Thủ tướng giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội; TP.HCM đấu giá 3 lô đất có giá khởi điểm trên 5.000 tỷ đồng

2 ngày trướcBài gốc

Sau đây là tổng hợp các tin tức bất động sản nổi bật trong tuần

Thủ tướng Chính phủ giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo

Mới đây, Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính đã ký Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27/2/2025 giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Theo đó, chỉ tiêu nhà ở xã hội các địa phương phải hoàn thành giai đoạn 2025 - 2030 là 995.445 căn hộ.

Riêng tại Hà Nội, dự kiến đến hết năm 2025 sẽ có hơn 5.000 căn hộ tại 11 dự án hoàn thành. Ảnh: Thanh Vũ

Trong đó, năm 2025 là 100.275 căn hộ, năm 2026 là 116.347 căn hộ, năm 2027 là 148.343 căn hộ, năm 2028 là 172.402 căn hộ; năm 2029 là 186.917 căn hộ và năm 2030 là 271.161 căn hộ.

Huyện Đông Anh có nhà ở xã hội mới, khởi công vào đầu tháng 3/2025

Theo Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico), đơn vị này cùng Tổng công ty Viglacera - CTCP sẽ khởi công dự án nhà ở xã hội trên ô đất CT3 vào đầu tháng 3/2025. Dự án này tọa lạc tại khu đô thị mới Kim Chung (xã Kim Chung, huyện Đông Anh).

Trong tháng 2/2025, UBND TP. Hà Nội đã ban hành quyết định giao 24.000 m2 tại ô đất ký hiệu CT3 cho liên danh chủ đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội. Trong đó, 2.701 m2 là đất công trình giao thông; 21.299 m2 còn lại là đất ở tại đô thị.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội thuộc ô đất CT3, khu đô thị mới Kim Chung.

Theo quy hoạch được phê duyệt, ô đất CT3 sẽ được xây dựng 3 đơn nguyên nhà ở chung cư cao tầng, có ký hiệu CT3A, CT3B, CT3C. Mỗi tòa cao 12 tầng và một tum, đáp ứng quy mô dân số 3.902 người với tổng số căn hộ là 1.104 căn. Công trình dự kiến hoàn thành và đưa vào sử dụng từ quý IV/2026.

Trước đó, liên danh chủ đầu tư đã khởi công một dự án nhà ở xã hội khác trên ô đất CT4 vào tháng 10/2018. Dự án đã hoàn thành và bàn giao từ quý IV/2021. Công trình cũng cao 12 tầng và một tum. Tuy nhiên, do dự án chỉ bao gồm một khối nhà chung cư nên tổng lượng căn chỉ là 484 căn hộ, đáp ứng chỗ ở cho 1.527 người.

Phân khúc nhà ở xã hội “đắt hàng” từ lúc chưa mở bán

Với 25 triệu đồng/m2, Dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình (xã Tân Triều, huyện Thanh Trì, Hà Nội) đã “soán ngôi” NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) để trở thành khu nhà ở xã hội có giá mở bán cao nhất tại Thủ đô. Tuy nhiên, so với các chung cư thương mại cũ trong khu vực, mức giá này vẫn thấp hơn 2,4 lần.

Chẳng hạn, chung cư Eco Dream cũng nằm tại xã Tân Triều và được bàn giao cách đây 6 năm, nhưng giá căn hộ đã lên tới 60 triệu đồng/m2. Tương tự, chung cư Eco Green City cũng ghi nhận mức giá 60 - 62 triệu đồng/m2 dù đã 7 năm tuổi.

Giá rẻ là lý do khiến nhiều người đổ xô mua nhà ở xã hội. Theo chủ đầu tư Dự án UDIC Eco Tower Hạ Đình, khi thông tin giá bán vừa xuất hiện, rất nhiều người đã liên tục gọi hỏi cách nộp hồ sơ đăng ký mua căn hộ, dù thời điểm tiếp nhận dự kiến là quý IV/2025.

Phối cảnh dự án Rice City Long Châu.

Tương tự, với dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu (quận Long Biên, Hà Nội), do CTCP BIC Việt Nam là chủ đầu tư cũng thu hút sự quan tâm lớn từ phía khách hàng và các đơn vị truyền thông.

Ông Bùi Duy Thanh, Trưởng phòng Kinh doanh CTCP BIC Việt Nam cho biết, ngay cả khi thông tin mở bán còn chưa hé lộ, mỗi ngày đơn vị tiếp nhận hàng trăm cuộc điện thoại hỏi về dự án.

Trong năm 2024, số lượng dự án nhà ở xã hội mà các địa phương đăng ký hoàn thành chỉ là 108 dự án, tương ứng 47.532 căn hộ. Còn trong năm nay, quy mô được nâng lên 135 dự án, với gần 101.900 căn hộ, tăng gấp đôi số lượng căn so với năm trước.

Riêng tại Hà Nội, năm 2025 dự kiến có 11 dự án nhà ở xã hội được hoàn thành, cung cấp gần 6.000 căn hộ, tương đương 345.000 m2 sàn xây dựng. Trong vòng 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển thêm 50 dự án nhà ở xã hội mới, với tổng số khoảng 57.200 căn hộ.

Theo đại diện Công ty BIC Việt Nam, kết quả này cho thấy hiệu quả trong chính sách hỗ trợ của Nhà nước. Ngày càng nhiều doanh nghiệp bất động sản chủ động hơn trong việc tham gia chương trình phát triển nhà ở xã hội.

“Nhu cầu nhà ở hợp túi tiền gia tăng, tạo áp lực để các bên liên quan phối hợp hành động. Chúng tôi tin rằng, thông qua sự cộng tác chặt chẽ giữa các nhà phát triển bất động sản, cùng sự ủng hộ của Chính phủ và nhân dân, mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội là hoàn toàn khả thi”, ông Bùi Duy Thanh nhìn nhận.

Hà Nội: Nhà ở xã hội đua nhau tăng giá, có nơi lên tới 60 triệu đồng/m2

Nằm ngay cạnh dòng sông Tô Lịch, chung cư Đại Kim Building (quận Hoàng Mai) còn được biết với tên gọi khác là nhà ở xã hội Đồng Mô. Vào thời điểm mở bán năm 2016, giá căn hộ tại đây chỉ khoảng 14 triệu đồng/m2, nhắm tới đối tượng khách hàng là người lao động có thu nhập thấp. Tuy nhiên, hiện một số môi giới đang “hét giá” căn hộ lên tới 50 triệu đồng/m2.

Một số căn hộ tại chung cư Đại Kim Building đang được rao bán với giá 50 triệu đồng/m2. Ảnh: Thanh Vũ

Cũng trong khu vực quận Hoàng Mai, khu nhà ở xã hội Rice City Linh Đàm có giá 15 triệu đồng/m2 vào thời điểm mở bán năm 2014. Sau hơn một thập kỷ, hiện một số bên bán đang rao tới 60 triệu đồng/m2 cho những căn đầy đủ nội thất.

Một khu nhà ở xã hội khác là Rice City Sông Hồng (quận Long Biên) có giá mở bán vào năm 2018 chỉ khoảng 13 triệu đồng/m2. Nay con số đã tăng vọt lên thành 47 - 50 triệu đồng/m2, tương ứng mỗi năm tăng giá khoảng 20%.

Tại khu chung cư Ngô Thì Nhậm (quận Hà Đông) - một trong những dự án nhà ở xã hội đầu tiên tại Hà Nội, mức giá mở bán vào thời điểm năm 2010 là 8 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, hiện người mua gần như không thể tìm được những căn hộ có giá dưới 45 triệu đồng/m2 tại đây.

Cá biệt, dự án nhà ở xã hội NHS Trung Văn (quận Nam Từ Liêm) dù vừa mới xây dựng xong nhưng đã có người rao bán căn hộ. Theo tìm hiểu của phóng viên, hiện một số căn đang được nhượng lại với giá hơn 50 triệu đồng/m2, cao gấp 2,5 lần mức giá chủ đầu tư mở bán vào năm 2023.

“Nhà ở xã hội phải ở đủ 5 năm mới được sang tên sổ đỏ. Nếu bây giờ mình mua ngay thì sẽ lập hợp đồng mua bán và nhờ văn phòng thừa phát lại lập vi bằng”, môi giới viên tư vấn.

Trao đổi với phóng viên, ông Trần Vũ, nhà sáng lập của đơn vị nghiên cứu SPE.R cho biết, do các dự án nhà ở xã hội mới chưa đủ điều kiện thời gian ở theo quy định, nên một số người bán “lách luật” bằng cách ký giấy tờ viết tay và lập vi bằng.

“Tuy nhiên, hình thức trên không thể thay thế hợp đồng mua bán và được công chứng, đặc biệt là khi xét về khía cạnh giá trị pháp lý”, ông Trần Vũ nhấn mạnh.

Hà Nội có 273 công trình xây dựng không phép, sai phép

UBND TP. Hà Nội đã chấp thuận báo cáo của Sở Xây dựng về công tác quản lý trật tự xây dựng năm trong 2024 và phương hướng năm 2025.

Hà Nội có nhiều chung cư mini xây dựng sai phép. Ảnh: Thanh Vũ

Trong đó, theo thống kê của Sở Xây dựng, từ ngày 31/10/2023 đến 30/10/2024, các quận, huyện, thị xã và lực lượng quản lý trật tự xây dựng đô thị đã kiểm tra tổng cộng 23.621 công trình. Qua đó, 415 trường hợp vi phạm đã bị phát hiện và lập hồ sơ xử lý. Hiện các cơ quan chức năng đã xử lý xong 265 trường hợp, 150 trường hợp còn lại đang tiếp tục được xem xét, giải quyết.

Đáng chú ý, trong số các trường hợp vi phạm có 93 công trình xây dựng không phép, 180 trường hợp xây sai nội dung giấy phép, quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt.

Sở Xây dựng cho biết, dù số lượng công trình xây dựng trong năm 2024 tăng 7.061 so với năm trước, tỷ lệ vi phạm lại có xu hướng giảm. Nhiều vi phạm đã được phát hiện sớm, ngăn chặn kịp thời và xử lý dứt điểm. Một số vụ việc tồn đọng kéo dài cũng đã được giải quyết.

Rút kinh nghiệm, huyện Thanh Oai đấu giá 89 lô đất trong một vòng, giá khởi điểm cao hơn

Công ty đấu giá hợp danh Đấu giá Việt Nam vừa phát thông báo đấu giá 89 thửa đất tại khu Man Cá, Man Cổng, Mạ Man Trong thuộc thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai (Hà Nội).

Các thửa đất có diện tích từ 87 - 161 m2. Mức giá khởi điểm dao động từ 11 - 17 triệu đồng/m2. Số tiền đặt cọc từ 190 - 360 triệu đồng/lô.

Hình ảnh các lô đất đấu giá tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động, huyện Thanh Oai. Ảnh: Bất động sản Tâm Phúc

Đáng chú ý, phiên đấu giá lần này sẽ được tổ chức theo hình thức bỏ phiếu kín trực tiếp một vòng. Bước giá chung đối với các nhóm thửa đất là 1 triệu đồng/m2.

Hạn chót nộp hồ sơ đăng ký đấu giá là ngày 12/3. Thời điểm diễn ra phiên đấu giá là ngày 15/3 tại nhà thi đấu huyện Thanh Oai.

Trước đó, vào ngày 30/11, huyện Thanh Oai đã tổ chức đấu giá 22 lô đất cũng tại thôn Văn Quán, xã Đỗ Động. Tại các vòng đầu, việc đấu giá diễn ra bình thường. Tuy nhiên, đến vòng thứ 8, các khách hàng đã đồng loạt bỏ cuộc, khiến phiên đấu giá diễn ra không thành công. Được biết, mức giá được trả cao nhất khi đó là khoảng 70 triệu đồng/m2

Theo lãnh đạo UBND huyện Thanh Oai, đa phần những người tham gia những phiên đấu giá nhiều vòng đều đến từ các văn phòng nhà đất. Họ hầu hết đều quen biết và có sự chuẩn bị trước với nhau. Mặt khác, nhiều người dân vẫn chưa quen với cách thức đấu giá này.

Phiên đấu giá lúc đó chỉ có giá khởi điểm 5,3 triệu đồng/m2. Số tiền đặt cọc tương ứng rơi vào khoảng 90 - 143 triệu đồng/thửa, thấp hơn 2 lần so với phiên mới. Ngoài ra, việc bỏ phiếu trả giá được thực hiện qua nhiều vòng và ít nhất 6 vòng bắt buộc.

TP.HCM sắp đấu giá 3 lô đất có giá khởi điểm trên 5.000 tỷ đồng

Thông tin tại Phiên họp UBND TP.HCM về tình hình, kết quả kinh tế - xã hội tháng 2; nhiệm vụ, giải pháp tháng 3/2025 diễn ra sáng 28/2, ông Nguyễn Toàn Thắng, Giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố đã nêu ra các giải pháp tạo nguồn thu cho Thành phố trong thời gian tới.

Ba lô đất ký hiệu 1-2, 1-3, 3-5 tại khu đô thị mới Thủ Thiêm đấu giá trong năm nay dự kiến có giá khởi điểm trên 5.000 tỷ đồng. Ảnh: Lê Toàn

Cụ thể, về kế hoạch đấu giá đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm (TP. Thủ Đức), theo kế hoạch, năm nay Thành phố lựa chọn 3 lô đất để tổ chức đấu giá, sau đó rút kinh nghiệm để tổ chức đấu giá tiếp.

Dự kiến trong quý II/2025, các thủ tục pháp lý liên quan đến việc đấu giá 3 lô đất ký hiệu 1-2, 1-3 và 3-5 sẽ hoàn tất. Dự kiến bảng giá áp vào để tính giá khởi điểm khoảng trên 5.000 tỷ đồng.

Theo kế hoạch tổ chức đấu giá các lô đất tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm mà UBND Thành phố đã phê duyệt trước đó, giai đoạn 2024 - 2025, thành phố sẽ chấm dứt hợp đồng mua bán tài sản đấu giá đã ký với người trúng 4 lô đất tại Khu chức năng số 3 (ký hiệu 3-5, 3-8, 3-9, 3-12).

Đây là 4 lô đất từng được đấu giá thành công với mức trúng kỷ lục hơn 37.000 tỷ đồng hồi cuối năm 2021 nhưng sau đó các bên trúng đấu giá đều bỏ cọc.

TP.HCM phê duyệt đề án cải tạo hơn 500 chung cư cũ, hư hỏng

UBND TP.HCM vừa có quyết định phê duyệt đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn TP.HCM.

Theo đề án, trên địa bàn TP.HCM hiện có 474 chung cư cũ xây dựng trước năm 1975, được kiểm định từ năm 2016. Đến nay, 16 chung cư đã được xác định thuộc cấp D (hư hỏng nặng, nguy hiểm).

Phần lớn chung cư đã xuống cấp do tuổi thọ hơn 50 năm, tình trạng lấn chiếm, cơi nới làm tăng tải trọng nhưng không được bảo trì, sửa chữa, ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, gây mất an toàn. Trong số này, 467 chung cư (98,52%) có chiều cao từ 8 tầng trở xuống và 355 chung cư (74,89%) có diện tích khuôn viên dưới 1.000m2.

Tình trạng sở hữu chung cư phức tạp, bao gồm sở hữu tư nhân, sở hữu nhà nước cho thuê, cùng với việc lấn chiếm, chuyển nhượng không hợp pháp. Hệ thống kỹ thuật đã hư hỏng nặng, môi trường sống kém vệ sinh. Phần lớn cư dân có thu nhập thấp, nhận thức chưa đầy đủ về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu hoặc người sử dụng chung cư.

Thanh Vũ

Nguồn Đầu Tư : https://baodautu.vn/batdongsan/thu-tuong-giao-chi-tieu-hoan-thanh-nha-o-xa-hoi-tphcm-dau-gia-3-lo-dat-co-gia-khoi-diem-tren-5000-ty-dong-d250032.html