Thuế chuyển nhượng bất động sản: Dự thảo luật giữ nguyên mức 2%

17 giờ trướcBài gốc

Theo thông tin từ Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cho biết, chiều 31-7, Phó Thủ tướng Chính phủ Hồ Đức Phớc đã chủ trì cuộc họp về dự thảo Luật Thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) thay thế. Tại cuộc họp, các bên đã đi đến thống nhất là giữ nguyên cách tính thuế suất 2% trên giá trị giao dịch bất động sản như hiện hành.

Thứ trưởng Bộ Tài chính Cao Anh Tuấn, người trình bày các định hướng mới tại cuộc họp, đã ghi nhận nhiều ý kiến đóng góp từ cộng đồng doanh nghiệp. Việc duy trì phương án thu thuế TNCN với mức 2% được xem là khả thi nhất trong giai đoạn hiện nay, đảm bảo sự đơn giản trong kê khai và thu nộp, tránh gây xáo trộn cho thị trường vốn đang trên đà phục hồi.

Tuy vậy, HoREA cũng chỉ ra một vướng mắc cần giải quyết ngay trong phương án này, đó là hiện vẫn thiếu cơ sở pháp lý về "giá sàn nhà đất" của các địa phương để làm căn cứ tính thuế trong trường hợp giá giao dịch trên hợp đồng bị kê khai thấp hơn giá thực tế.

Đáng chú ý, hai đề xuất từng gây nhiều lo ngại cho nhà đầu tư và người dân đã được Chính phủ thống nhất chưa đưa vào dự luật ở thời điểm này. Đó là chưa áp dụng thuế suất 20% trên thu nhập chịu thuế (tức lợi nhuận ròng) khi chuyển nhượng bất động sản. Thứ hai, chưa áp dụng phương án thu thuế TNCN phân biệt theo thời gian nắm giữ bất động sản.

Bộ Tài chính chưa đề xuất áp dụng thu thuế thu nhập cá nhân theo thời gian nắm giữ bất động sản như dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi trước đây.

Theo HoREA, các phương án phức tạp này cần một lộ trình nghiên cứu kỹ lưỡng hơn, có thể kéo dài khoảng 5 năm, để chờ đến khi hệ thống cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai, giao dịch đủ hoàn thiện và minh bạch.

Một tin vui khác cũng được hé lộ từ cuộc họp, đó là định hướng tiếp tục nghiên cứu việc nâng mức giảm trừ gia cảnh lên một mức cao hơn đáng kể, có thể trên 20 triệu đồng/người/tháng và người phụ thuộc trên 7 triệu đồng/người/tháng.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, nhận định việc Chính phủ lắng nghe và đưa ra các định hướng chính sách kịp thời, hợp lý sẽ là cú hích quan trọng, củng cố niềm tin và tạo sự ổn định cho cả người dân lẫn thị trường bất động sản trong thời gian tới.

Cần hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ, cập nhật liên tục

Tại cuộc họp này ông Bùi Ngọc Đức, Tổng Giám đốc Đất Xanh Group cho rằng, việc sửa đổi chính sách thuế là cần thiết, cần sử dụng thuế như một công cụ điều tiết thị trường, thay vì chỉ là thu ngân sách. Dự luật hướng đến tính minh bạch, kiểm soát tốt hơn các nguồn thu nhập thực tế của cá nhân, kể cả từ chuyển nhượng bất động sản vốn là lĩnh vực có giá trị lớn và dễ phát sinh sự thiếu minh bạch về thuế.

Ông Đức ủng hộ nội dung cách tính mức thuế cố định 2% trên giá bán theo bảng giá đất mới như quy định hiện hành. Tuy nhiên, chưa nên đưa vào dự thảo quy định đối với trường hợp xác định giá chênh giữa mua và bán, thì thuế thu nhập cá nhân bằng 20%. Bởi việc áp dụng quá nhanh các quy định mới, đặc biệt là những thay đổi về phương pháp tính thuế và mức thuế suất, có thể ảnh hưởng đến tâm lý của người nộp thuế và sự ổn định của thị trường bất động sản.

Đất Xanh Group cũng đề xuất cần có lộ trình áp dụng và thời điểm có hiệu lực thi hành của luật mới, để người dân, doanh nghiệp và các chủ thể thị trường có thời gian chuẩn bị và thích ứng. Sớm ban hành văn bản hướng dẫn thi hành luật, cần một hệ thống cơ sở dữ liệu đầy đủ, được cập nhật liên tục, bao gồm giá mua/giá thực tế, chi phí đầu tư và các yếu tố liên quan. Ngoài ra cần tính đến trường hợp chuyển nhượng lỗ; phân loại đối tượng chịu thuế theo mục đích sử dụng bất động sản, phân loại rõ giữa các nhóm: Ở thực, đầu tư dòng tiền hay đầu cơ tích trữ.

QUANG HUY

Nguồn PLO : https://plo.vn/thue-chuyen-nhuong-bat-dong-san-du-thao-luat-giu-nguyen-muc-2-post863500.html