hoàn thiện các văn bản hướng dẫn về quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, giao đất, cho thuê đất, xác định giá đất nhằm tháo gỡ vướng mắc, đồng thời tăng vai trò quản lý nhà nước trong kiểm soát giá đất và tiền sử dụng đất. Bộ này cũng phải hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, kết nối đồng bộ với cơ sở dữ liệu dân cư để nâng cao hiệu quả cung cấp dịch vụ công trực tuyến.

Về tín dụng, Thủ tướng giao Ngân hàng Nhà nước Việt Nam chủ động điều hành chính sách tiền tệ linh hoạt, tập trung vốn cho các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và nhà ở thương mại giá hợp lý. Cơ quan này phải thẩm định kỹ và kiểm soát chặt việc cấp tín dụng cho các dự án có dấu hiệu “thổi giá” hoặc bán hàng ở mức giá bất hợp lý.

Ngân hàng Nhà nước được yêu cầu đẩy mạnh giải ngân gói tín dụng 120.000 tỷ đồng, ưu tiên cho vay đối với người dân mua nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà lần đầu với lãi suất ưu đãi, kỳ hạn phù hợp.

Bên cạnh đó, các ngân hàng thương mại cần tiết giảm chi phí, tăng cường chuyển đổi số và cải cách quy trình vay vốn, qua đó giảm lãi suất cho vay đối với hoạt động sản xuất - kinh doanh và nhà ở, góp phần kích thích tiêu dùng và phục hồi tăng trưởng.

Thủ tướng yêu cầu Chủ tịch UBND các tỉnh, thành phố tập trung chỉ đạo, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án nhà ở xã hội và nhà ở công nhân, đảm bảo hoàn thành chỉ tiêu đã được Chính phủ giao. Các địa phương phải dành ít nhất 20% quỹ đất trong các dự án nhà ở thương mại, khu đô thị để phát triển nhà ở xã hội, đồng thời nghiên cứu mô hình phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Những đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ và Huế cần ưu tiên bố trí quỹ đất, khuyến khích phát triển các dự án nhà ở thương mại có giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Các địa phương này phải báo cáo tình hình và đề xuất giải pháp đột phá gửi Bộ Xây dựng trước ngày 10/10/2025.

Công điện cũng yêu cầu địa phương cải cách thủ tục hành chính, bố trí đủ nhân lực thực hiện nhiệm vụ trong lĩnh vực đất đai, đầu tư, xây dựng, nhà ở; tăng cường kiểm tra, giám sát hoạt động môi giới và xử lý nghiêm hành vi “thổi giá”, “tung tin thất thiệt” gây nhiễu loạn thị trường.

Theo chỉ đạo của Thủ tướng, mục tiêu trọng tâm là đảm bảo quyền có nhà ở của người dân, đồng thời tạo lập thị trường bất động sản ổn định, minh bạch, phát triển bền vững. Việc triển khai đồng bộ các giải pháp về thể chế, đất đai, tín dụng, thuế và quản lý thị trường được kỳ vọng sẽ tăng nguồn cung, hạ giá thành, hạn chế đầu cơ và nâng cao cơ hội an cư cho người dân.

Chính phủ xác định đây là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của điều hành kinh tế vĩ mô, góp phần thúc đẩy tăng trưởng, ổn định xã hội và bảo đảm an sinh nhà ở cho mọi tầng lớp nhân dân.

Văn Sơn

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/thu-tuong-chi-dao-tang-nguon-cung-kiem-soat-gia-bat-dong-san-de-on-dinh-thi-truong-325254.html