Thủ tướng giao nhiệm vụ 'nóng': Hoàn thiện chính sách thuế, giảm giá nhà

3 giờ trướcBài gốc

Theo nội dung công điện số 190/CĐ-TTg ngày 7/10/2025, việc điều chỉnh chính sách và hoàn thiện thể chế là cần thiết trong bối cảnh giá nhà tại nhiều khu vực vẫn ở mức cao so với thu nhập trung bình của người dân, kéo theo nhiều hệ lụy về an sinh xã hội.

Công điện của Thủ tướng nêu rõ: mặc dù thời gian qua đã có nhiều nỗ lực điều chỉnh và hỗ trợ thị trường, nhưng tại một số địa phương, giá nhà ở và bất động sản vẫn duy trì ở mức cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người dân. Một số nguyên nhân được chỉ ra bao gồm thiếu nguồn cung phân khúc nhà ở phù hợp, thiếu thông tin thị trường, tình trạng “đẩy giá”, “tạo giá ảo”, cũng như một số vướng mắc trong triển khai các dự án nhà ở xã hội.

Quyết liệt thực hiện các giải pháp để tăng nguồn cung, giảm giá nhà ở, bất động sản, ổn định thị trường.

Trước thực trạng trên, Thủ tướng yêu cầu tập trung hoàn thiện thể chế, chính sách pháp luật liên quan đến nhà ở, đất đai, đầu tư, xây dựng, quy hoạch, tín dụng và thuế… nhằm bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất và phù hợp với điều kiện thực tiễn.

Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh việc nghiên cứu, điều chỉnh quy định về tiền sử dụng đất theo hướng hợp lý, không để tạo áp lực tăng giá lên nhà ở, đất đai và bất động sản, góp phần đưa mặt bằng giá về mức tiệm cận với thu nhập thực tế của người dân.

Để tăng nguồn cung, Chính phủ đặt mục tiêu thúc đẩy phát triển các phân khúc nhà ở phù hợp với thu nhập trung bình và thấp. Trong đó, nhấn mạnh nhiệm vụ phấn đấu hoàn thành vượt mức chỉ tiêu 100.000 căn nhà ở xã hội trong năm 2025.

Đồng thời, công điện cũng giao nhiệm vụ cho Bộ trưởng Bộ Xây dựng tiếp tục rà soát và đề xuất sửa đổi các quy định liên quan để tháo gỡ khó khăn trong thực tiễn, đặc biệt trong phát triển nhà ở xã hội và nhà ở cho người thu nhập thấp. Bên cạnh đó, Bộ cũng được yêu cầu xây dựng các chính sách mới về thuê và thuê mua nhà ở cho nhóm đối tượng này.

Một nội dung đáng chú ý là yêu cầu khẩn trương hoàn thiện đề án thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất do Nhà nước quản lý”, dự kiến trình Thủ tướng trong tháng 10/2025. Mô hình này được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch trong giao dịch và quản lý thị trường.

Cùng với đó, Chính phủ chỉ đạo tiếp tục giám sát, kiểm tra, theo dõi sát diễn biến thị trường bất động sản, đảm bảo việc ban hành chính sách kịp thời, phù hợp, đồng thời ngăn chặn các hành vi gây nhiễu thị trường như đồn thổi, thổi giá hoặc thao túng thông tin.

Ở góc độ tài chính - thuế, Thủ tướng giao Bộ Tài chính khẩn trương rà soát, đề xuất chính sách thuế liên quan đến bất động sản, đặc biệt là các vấn đề về chuyển nhượng, sử dụng đất, giá trị tài sản... Dự kiến báo cáo hoàn thiện sẽ được trình Thủ tướng trước ngày 15/10.

Về lĩnh vực chuyển đổi số, công điện yêu cầu liên thông các thủ tục giao dịch bất động sản, công chứng, thuế và đăng ký đất đai trên môi trường điện tử, nhằm rút ngắn thời gian xử lý, nâng cao tính minh bạch, đồng thời tạo thuận lợi cho người dân và doanh nghiệp.

Ngân hàng Nhà nước được giao nhiệm vụ đánh giá tín dụng cho lĩnh vực bất động sản một cách kỹ lưỡng, đặc biệt là các dự án có giá sản phẩm cao hoặc có dấu hiệu tăng giá bất thường. Việc định giá tài sản bảo đảm cần khách quan, hợp lý, tránh làm méo mó thị trường tín dụng.

Thủ tướng cũng yêu cầu xem xét điều chỉnh các quy định, thủ tục của gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng để người dân, đặc biệt là người có thu nhập thấp dễ tiếp cận hơn. Đồng thời, nghiên cứu xây dựng chính sách tín dụng ưu đãi riêng cho người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà, tạo điều kiện an cư cho lực lượng lao động trẻ.

Các địa phương được yêu cầu bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà lưu trú công nhân, đồng thời đảm bảo dành 20% quỹ đất ở trong các dự án nhà ở thương mại để phát triển nhà ở xã hội theo quy định pháp luật. Thủ tục hành chính cần tiếp tục được cải cách để tránh tình trạng đình trệ làm chậm tiến độ triển khai dự án.

Một điểm đáng lưu ý là công điện chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương kiểm soát chặt hoạt động môi giới bất động sản, nhằm ngăn chặn tình trạng tung tin đồn, gây nhiễu loạn thị trường. Các hành vi sai phạm nếu có sẽ bị xử lý nghiêm theo đúng quy định pháp luật.

Song song, Chính phủ cũng yêu cầu hoàn thiện cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, bảo đảm kết nối và đồng bộ với cơ sở dữ liệu dân cư và các hệ thống chuyên ngành khác. Điều này sẽ góp phần tăng hiệu quả quản lý, minh bạch thông tin và hỗ trợ chính xác hơn trong hoạch định chính sách.

Với hàng loạt giải pháp từ hoàn thiện thể chế, cải cách thủ tục, định hướng tín dụng đến chuyển đổi số, công điện đặt mục tiêu đưa thị trường về trạng thái ổn định, bền vững và phù hợp hơn với khả năng chi trả của người dân.

Việc triển khai hiệu quả các chỉ đạo này được kỳ vọng sẽ góp phần tăng nguồn cung phân khúc nhà ở phù hợp, đảm bảo quyền tiếp cận nhà ở cho người dân, đồng thời kiểm soát rủi ro từ hoạt động đầu cơ, thổi giá và thông tin không minh bạch trên thị trường.

Tiến Anh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/tin-tuc/thu-tuong-giao-nhiem-vu-nong-hoan-thien-chinh-sach-thue-giam-gia-nha-1110064.html