Thuê nhà 'bùng nổ' năm 2025 trước áp lực giá bất động sản tăng

5 giờ trướcBài gốc

Xu hướng thuê nhà thay vì đi mua đã manh nha từ năm 2024 và dự kiến sẽ bùng nổ mạnh mẽ trong năm 2025, đặc biệt ở phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp.

Nhu cầu thuê tăng, chủ nhà hưởng lợi

Thị trường nhà cho thuê trở thành tâm điểm chú ý khi ngày càng có nhiều người lựa chọn thuê thay vì mua nhà do giá bất động sản liên tục tăng cao. Theo báo cáo từ Batdongsan.com.vn trong năm 2024, giá bán chung cư tại TP.HCM đã tăng 34% và Hà Nội tăng 74% so với cuối năm 2023.

Trong khi đó, giá thuê nhà nhà trọ tăng 20%, khi nhu cầu thuê trọ tăng cao do giá nhà đất tăng và người dân có xu hướng tìm kiếm các giải pháp thuê nhà giá rẻ. Mức tăng 10-15% đối với giá thuê căn hộ dịch vụ do loại hình này ngày càng được ưa chuộng bởi tính tiện nghi và dịch vụ đi kèm.

Ông Nguyễn Văn Quốc, Phó Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM, nhận định: "Giá nhà đất cao ngất ngưởng kèm lãi suất vay mua nhà đang dần chuyển dịch xu hướng sở hữu sang thuê. Các gia đình trẻ và người lao động từ các tỉnh thành khác chủ yếu chọn thuê nhà do ưu tiên chi phí sinh hoạt".

Giá nhà tăng vượt thu nhập khiến người dân chọn thuê nhà thay vì mua. Ảnh: QH

Theo ông Quốc, phần lớn người thuê nhà sẵn sàng chi từ 10% - 30% thu nhập hàng tháng cho việc thuê nhà. Hiện nay, mức giá cho thuê nhà trọ tại TP.HCM khoảng từ 3,5 - 5 triệu đồng/tháng, còn giá cho thuê căn hộ thì khoảng 10 - 15 triệu đồng/tháng. Điều này có nghĩa là để một người/hộ gia đình có đủ khả năng tài chính thuê nhà, tổng thu nhập hàng tháng của họ phải từ 15 – 20 triệu đồng nếu chọn thuê nhà trọ và thu nhập 30 - 40 triệu đồng/tháng chọn thuê căn hộ chung cư.

Mặt bằng giá thuê nhà cao so với thu nhập, cộng thêm gánh nặng chi phí sinh hoạt đều tăng cao đang là một trở ngại lớn đối với người dân. Tuy nhiên, thu nhập tăng không kịp với chi phí sinh hoạt cùng với giá nhà tăng theo từng năm nên buộc nhiều người phải đi thuê nhà thay vì mua.

Nhu cầu thuê căn hộ chung cư của nhiều gia đình trẻ tăng cao. Ảnh: QH

Chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang lý giải giá thuê nhà tăng chủ yếu do nhu cầu vượt quá nguồn cung và chi phí duy trì bất động sản ngày càng tăng. Thêm vào đó, lối sống linh hoạt và quan niệm về sở hữu nhà đã thay đổi khi giới trẻ ưu tiên sự di chuyển dễ dàng và tận dụng các tiện ích thuê hơn là gánh nặng nợ vay mua nhà.

Nguồn cung căn hộ cho thuê tại TP.HCM và Hà Nội trong năm 2024 không tăng trưởng đáng kể, trong khi nhu cầu thuê nhà tiếp tục mở rộng. Điều này dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu, càng đẩy giá thuê tăng trong thời gian tới.

Xu hướng thuê nhà trong dài hạn

Bước sang năm 2025, thị trường thuê nhà được dự báo sẽ tiếp tục nóng do nhu cầu tăng mạnh. Lượng tìm kiếm nhà thuê đã tăng trong vài tháng gần đây cho thấy sự chuyển dịch rõ rệt từ mô hình sở hữu sang thuê dài hạn.

Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm bất động sản Căn Nhà Mới, cho biết các chủ đầu tư đang bắt đầu chú trọng hơn đến phân khúc cho thuê. Một số dự án chung cư cao cấp thậm chí còn điều chỉnh chiến lược kinh doanh, dành một phần quỹ căn hộ cho thuê thay vì bán đứt như trước đây.

Thị trường cho thuê nhà dự báo tăng trưởng trong năm 2025 trước áp lực kinh tế. Ảnh: QH

Năm 2025, giá thuê nhà có thể tiếp tục tăng ở mức 10-15%, đặc biệt là tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Bên cạnh đó, các căn hộ có vị trí tốt, gần trung tâm và có đầy đủ tiện ích sẽ được săn đón hơn bao giờ hết.

Ông Nguyễn Vũ, Giám đốc Trung tâm bất động sản Căn Nhà Mới

Theo kênh nghiên cứu thị trường Batdongsan.com.vn, việc thuê nhà sẽ còn tăng mạnh nhờ sự gia tăng số lượng lớn chuyên gia nước ngoài đến Việt Nam thông qua các dự án có vốn FDI. Đặc biệt, trong bối cảnh xu hướng tiêu dùng đã có nhiều thay đổi. Thế hệ Millennials (25-38 tuổi) và Gen Z (18-24 tuổi), hay còn gọi chung là MillennialZ hiện chiếm tới 47% dân số cả nước (45 triệu người) và đang trở thành nhân tố chính đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế số hiện nay.

Thế hệ này chú trọng hơn vào phong cách sống, môi trường sống và hệ thống tiện ích nhằm nâng cao chất lượng cuộc sống. Họ hầu hết sẽ lựa chọn sống ở những căn hộ với tiện ích đầy đủ, môi trường sống tốt hơn - điều mà nhà đất thổ cư có mức giá tương đương không thể đáp ứng. Thuê nhà cũng là lựa chọn ưu tiên của thế hệ này.

Hơn nữa, lãi suất cho vay bất động sản cao vẫn là rào cản khiến nhiều người không thể mua nhà, đẩy họ vào thị trường thuê. Điều này sẽ tiếp tục thúc đẩy làn sóng thuê nhà mạnh mẽ trong năm 2025.

Nhu cầu thuê nhà tăng cao, đặc biệt từ nhóm khách hàng trẻ tuổi. Ảnh: QH

Các chuyên gia dự báo thị trường thuê nhà trong năm 2025 sẽ có một số xu hướng chính như: Mô hình thuê dài hạn phát triển mạnh, nhiều người sẵn sàng ký hợp đồng thuê nhà từ 3-5 năm để đảm bảo mức giá ổn định; Phát triển các khu đô thị cho thuê, các chủ đầu tư bắt đầu triển khai các khu nhà chuyên biệt cho thuê với đầy đủ tiện ích...

Đại diện Savills Việt Nam cũng dự báo căn hộ dịch vụ lên ngôi trong năm nay khi người thuê ngày càng quan tâm đến căn hộ có sẵn nội thất, dịch vụ quản lý tốt và vị trí thuận lợi. Công nghệ số hóa trong quản lý cho thuê cũng sẽ phát triển, các nền tảng trực tuyến giúp người thuê dễ dàng tìm kiếm, ký hợp đồng và thanh toán nhanh chóng.

Nhu cầu thuê căn hộ chung cư dẫn đầu

Theo báo cáo của Batdongsan.com.vn năm 2024, thị trường bất động sản cho thuê có nhiều diễn biến mới hơn khi căn hộ chung cư cho thuê ghi nhận mức độ quan tâm nổi bật tại TP.HCM. Tại Hà Nội, đây cũng là loại hình cho thuê được quan tâm nhất. Ngoài căn hộ, nhà trọ, phòng trọ, nhà riêng cho thuê cũng được quan tâm ở hai thị trường lớn nhất cả nước.

Nhóm khách hàng trong độ tuổi 25 - 34 chiếm tỉ lệ tìm kiếm cao nhất. Điều này cho thấy xu hướng trẻ hóa trong nhu cầu thuê nhà. Ngoài ra, nhóm khách hàng 45 - 64 tuổi, với khả năng tài chính ổn định, cũng chiếm tỉ lệ đáng kể trong việc tìm kiếm bất động sản cho thuê.

QUANG HUY

Nguồn PLO : https://plo.vn/thue-nha-bung-no-nam-2025-truoc-ap-luc-gia-bat-dong-san-tang-post833957.html