Thượng tôn pháp luật từ chuyện nhỏ

4 giờ trướcBài gốc

Theo nguyên tắc, hoa màu, công trình, vật kiến trúc trong ranh giới đất của ai thì thuộc quyền khai thác, sử dụng của người đó. Tuy vậy, thực tế cuộc sống xảy ra nhiều trường hợp dẫn tới mâu thuẫn chỉ vì cây trồng, công trình, vật kiến trúc của nhà này chồng lấn sang ranh giới đất của người khác.

Tán cây trồng vươn sang đất hàng xóm nhiều khi dẫn tới mâu thuẫn. Ảnh: Đ.Phú

Chất chứa bức xúc nhiều năm

Không phải ngẫu nhiên mà ông M.L. tỏ ra khó chịu khi ai đó nhắc đến hàng xóm P.B. (ngụ xã Long Thành, tỉnh Đồng Nai). Lý do bởi giữa đôi bên xảy ra mâu thuẫn khởi nguồn từ việc xác định tường rào phân biệt ranh giới đất giữa 2 gia đình thuộc về ai.

Ông M.L. kể: Tường rào do chủ đất cũ (đã chuyển nhượng lại cho ông) xây làm ranh giới mốc giữa 2 thửa đất. Do tường rào xây trên phần đất của chủ cũ nên nó thuộc quyền quản lý, sử dụng của ông. Tuy vậy, ông P.B. cho rằng đó là tường rào chung, muốn đập bỏ xây mới phải được sự đồng ý của cả hai bên.

Cũng vì hai bên không đồng quan điểm và nhu cầu xây lại tường rào mới không cấp thiết nên hiện trạng được giữ nguyên. Tuy nhiên, khi cây trồng trên đất của ông P.B. vươn nhánh sang ranh đất của ông M.L. và bị ông này chặt thì ông P.B. tỏ thái độ bức xúc. Ông M.L. mong muốn được hướng dẫn để giải tỏa bức xúc và mâu thuẫn với ông P.B.

Còn ông Q.V.N. (ngụ xã Minh Đức, tỉnh Đồng Nai) trình bày: Chuyện con gà sang vườn nhà hàng xóm làm ổ, đẻ trứng, ấp, nở ra bầy con không về, vậy bầy gà đó thuộc về ai?

Có nhiều câu chuyện phát sinh từ thực tế, tưởng rất nhỏ, như tranh chấp lối đi chung, mương thoát nước, đường dây điện, trổ cửa sổ… nhưng vẫn diễn ra và âm thầm ảnh hưởng đến mối quan hệ tình thân giữa các gia đình.

Theo các chuyên gia pháp lý, dù là mâu thuẫn nhỏ hoặc rất nhỏ, nếu chất chứa lâu ngày, không được hóa giải hợp đạo lý, đúng pháp luật cũng dễ phát sinh mâu thuẫn lớn. Chính vì vậy, việc hỗ trợ pháp lý để tự bản thân họ hóa giải mâu thuẫn trong cuộc sống là cần thiết.

Chủ tịch Hội Luật gia tỉnh Đồng Nai Phan Văn Châu cho biết: Hội Luật gia tỉnh Đồng Nai thường xuyên phối hợp với chính quyền địa phương, đoàn thể, đơn vị để tư vấn, trợ giúp pháp lý miễn phí cho người dân tại Trung tâm Tư vấn pháp luật của hội và các điểm tư vấn pháp luật cộng đồng, chi nhánh ở nhiều phường, xã, cơ quan trên địa bàn tỉnh.

Hóa giải bằng luật

Với các vấn đề vướng mắc của các ông M.L. và Q.V.N., luật gia Đỗ Văn Gọn (Hội Luật gia tỉnh Đồng Nai) cho biết: Theo quy định của pháp luật, người sử dụng đất (SDĐ) có quyền quản lý, sử dụng tài sản hợp pháp của mình trong phạm vi quyền SDĐ được cấp. Người có quyền SDĐ đó phải tuân thủ về quyền đối với thửa đất liền kề (Điều 29 Luật Đất đai năm 2024) và các Điều 172 đến Điều 178 Bộ luật Dân sự năm 2015.

Khoản 2, Điều 175 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định: Người SDĐ được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới của thửa đất phù hợp với quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng đến việc SDĐ của người khác. Người SDĐ chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, cắt, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Khoản 1 và khoản 2, Điều 176 Bộ luật Dân sự năm 2015 có quy định, chủ sở hữu bất động sản chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Các chủ sở hữu bất động sản liền kề có thể thỏa thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của các chủ thể đó. Trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thỏa thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, trồng cây, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

“Căn cứ vào các quy định, việc ông P.B. cho rằng bức tường nằm trên đất của ông M.L. do chủ đất cũ xây dựng làm ranh mốc đất là tường chung và ông M.L. muốn phá bỏ xây mới phải được ông P.B. đồng ý là đúng quy định pháp luật. Riêng việc ông P.B. có thái độ bức xúc khi ông M.L. chặt nhánh cây do ông P.B. trồng vươn qua phần ranh đất ông M.L. có quyền SDĐ là sai trái” - luật gia Đỗ Văn Gọn bày tỏ.

Cũng theo luật gia Đỗ Văn Gọn, trường hợp thắc mắc của ông Q.V.N. thì đàn gà con gắn liền với gà mẹ và đàn gà này thuộc sở hữu của ai sẽ được xác định như sau: Trường hợp gia cầm của một người bị thất lạc mà người khác bắt được thì người bắt được phải thông báo công khai để chủ sở hữu gia cầm biết nhận lại. Sau một tháng kể từ ngày thông báo công khai mà không có người đến nhận, quyền sở hữu đối với gia cầm và hoa lợi do gia cầm sinh ra trong thời gian nuôi giữ thuộc về người bắt được gia cầm.

Trường hợp chủ sở hữu được nhận lại gia cầm bị thất lạc thì phải thanh toán tiền công nuôi giữ và chi phí khác cho người bắt được gia cầm. Trong thời gian nuôi giữ gia cầm bị thất lạc, người bắt được gia cầm được hưởng hoa lợi do gia cầm sinh ra và phải bồi thường thiệt hại nếu có lỗi cố ý làm chết gia cầm (Điều 232 Bộ luật Dân sự năm 2015).

Đoàn Phú

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/tin-moi/202508/thuong-ton-phap-luat-tu-chuyen-nho-b1b2a2e/